Определение Московского областного суда от 30 июля 2009 г. по делу N 33-13525 Решение суда подлежит отмене, поскольку, разрешая спор, суд не учел, что земельный участок, о снятии с кадастрового учета которого просил заявитель, был разделен решением суда, в результате чего он утратил свои первоначальные свойства (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 30 июля 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-13525

К.А.Н. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ начальника территориального отдела по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости от 07.04.2009 года N 2316 на заявление от 10.03.2009 года N 50Г5/101/09-1280. Пояснил, что он 10.03.2009 года подал заявление в территориальный отдел по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011. 07.04.2009 года начальником территориального отдела по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области Д.С.В. было принято решение об отказе в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка на основании ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и рекомендовано представить судебный акт о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011, а также подтвердить сведения о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:03 06 03:001 1, представив выписку из ЕГРП. Земельный участок был разделен решением суда, определением суда разъяснено, что решение является основанием для прекращения кадастрового учета, запись в ЕГРП о регистрации права собственности на указанный земельный участок была прекращена. По мнению заявителя не имелось оснований для отказа в снятии с кадастрового учета земельного участка, а требование о предоставлении дополнительных документов на законе не основано.

Представитель заинтересованного лица Управления Роснедвижимости по Московской области возражала против удовлетворения заявления К.А.П. пояснила, что 10.03.2009 года поступило от К.А.М. заявление о снятии земельного участка с кадастровым номером 50:15:03 06 03:001 1 с кадастрового учета, к нему было приложено решение Балашихинского суда от 25.11.2008 года и определение о разъяснении решения суда от 06.03.2009 года. 07 апреля 2009 года К.А.П. было отказано в снятии земельного участка с кадастрового учета по основанию ст. 27 ч. 2 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и рекомендовано подтвердить факт прекращения права собственности на земельный участок, предоставив выписку из ЕГРП. Данный земельный участок стоял на кадастровом учете, был сформирован прежним владельцем. Спорный участок не является преобразуемым, необходимо новые участки поставить на кадастровый учет, для чего старый земельный участок снять с учета.

Суд своим решением отказал К.А.Н. в удовлетворении заявленных исковых требований.

В кассационной жалобе К.А.Н. просит об отмене решения суда. Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела К.А.П. 10 марта 2009 года обратился в территориальный отдел по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением - о снятии с кадастрового учета -земельного участка с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011.

На основании решения начальника территориального отдела по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 07 апреля 2009 года было отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, на основании ч. 6 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно решению Балашихинского городского суда Московской области от 25 ноября 2008 года за К.Н.Н. признано право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для целей индивидуального жилищного строительства, площадью 1088,91 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лесные Поляны, участок 152. Прекращено право собственности К.Н.Н. на земельный участок, расположенный по выше указанному# адресу, с кадастровым номером - 50:15:03 06 03:0011. За К.А.Н. признано право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для целей индивидуального жилищного строительства, площадью 1087,94 кв. м. Прекращено право собственности К.Н.Н. на земельный участок, расположенный по выше указанному# адресу, с кадастровым номером - 50:15:03 06 03:0011, запись регистрации права в ЕГРП 50-50-15/042/2008-370, внести в государственный земельный кадастр недвижимости соответствующие изменения в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011. За К.Н.П. признано право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для целей индивидуального жилищного строительства, площадью 1090,83 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лесные Поляны, участок 152. Прекращено право собственности К.Н.Н. на земельный участок, расположенный по выше указанному адресу, с кадастровым номером - 50:15:03 06 03:0011, запись регистрации права в ЕГРП 50-50-15/042/2008-370, внести в государственный земельный кадастр недвижимости соответствующие изменения в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011. За К.Н.В. признано право собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для целей индивидуального жилищного строительства, площадью 1092,20 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лесные Поляны, участок 152. Прекращено право собственности К.Н.Н. на земельный участок, расположенный по выше указанному адресу, с кадастровым номером - 50:15:03 06 03:0011, запись регистрации права в ЕГРП - 50-50-15/042/2008-370.

Определением Балашихинского городского суда от 25 февраля 2009 года было разъяснено данное решение суда в части того, что решение является основанием для прекращения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:15:030603:0011.

Заявитель обратился в территориальный отдел по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011. 07.04.2009 года начальником территориального отдела по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области было принято решение за N 2316 об отказе в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости земельного участка на основании ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и рекомендовано представить судебный акт о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011, а также подтвердить сведения о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:03 06 03:0011, представив выписку из КГРП. С данным отказом заявитель не согласен.

В соответствии со ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учет изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве К.А.Н. на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для целей индивидуального жилищного строительства, площадью 1087,94 кв. м. Поэтому заявитель обоснованно к своему заявлению, поданному в территориальный отдел по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, приложил, в качестве правоустанавливающего документа, решение Балашихинского городского суда Московской области от 25 ноября 2008 года.

В соответствии со ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости или объединения объектов недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

Соответственно заявитель был вправе обратиться в территориальный отдел по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка, представив все необходимые документы.

Разрешая спор суд пришел к необоснованному выводу о том, что земельный участок не является преобразуемым и К.А.Н. не представлены дополнительные документ#. Т.к. суд не указал, какие именно дополнительные документы должен был представить К.А.Н., учитывая, что правоустанавливающий документ им был представлен. Суд не учел, что земельный участок, о снятии с кадастрового учета которого, просил заявитель, был разделен решением суда, в результате чего он утратил свои первоначальные свойства, соответственно он был преобразован.

При таких обстоятельствах, разрешая спор суду первой инстанции необходимо было установить, какие документ были представлены заявителем в территориальный отдел по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области для снятия с кадастрового учета земельного участка и какие документы он должен был представить.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Судом все имеющие значение для дела обстоятельства не установлены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может призанять решение суда законным и обоснованным, оно подлежит отмене по изложенным основаниям.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, установить по, делу все юридически значимые обстоятельства, дать им надлежащую правовую оценку, установить какие документ были представлены заявителем в территориальный отдел по Балашихинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области для снятия с кадастрового учета земельного участка и какие документы он должен был представить.

Руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Балашихинского городского суда от 16 июня 2009 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.