Определение Московского областного суда от 21 апреля 2009 г. по делу N 33-6709 Решение суда подлежит отмене, поскольку собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 21 апреля 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-6709

К.Е.И. обратилась в суд с заявлением об обжаловании отказа УФРС по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 06.12.2008 УФРС по Московской области ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, заключенному с ее супругом К.К.Н., на 1\2 долю квартиры по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. Академическая, д. 10, кв. 63.

По мнению заявителя, в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для регистрации ее права, приобретенного на основании нотариально удостоверенной сделки; основания к отказу в регистрации не основаны на законе. Ее супруг К.К.Н., являясь единоличным собственником квартиры, вправе был вправе свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе подарить ей, К.Е.И., 1\2 долю в праве собственности на объект недвижимости.

К.Е.И. просила признать отказ в государственной регистрации перехода права собственности незаконным, обязать УФРС по Московской области произвести государственную регистрацию ее права (на 1\2 долю) в отношении указанной выше квартиры.

В судебном заседании заявитель К.Е.И. полностью поддержала заявленные требования.

Представитель УФРС по Московской области в судебном заседании возражал против требований К.Е.И., пояснил суду, что отказ в регистрации права собственности К.Е.И. является правомерным, так как дарителю на праве собственности принадлежит вся квартира по вышеуказанному адресу, право общей долевой собственности на данный объект не зарегистрировано, следовательно, 1/2 доля в праве не может быть предметом сделки.

Решением Шатурского городского суда Московской области от 11 марта 2009 года в удовлетворении требований К.Е.И. отказано.

В кассационной жалобе К.Е.И. просит об отмене данного решения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося лица, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит постановленное по делу решение подлежащим отмене в силу нижеследующего.

Из материалов дела усматривается, что 07.10.2008 К.Е.И. обратилась в УФРС по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности (1\2 доля в праве) на квартиру по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. Академическая, д. 10, кв. 63.

Сообщением от 06.12.2008 N 25\024\2008-250 (л.д. 6-7) К.Е.И. было отказано в регистрации перехода права собственности, права общей долевой собственности (1\2 доля в праве) на указанный выше объект недвижимости на основании абз. 3 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В обоснование отказа регистрирующий орган сослался на то обстоятельство, что договор дарения не соответствует требованиям действующего законодательства, так как его предметом является 1\2 доля в праве в общей долевой собственности на квартиру, однако последняя в долевую собственность не поступала, государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру ранее не производилась.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что в силу абз. 3 ч. 2 ст. 13 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможны при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Вместе с тем, указанный в договоре объект, являющийся предметом сделки, и вид права дарителя на этот объект не соответствуют объекту и виду зарегистрированного права, указанным в правоустанавливающих документах К.К.Н. Указанные обстоятельства, по мнению суда, были правомерно расценены регистрирующим органом в качестве оснований к отказу в регистрации перехода права на 1\2 долю в праве собственности на квартиру к К.Е.И.

Судебная коллегия находит данные выводы суда ошибочными, основанными на неправильном применении норм материального права.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается представителем заинтересованного лица, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется произведенная в установленном порядке запись о зарегистрированном праве собственности гр. К.К.Н. в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. Академическая, д. 10, кв. 63 (л.д. 17).

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым. актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом по смыслу указанной выше правовой нормы, объем отчуждаемых прав может быть различным и зависит исключительно от усмотрения самого собственника, лишь бы при этом не нарушались требования закона, а также права и охраняемые законом интересы других лиц. Положения данной правовой нормы находятся в полном соответствии с положениями ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

К.К.Н., являясь единоличным собственником квартиры, вправе был передать 1\2 долю своих прав в отношении данного объекта недвижимости по сделке, что он и сделал, заключив нотариально удостоверенный договор дарения со своей супругой К.Е.И.

Данный договор соответствует требованиям действующего законодательства, до настоящего времени не оспорен, поэтому мотивы, по которым К.К.Н. решил подарить 1\2 долю в праве собственности на принадлежащую ему квартиру, применительно к настоящему делу правового значения не имеют.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на момент обращения К.Е.И. с заявлением о регистрации своих прав, вытекающих из договора дарения, физически не могла быть произведена ранее государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеназванную квартиру, поскольку до заключения сделки дарения она находилась в единоличной собственности К.К.Н. (долевая собственность по определению может возникнуть только у двух или более лиц - ч. 1 ст. 244 ГК РФ).

Долевая собственность на квартиру, ранее находившуюся в единоличной собственности К.К.Н., по смыслу ст.ст. 223, 251 ГК РФ возникнет в момент регистрации перехода права собственности на 1\2 долю к К.Е.И., когда будет внесена соответствующая запись в подраздел II ЕГРП (ч. 6 ст. 12 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При таких данных обстоятельства, указанные УФРС по Московской области в своем сообщении от 06.12.2008 N 25\024\2008-250 в качестве оснований к отказу в регистрации перехода права на 1\2 долю в праве собственности на квартиру к К.К.Н., являются несостоятельными.

В этой связи постановленное по делу решение об отказе в удовлетворении заявленных К.К.Н. требований нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Как подтвердил суду кассационной инстанции представитель УФРС по Московской области, иных оснований к отказу в регистрации прав К.Е.И., кроме как указанных в сообщении от 06.12.2008 N 25\024\2Q08-256, не имеется.

При таких данных судебная коллегия, отменив решение суда первой инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, постановить, по делу новое решение об удовлетворении заявленных К.Е.И. требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Шатурского городского суда Московской области от 11 марта 2009 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым заявление К.Е.И. удовлетворить.

Признать незаконным отказ УФРС по Московской области от 06.12.2008 N 25\024\2008-250 в государственной регистрации права собственности К.Е.И. на 1\2 долю квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. Академическая, 10, кв. 63.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя К.Е.И. и права общей долевой собственности - 1\2 доля в праве на имя К.Е.И. в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г. Шатура, ул. Академическая, 10, кв. 63.