Определение Московского областного суда от 18 июня 2009 г. по делу N 33-10731 Решение суда подлежит отмене, поскольку у суда не было оснований для удовлетворения заявления, так как договор аренды земельного участка заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 18 июня 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-10731

К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области от 01.11.2008 г. за N 12/056/2008-383 об отказе в государственной регистрации договора аренды от 24.09.2007 года N 5607 земельного участка по адресу: Московская область, городское поселение Мытищи, ул. Щорса, у д. 4 с кадастровым N 50:12:010 14 02:0053, площадью 121 кв. м. и обязании произвести государственную регистрацию договора аренды, полагая, что заключенный договор аренды земельного участка на неопределенный срок, является договором на срок более года и в государственной регистрации договора аренды отказано незаконно.

Представитель УФРС по Московской области просила отказать в удовлетворении заявления.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 10 апреля 2009 года заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе Управление федеральной регистрационной службы по Московской области просит отменить решение суда.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления главы Мытищинского муниципального района Московской области N 529 от 09.03.2007 года с К. заключен договор от 24.09.2007 года N 5607 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Мытищи, ул. Щорса, у дома 4, площадью 121 кв. м. с кадастровым номером N 50:12:0101402:53, разрешенное использование - для устройства въезда в гараж.

05.09.2008 г. заявитель обратился в УФРС по Московской области за государственной регистрацией данного договора аренды.

01.11.2008 г. УФРС по Московской области принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка. Отказ принят на основании требований ч. 2 п. 2 ст. 19, абз. 2 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Удовлетворяя заявление, суд пришел к выводу, что договор аренды заключенный на неопределенный срок, заключен на срок более года, в связи с чем, признал отказ в регистрации незаконным.

Однако с выводами суда нельзя согласиться.

Отказывая в государственной регистрации, УФРС по Московской области руководствовался абз. 2 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом. Так же в отказе указано, что представленный на регистрацию договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, определить, подлежит ли государственной регистрации договор аренды, не представилось возможным.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 ЗК РФ следует, что государственной регистрации подлежат только договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участкам, заключенные на срок не менее одного года, договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит.

Поскольку договор аренды земельного участка заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области правомерно отказано К. в государственной регистрации договора аренды земельного участка и у суда не было оснований для удовлетворения заявления.

При таких обстоятельствах принятое решение нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия пришла к выводу о принятии нового решения, которым в удовлетворении заявления К. о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области об отказе в регистрации договора аренды земельного участка необходимо отказать.

Руководствуясь абз. 4 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 10 апреля 2009 года отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении заявления К. о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области об отказе в регистрации договора аренды земельного участка отказать.