Решение Совета депутатов городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области от 22 апреля 2010 г. N 75/7/2 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области, физическим и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством"

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения по предоставлению в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Пушкино, физическим и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством (далее - земельные участки), и определяет порядок расчета арендной платы за землю.

1.3. Органом, уполномоченным представлять муниципальное образование городское поселение Пушкино и выступать Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, является администрация города Пушкино в лице Главы города Пушкино или уполномоченного им представителя администрации города Пушкино (далее по тексту - Арендодатель).

1.4. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду юридическим и физическим лицам:

- во владении, пользовании которых находятся здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности городского поселения Пушкино, расположенные на данных земельных участках;

- для установки объектов мелкорозничной торговой сети (павильоны, киоски, палатки, тонары, остановочно-торговые модули и др.), легких тканевых тентов, аттракционов;

- для размещения платных автостоянок, открытых складов строительных материалов и конструкций;

- для установки легких металлических гаражей без фундамента;

- для установки рекламных конструкций (сооружений и других носителей, предназначенных для распространения наружной рекламы и информации);

- для осуществления других не связанных со строительством целей.

1.5. Земельные участки могут предоставляться в краткосрочную аренду на срок не свыше 3 (трех) лет, долгосрочную аренду - свыше 3 (трех) лет, а также арендаторам муниципального имущества на срок, не превышающий срок аренды этого имущества.

1.6. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с постановлением Главы города Пушкино в порядке, установленном действующим законодательством, законами Московской области, муниципальными правовыми актами городского поселения Пушкино и настоящим Положением.

Решение о предоставлении земельного участка в аренду принимается на основании предложений постоянно действующей комиссии при администрации города Пушкино по земельным вопросам (далее - Комиссия), или решений о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, оформленных протоколом.

Срок аренды устанавливается на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

Все юридические и физические лица, приобретшие право аренды земельных участков, далее именуются Арендаторами, наделяются всеми правами и обязанностями, установленными действующим законодательством.

1.7. Сдача в аренду земельных участков Арендаторам осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих действующему законодательству и настоящему Положению, в размерах, границах и местоположении в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным соответствующим территориальным отделом органа кадастрового учета Московской области, который является обязательным приложением к договору аренды.

Договор аренды земельного участка (далее - Договор) должен соответствовать требованиям настоящего Положения, а также содержать следующие сведения:

1.8. Администрация города Пушкино Пушкинского муниципального района (далее - Администрация) в соответствии с установленным порядком оформляет договор аренды, направляет на подписание Главе города Пушкино или уполномоченному представителю, осуществляет учет договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности городского поселения Пушкино.

1.9. Администрация осуществляет контроль за исполнением условий договора аренды земельных участков в части:

- полноты и своевременности внесения арендной платы;

- целевого использования земельного участка.

1.10. По истечении срока договора аренды земельного участка его Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

1.11. Договором аренды устанавливается порядок получения Арендатором согласия Арендодателя на передачу земельного участка в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору, заключенному на срок не более 5 (пяти) лет, третьим лицам. Если срок договора аренды земельного участка более 5 (пяти) лет, арендатор обязан в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.

На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

1.12. При наличии двух или более заявок о предоставлении в аренду земельного участка в установленном порядке проводятся торги (конкурс, аукцион) на право заключения договора аренды, в порядке, установленном действующим законодательством.

Проведение торгов на право заключения договора аренды земельного участка осуществляется в соответствии с муниципальным правовым актом, утвержденным в установленном порядке, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса, аукциона) на права заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

1.13. Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях:

1.14. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.15. Использование земельного участка должно осуществляться в соответствии с целью и условиями его предоставления, которые устанавливаются договором аренды.

1.16. Стоимость любых улучшений, произведенных Арендатором на земельном участке за счет собственных средств и без согласования с Арендодателем, возмещению не подлежит.

1.17. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заключенные договоры аренды и субаренды подлежат государственной регистрации, данная обязанность возлагается на Арендатора, при этом на Арендатора земельного участка также возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды и субаренды и изменений и дополнений к ним.

1.18. За нарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области, нормативными правовыми актами городского поселения Пушкино, договором аренды.

1.19. Досрочное расторжение договоров аренды земельных участков может быть произведено Арендодателем в установленном законодательством порядке в следующих случаях:

- использование Арендатором земельного участка с существенным нарушением условий договора;

- невнесение Арендатором более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;

- по письменному заявлению Арендатора;

- иных случаях в соответствии с действующим законодательством.

1.20. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельные участки, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.1. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду земельного участка юридические или физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают Главе города Пушкино заявление. (Форма заявления - приложение N 1).

В заявлении, подписанном руководителем юридического лица, физическим лицом или их уполномоченным представителем должны быть указаны:

Арендодателем могут быть затребованы и иные документы, подтверждающие права обратившихся лиц на заключение договоров аренды земельных участков. Срок рассмотрения заявления продлевается.

2.2. Глава города Пушкино в установленный законодательством срок рассматривает поступившее заявление и направляет для исполнения в Администрацию.

2.3. Вопросы предоставления физическим или юридическим лицам земельных участков на праве аренды из земель, находящихся в собственности городского поселения Пушкино, в обязательном порядке подлежат рассмотрению на заседании постоянно действующей комиссии по земельным вопросам при администрации города Пушкино Пушкинского муниципального района. В состав комиссии входят два депутата Совета депутатов города Пушкино.

2.4. Администрация готовит заключение о возможном (невозможном) использовании земельного участка под заявленные цели.

2.5. Комиссия, рассмотрев предложения, принимает решение о возможном (невозможном) использовании земельного участка или о возвращении предложения для доработки. Комиссия вправе отказать в предоставлении земельного участка в случае невозможности его использования под заявленные цели.

2.6. В случае положительного решения о предоставлении земельного участка Администрация готовит информацию в межмуниципальную газету "Маяк" и на официальный сайт муниципального образования городское поселение Пушкино в сети "Интернет" о предоставлении земельного участка в аренду и обеспечивает заблаговременную, не менее чем за один месяц, публикацию такой информации. В случае поступления дополнительных заявлений на предоставление указанного земельного участка право аренды земельного участка подлежит выставлению на торги в порядке, установленном действующим законодательством в соответствии с муниципальным правовым актом, устанавливающим порядок проведения торгов (конкурса, аукциона) на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

2.7. В случае если по истечении месяца со дня опубликования информации о предоставлении земельного участка в аренду заявления не поступили, Администрация готовит проект постановления Главы города Пушкино о предоставлении земельного участка в аренду.

Глава города Пушкино в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду физическому или юридическому лицу, указанному в п. 2.1 настоящего Положения.

В случае несогласия физических или юридических лиц с решениями, принятыми по вопросу предоставления в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского поселения Пушкино для целей, не связанных со строительством, такие решения могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.8. Договор аренды земельного участка (приложение N 2) заключается в недельный срок со дня принятия постановления Главы города Пушкино о предоставлении земельного участка.

2.9. Проект договора аренды в качестве оферты направляется Арендатору для подписания. Отсутствие акцепта Арендатора в течение 15 (календарных) дней со дня получения оферты считается отказом от оферты, договор считается незаключенным.

2.10. Вся документация по договорам аренды оформляется в трех экземплярах, подписанный договор учитывается в книге учета договоров Арендодателя. Заключенный договор аренды в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в трехдневный срок направляется Арендатором для регистрации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

2.11. В случае продления аренды земельного участка Арендатор, не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора аренды должен направить на имя Главы города письмо с просьбой о продлении аренды земельного участка. Продление аренды земельного участка осуществляется в соответствии с п. 1.6. настоящего Положения только при выполнении условий договора аренды, в том числе при отсутствии задолженности по арендной плате за землю.

2.12. Для осуществления преимущественного права Арендатора на заключение договора аренды на новый срок необходимо наличие следующих условий:

- истечение срока договора аренды земельного участка;

- намерение Арендодателя продолжать сдавать земельный участок в аренду;

- надлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей;

- письменное уведомление Арендодателя со стороны Арендатора о желании заключить договор аренды на новый срок;

- согласие Арендатора с условиями предоставления земельного участка в аренду.

2.13. Не допускается эксплуатация временного объекта до получения соответствующего разрешения и предоставления разрешительной документации Арендодателю.

3.1. Условия, сроки внесения и счет, на который перечисляется арендная плата, устанавливаются договором аренды, в соответствии с настоящим Положением и действующим законодательством. Расчет годовой арендной платы подписывается Арендатором и Арендодателем, прилагается к договору аренды и является неотъемлемой его частью (приложение к договору).

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

3.3. В течение пяти рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения Арендатор направляет Арендодателю его копию. Плата осуществляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя.

3.4. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договором аренды должно быть предусмотрено, что в случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

4.1. Арендная плата (Апл) за аренду земельных участков осуществляется в порядке, установленном законодательством Московской области, в соответствии с одним из следующих вариантов:

4.2. Базовый размер арендной платы (Аб) за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Пушкино, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году устанавливается Решением Совета депутатов города Пушкино в соответствии с законодательством Московской области.

4.3. Значения коэффициента, учитывающего условия использования Арендатором земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке (Кд) устанавливаются в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Если на земельном участке Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка Арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

4.4. Корректирующие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке.

В случае, когда Кд = 1; 1,1, корректирующий коэффициент не применяется.

Пкд устанавливается в пределах от 0,5 до 3.

4.5. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования Км, - коэффициент, учитывающий:

4.6. Коэффициенты Км устанавливаются в пределах от 0,5 до 10.

4.7. Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются Решением Совета депутатов города Пушкино.

Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год, за исключением случаев пересмотра значений коэффициентов в сторону уменьшения, но не чаще двух раз в год, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

4.8. С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты арендной платы, при передаче ими земельных участков в субаренду взимается арендная плата в порядке, установленном законодательством.

4.9. С момента возникновения на арендуемый земельный участок прав субарендатора или третьего лица арендная плата определяется исходя из условий использования земельного участка этим лицом или исходя из его вида деятельности на данном земельном участке, но не менее размера арендной платы, определенного в соответствии с договором аренды до возникновения права субарендатора или третьего лица.

4.10. Определение арендной платы с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кдеф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

4.11. Арендная плата согласно настоящему расчету определяется без учета потерь сельскохозяйственного производства, налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

4.12. Льготы по арендной плате предоставляются Арендатору в соответствии с решением Совета депутатов города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области.

4.13. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

                             Договор N ________

               аренды земельного участка (примерная форма)

г. Пушкино                                          "_____"_______20___г.

     Муниципальное образование городское  поселение  Пушкино  Пушкинского

муниципального района Московской области,  от  имени  которого  выступает

администрация города Пушкино в лице Главы  городского  поселения  Пушкино

(или  уполномоченного  им  лица),  действующего   на   основании   Устава

городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской

области, зарегистрированного  Главным  управлением  Министерства  юстиции

Российской Федерации по Центральному федеральному  округу  21.08.2008  за

номером RU505221072008001, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

именуем (___) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________,

действующего на основании Устава (для юридических лиц), с другой стороны,

в  соответствии с Положением "О порядке предоставления в аренду земельных

участков,   находящихся  в  муниципальной  собственности  города  Пушкино

Пушкинского   муниципального   района   Московской   области,  физическим

и  юридическим  лицам  для  целей,  не  связанных   со   строительством",

утвержденным решением Совета депутатов города Пушкино от _______ N _____,

и постановлением Главы города Пушкино N _______ от _____(приложение N 1),

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет и цель Договора

 

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок (далее -  Участок),  общей  площадью  ________  кв.  м,

категория  земель  ____________,  с  кадастровым  номером   _________   в

границах,  указанных  в  кадастровом  паспорте  (плане),  прилагаемом   к

настоящему  Договору  (приложение  N 2)  и  являющимся  его  неотъемлемой

частью,    расположенный:    ____________________________________,    для

использования в целях _________________________________________________.

     1.2.   На   Участке   находятся   объекты   недвижимого   имущества,

принадлежащие Арендодателю/Арендатору на праве собственности ____________

_________________________________________________________________________

           (правоудостоверяющий документ, дата, серия, номер)

                        2. Срок действия Договора

 

     2.1. Срок аренды Участка  устанавливается:  с  ____  по  ____  (___)

года/лет.

     2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду  Арендатору

с даты, указанной в Акте приема-передачи земельного участка,  являющемуся

обязательным приложением настоящего Договора (приложение N 3).

     2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу

с  даты  его  государственной  регистрации  в   учреждении   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в  силу  с

даты его подписания Сторонами.

                    3. Порядок расчета между Сторонами

 

     3.1  Расчет  арендной  платы  приведен  в  приложении   к   Договору

(Приложении N 4), являющемуся неотъемлемой частью данного Договора.

     3.2.  Арендная  плата  вносится  Арендатором  в  полном  объеме  для

юридических лиц ежеквартально до  15  числа  последнего  месяца  текущего

квартала включительно, для физических лиц -  ежемесячно,  не  позднее  10

числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

     3.3. Арендная плата начисляется с  даты,  указанной  в  пункте  2.2.

настоящего Договора.

     3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате

Арендатором  в  случае  изменения  административно   -   территориального

устройства Московской области, изменения базового размера арендной  платы

и коэффициентов к ним, перевода земельного  участка  из  одной  категории

земель в другую или изменения вида разрешенного использования  земельного

участка  в  установленном  порядке,  при  уведомлении  Арендатора  и  без

внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

     3.5. Исчисление и уплата Арендатором арендной  платы  осуществляется

на основании  письменного  уведомления,  направленного  Арендодателем  по

адресу Арендатора, указанному в Договоре.

     3.6.  Стороны  считают  размер  арендной  платы  измененным  со  дня

введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к  базовым

размерам арендной платы, а также, с даты принятия распорядительного  акта

об изменении административно  -  территориального  устройства  Московской

области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка,

если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

     3.7. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется  с

даты,  указанной  в  п.   2.2   Договора,   и   уплачивается   в   сроки,

предусмотренные п. 3.2 Договора, но не позднее 30 (тридцати)  календарных

дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

     3.8. В случае не внесения арендной платы за  землю  в  установленные

сроки начисляется неустойка в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы

за каждый день просрочки.

     3.9. В платежном поручении Арендатор обязан указать "арендная  плата

за землю по договору аренды N ___ от __________ за период _______, код.

     3.10. Копии платежных  поручений  со  штампом  банка  об  исполнении

Арендатор  обязан  в  течение  5   (пяти)   рабочих   дней   предоставить

Арендодателю.

     Невыполнение арендатором указанных  требований  является  основанием

для расторжения Договора в судебном порядке.

     3.11.  Льготы  по  арендной  плате,  предоставляются  арендатору   в

соответствии  с  документами,  в   порядке,   установленном   действующим

законодательством, законами Московской области, муниципальными  правовыми

актами __________________________________________________________________

указать основание, (документы об освобождении от арендной платы)

                    4. Права и обязанности Арендатора

 

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Использовать Участок  на  условиях,  установленных  настоящим

Договором.

     4.1.2. Сдавать Участок в субаренду с предварительного уведомления  и

согласия Арендодателя, а также передавать свои  права  и  обязанности  по

договору третьим лицам в порядке, установленном Положением и  гражданским

законодательством.

     4.1.3. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор аренды на  новый  срок  на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не  позднее,  чем  за  месяц  до  истечения  срока  действия

Договора.

     4.2. Арендатор обязан

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

     4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым  назначением  и

видом разрешенного использования.

     4.2.3. Принять Участок по Акту приема-передачи от Арендодателя.

     4.2.4. Уплачивать арендную плату в размере  и  сроки,  установленные

Договором, в течение  5  (пяти)  рабочих  дней  со  дня  принятия  банком

платежного поручения  направлять  Арендодателю  документ,  подтверждающий

оплату.

     4.2.5. Обеспечить Арендодателю и иным уполномоченным в  соответствии

с законом лицам, доступ на Участок по их требованию, для  целей  контроля

выполнения Арендатором п.п. 5.1.2 настоящего Договора.

     4.2.6. После подписания настоящего Договора (изменений и  дополнений

к нему) в течение 3 (трех) рабочих  дней  направить  его  (их)  в  орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и

сделок с ним.

     4.2.7.  В  течение  7  (семи)  календарных  дней  с  даты  получения

зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.

     4.2.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение  3

(трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом  заверенные

копии соответствующих договоров с отметкой о государственной регистрации.

     4.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем  за  1  (один)

месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с  окончанием  срока

действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.2.10. По истечении срока действия  Договора  или  его  расторжении

возвратить земельный участок Арендодателю  в  течение  15-ти  календарных

дней по Акту  приема-передачи  в  состоянии,  пригодном  для  дальнейшего

использования.

     4.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической

обстановки на арендуемом Участке и  прилегающих  к  нему  территориях,  а

также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.2.12.  Своевременно  уведомить  Арендодателя  об  изменении  своих

почтовых и банковских реквизитов.

     4.2.13. В случае направления арендатору письменного предупреждения в

связи с неисполнением им обязательства  по  внесению  арендной  платы  он

обязан внести арендную плату в течение  5  (пяти)  рабочих  дней  со  дня

получения такого предупреждения.

     4.3. Ежеквартально до 20 числа последнего месяца  текущего  квартала

уточнять размер арендной платы в Администрации в  связи  с  возможным  ее

изменением.

     Оформление   изменения   арендной   платы   производится   в   форме

уведомления. Арендодатель извещает Арендатора  письменно,  с  приложением

расчета  арендной  платы,  об  изменении  размера  арендной  платы,  либо

обеспечивает опубликование в средствах массовой информации города Пушкино

информации  о  перерасчете  арендной  платы  и  Арендатор  самостоятельно

пересчитывает размер с 01  числа  месяца,  следующего  за  опубликованием

нормативного документа, и уточняет сумму у Арендодателя.

     4.4. Если в двухнедельный срок с момента,  когда  Арендатору  стало,

либо должно было стать  известно  об  изменении  арендной  платы,  он  не

представит  обоснованных  возражений,  новая  величина   арендной   платы

считается согласованной.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством.

                   5. Права и обязанности Арендодателя

 

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании

Участка в случаях:

     - использования земли не по целевому назначению;

     - в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении

установленного Договором срока арендной платы, либо не в полном объеме на

протяжении 6 месяцев;

     -  изъятия  арендуемого  земельного  участка  для  муниципальных   и

общественных нужд;

     - систематического  нарушения  Арендатором  санитарного  порядка  на

арендуемом земельном участке и  в  находящихся  на  участке  строениях  и

сооружениях.

     5.1.2. Осуществлять  контроль  за  выполнением  Арендатором  условий

Договора, использованием земли в соответствии  с  целевым  назначением  и

разрешенным использованием.

     5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка

с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

     5.1.4.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка и в результате использования Участка не  по  целевому  назначению

или с нарушением законодательства.

     5.1.5. Пересматривать не чаще одного раза  в  год  величину  базовой

ставки арендной  платы  за  землю,  с  учетом  изменения  ее  размеров  в

соответствии с нормативными документами.

     5.1.6. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором  на  земельном

участке   без   согласия   Арендодателя    в    нарушение    действующего

законодательства.

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     5.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному  акту  либо  при

его отсутствии - по Договору.

     5.2.3. Уведомить Арендатора об  изменении  реквизитов,  указанных  в

п. 11 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.

     5.2.4.  Своевременно  производить  перерасчет   арендной   платы   и

своевременно информировать об этом  Арендатора  в  случаях,  указанных  в

п.п. 3.4, 3.6 настоящего Договора.

     5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

     5.2.6. Предупредить Арендатора о  досрочном  расторжении  настоящего

Договора не позднее, чем за месяц до момента его расторжения.

                        6. Ответственность сторон

 

     6.1. За нарушение условий Договора стороны несут  ответственность  в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и

Московской области.

     6.2 Стороны не несут ответственности за  неисполнение  Договора  при

наступлении форс-мажорных обстоятельств. О форс-мажорных  обстоятельствах

каждая из Сторон обязана немедленно в письменной форме  известить  другую

Сторону по настоящему Договору.

             7. Изменение, расторжение, пролонгация Договора

 

     7.1. Договор может быть изменен, продлен или досрочно  расторгнут  в

соответствии  с  нормами  Гражданского  Кодекса  Российской  Федерации  и

условиями настоящего Договора.

     7.2. Внесение изменений и  дополнений  в  настоящий  Договор  и  его

пролонгация  производится   путем   оформления   изменения,   являющегося

неотъемлемой частью Договора, с регистрацией его в установленном порядке.

     7.3. В случае ненадлежащего исполнения  условий  Договора  Арендатор

теряет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора

на новый срок.

                          8. Рассмотрение споров

 

     8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением  и  расторжением

настоящего Договора, разрешаются в порядке,  предусмотренном  действующим

законодательством Российской Федерации.

                            9. Особые условия

 

     9.1. Срок действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срока

действия  настоящего  Договора.  При  досрочном  расторжении   настоящего

Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

     9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего  Договора,  а

также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     9.3. Настоящий Договор составлен в  3  (трех)  экземплярах,  имеющих

равную юридическую силу, один передается Арендатору,  второй  остается  у

Арендодателя, третий передается в орган,  осуществляющий  государственную

регистрацию прав.

                        10. Приложения к Договору

 

     10.1.  Приложение  N 1  -  Постановление  Главы  города  Пушкино   о

предоставлении земельного участка в аренду.

     10.2.  Приложение  N 2  -  Кадастровый  паспорт  (план)   земельного

участка, предоставленного в аренду.

     10.3. Приложение N 3 - Акт приема-передачи земельного участка.

     10.4. Приложение N 4 - Расчет арендной платы и банковские  реквизиты

для уплаты платежей за землю.

      11. Юридические адреса и банковские реквизиты и подписи сторон

 

Арендодатель: Адрес: 141200, г. Пушкино, Московская обл., ул. Некрасова, д. 5 Банковские реквизиты: _______________________________ _______________________________ _______________________________ (подпись) МП

Арендатор: Адрес: _________________________ Банковские реквизиты: _______________________________ _______________________________ _______________________________ (подпись) МП

     Договор N ___ от ___________ внесен в книгу учета администрации

г. Пушкино за N ___ от "_____"______________ г.

___________________________________________________________________

               (Ф.И.О., подпись специалиста структурного

                       подразделения администрации)

                                                           Приложение N 3

                                             к договору аренды земельного

                                             участка N ______ от_________

 

                                   Акт

                   приема-передачи земельного участка

 

Московская область г. Пушкино                          от "___" _________

 

     Муниципальное образование городское  поселение  Пушкино  Пушкинского

муниципального  района  Московской  области,  от имени которого выступает

администрация  города  Пушкино  в лице Главы городского поселения Пушкино

(или  уполномоченного  им  лица),  действующего   на   основании   Устава

городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской

области, зарегистрированного  Главным  управлением  Министерства  юстиции

Российской Федерации по Центральному федеральному  округу  21.08.2008  за

номером RU505221072008001, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

именуем (___) в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________,

действующего на основании Устава (для юридических лиц), с другой стороны,

в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий акт о следующем:

     1. По настоящему акту "Арендодатель" передал, а  "Арендатор"  принял

земельный участок площадью ______________ кв. м,  с  кадастровым  номером

__________________, категория земель - ___________________, расположенный

по адресу: _________________, для ____________________________ с ________

     2. Указанный    земельный    участок    передается    в    состоянии

соответствующем    условиям    договора.    Претензий   у    "Арендатора"

к передаваемому земельному участку не имеется.

     3. Настоящий  акт  приема-передачи  является   неотъемлемой   частью

договора аренды земельного участка N ___________ от _________________.

     4. Настоящий  акт  приема-передачи  составлен  в  трех  экземплярах,

имеющих равную юридическую силу:  один  передается  "Арендатору",  второй

хранится в делах  "Арендодателя",   третий - в   органе,   осуществляющем

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

               Передал                               Принял

 

Арендодатель: Адрес: 141200, г. Пушкино, Московская обл., ул. Некрасова, д. 5 Банковские реквизиты: _______________________________ _______________________________ _______________________________ (подпись) МП

Арендатор: Адрес: _________________________ Банковские реквизиты: _______________________________ _______________________________ _______________________________ (подпись) МП

                                                           Приложение N 4

                                             к договору аренды земельного

                                             участка N ______ от ________

 

                                   Расчет

                     годовой арендной платы на 20__ год

                    по договору аренды земельного участка

                            от _________ N ______

 

     Арендатор:__________________________________________________________

     Адрес: _____________________________________________________________

     Арендодатель: ______________________________________________________

 

     Размер  арендной  платы  определяется  в  соответствии   с   Законом

Московской  области  "Об  установлении базового размера арендной платы за

земельные  участки,  находящиеся  в собственности Московской области, или

государственная  собственность  на  которые не разграничена на территории

Московской области на ________ год" от __________ N ____, решением Совета

депутатов города Пушкино от ___________ N _____________.

     Размер годовой арендной платы (Ап) за земельные участки определяется

в соответствии с одним из следующих вариантов:

     1. В  случае  проведения  торгов на право заключения договора аренды

арендная  плата  определяется  по  результатам  таких  торгов (конкурсов,

аукционов), при этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по

требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора (Кдеф),  который

устанавливается ежегодно Правительством Московской области и  применяется

при определении арендной платы начиная с первого января года,  следующего

за годом, в котором был заключен договор аренды.

     2. В остальных случаях по формуле:

 

                       Ап = Аб * Кд * Пкд * Км * S

 

     Аб - базовый размер арендной платы;

     Кд - коэффициент,   учитывающий  условия  использования  Арендатором

земельного участка или вид деятельности Арендатора на земельном участке;

     Пкд - корректирующий коэффициент;

     Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного  участка  на

территории муниципального образования;

     Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

     S - площадь земельного участка в кв. м.

 

N п/п	S, кв. м	Аб руб./кв.  м	Адрес земельного участка	Назначение (вид деятельности)	Кд	Км	Пкд	Апоб	Кдеф	Ап руб.

 

     Платежи производятся ежеквартально

 

N п/п	Квартал	Последний срок оплаты	Размер платежа (руб)
1	I
2	II
3	III
4	IV
Итого

 

     В  случае  несвоевременного   внесения  арендной   платы   Арендатор

уплачивает неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере

0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки.  Основание

п. 6 ст. 15 Закона N 23/96-ОЗ от 07.06.1996  "О  регулировании  земельных

отношений в Московской области".

     Реквизиты для оплаты арендных платежей за землю:

 

Арендодатель: Адрес: 141200, г. Пушкино, Московская обл., ул. Некрасова, д. 5 Банковские реквизиты: _______________________________ _______________________________ _______________________________ (подпись) МП

Арендатор: Адрес: _________________________ Банковские реквизиты: _______________________________ _______________________________ _______________________________ (подпись) МП