Определение Московского областного суда от 7 мая 2009 г. по делу N 33-7692 Решение суда подлежит отмене, поскольку суд пришел к неправильному выводу о том, что арест земельного участка нарушает права истца и пришел к неправильному выводу о том, что его заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 7 мая 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-7692

С.А.К. обратился в суд с иском к ответчику, просил суд об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньский со., в районе с. Аксиньино, СНТ "Лира", уч. N 20, от ареста. Истец пояснил, что 15 сентября 2005 года между ним и Е.М.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньский со., в районе с. Аксиньино, СНТ "Лира", уч. N 20, площадью. 800 кв. м. и в этот же день был подписан передаточный акт. При обращении истца в регистрационную службу по вопросу регистрации его права на земельный участок, истцу стало известно, что на данный земельный участок наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя от 29 ноября 2006 года на основании решения Чертановского районного суда г. Москвы от 06 июня 2006 года о взыскании с Е.М.А. задолженности в пользу А.Ю.В. в связи с чем государственная регистрация была приостановлена. По мнению истца действия судебного пристава-исполнителя являются неправомерными. Договор купли-продажи земельного участка был заключен Е.М.А. до возникновения у него обязательств перед А.Ю.В., на момент заключения договора купли-продажи земельный участок был свободен от обременении, он фактически приобрел право на земельный участок с момента подписания передаточного акта, пользовался и владел данным земельным участком.

Представитель отдела по СВАО Главного управления ФССП по г. Москве в судебное заседание не явился.

А.Ю.В. не согласился с требованиями, заявленными С.А.К., пояснил, что согласно свидетельства о регистрации права собственником спорного земельного участка до настоящего времени собственником земельного участка площадью 800 кв. м. является Е.М.А. Договор купли-продажи земельного участка, на который ссылается истец, не прошел государственной регистрации, соответственно у С.А.К. не возникло прав на данный земельный участок, кроме того на данный земельный участок было обращено взыскание решением Бутырского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2008 года.

Суд своим решением освободил от ареста земельный участок для садоводства площадью 800 кв. м., находящийся по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньский со., в районе с. Аксиньино, СНТ "Лира", уч. N 20.

В кассационной жалобе А.Ю.В. и в кассационной жалобе судебный пристав-исполнитель К.В.В. просят решение суда отменить.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, 15 сентября 2005 года между С.А.К. и Е.М.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньский со., в районе с. Аксиньино, СНТ "Лира", уч. N 20, площадью 800 кв. м. и в этот же день был подписан передаточный акт. С.А.К. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, где ему сообщили, что на земельный участок наложен арест Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по СВАО Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве от 29 ноября 2006 года на основании решения Чертановского районного суда г. Москвы от 06 июня 2006 года о взыскании с Е.М.А. задолженности в пользу А.Ю.В. С данными действиями судебного пристава-исполнителя С.А.К. не согласен, просил суд об освобождении земельного участка площадью 800 кв. м. от ареста.

В соответствии с ч. 1 ст.ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, несмотря на заключение между С.А.К. и Е.М.И. договора купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м. у С.А.К. не возникли права собственника на данный земельный участок, т.к. данная сделка не прошла государственную регистрацию. Соответственно наложение ареста судебным приставом-исполнителем на земельный участок площадью 800 кв. м. не нарушает прав С.А.К.

До настоящего времени, согласно свидетельства о государственной регистрации права, собственником земельного участка площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньский со., в районе с. Аксиньино, СНГ "Лира", уч. N 20, является Е.М.А.

Кроме того, решением Бутырского районного суда от 17 сентября 2008 года был изменен порядок исполнения решения Чертановского районного суда г. Москвы от 06 июня 2006 года и было обращено взыскание в пользу А.Ю.В. на земельный участок для садоводства, общей площадью 800 кв. м., принадлежащий должнику Е.М.А. Данное решение вступило в законную силу.

Арест земельного участка площадью 800 кв. м. является составной частью процедуры обращения взыскания на земельный участок, которая включает в себя изъятие имущества и его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Поэтому судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований С.А.К. об освобождении земельного участка площадью 800 кв. м. от ареста.

Разрешая спор суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что арест земельного участка площадью 800 кв. м. нарушает права С.А.К. и пришел к неправильному выводу о том, что заявление С.А.К. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких, обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, учитывая, что по делу установлены все обстоятельства, необходимые для разрешения спора, судебная коллегия считает необходимым постановить по делу новое решение, которым отказать С.А.К. в удовлетворении требований об освобождении от ареста земельного участка площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньский со., в районе с. Аксиньино, СНТ "Лира", уч. N 20.

Руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Ступинского городского суда от 20 марта 2009 года отменить, постановить по делу новое решение которым отказать С.А.К. в удовлетворении требований об освобождении от ареста земельного участка площадью 800 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Ступинский район, Аксиньский со., в районе с. Аксиньино, СНТ "Лира", уч. N 20.