Решение Совета депутатов городского поселения Краснозаводск Сергиево-Посадского района Московской области от 25 февраля 2009 г. N 4/56 "О принятии Положения "О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в городском поселении Краснозаводск, в нежилые и нежилых помещений в жилые"

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Краснозаводск, рассмотрев проект Положения "О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в городском поселении Краснозаводск, в нежилые и нежилых помещений в жилые", Совет депутатов решил:

1. Принять Положение "О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в городском поселении Краснозаводск, в нежилые и нежилых помещений в жилые".

2. Направить данное Положение Главе городского поселения Краснозаводск В.И. Погонину для подписания и опубликования (обнародования).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов А.Е. Гильдикова.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его принятия.

Председатель Совета депутатов муниципального образования городское поселение Краснозаводск Московской области

С.А. Владимиров

Нормативный правовой акт
от 27 февраля 2009 г. N 6/2009-НПА
"Положение
"О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в городском поселении Краснозаводск, в нежилые и нежилых помещений в жилые"

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Краснозаводск и устанавливает общие требования к принятию решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории городского поселения Краснозаводск независимо от их форм собственности.

2. Решение о возможности либо невозможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается Главой городского поселения Краснозаводск на основании решения межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) муниципального образования городское поселение Краснозаводск непригодными для проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые и нежилых помещений в жилые (далее - Межведомственная комиссия).

Статья 2. Условия для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Решения о переводе помещений принимаются в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение не может быть принято, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Принятие решения о переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение может быть принято только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение не может быть принято, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 3. Порядок принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Для перевода помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию городского поселения Краснозаводск:

1.1. Заявление о переводе помещения.

1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).

1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

2. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в п. 1.1 ч. 1 настоящей статьи, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3. После принятия от заявителя документов ему выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения.

4. Межведомственная комиссия рассматривает полученные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства и выносит одно из решений:

- о возможности перевода помещения;

- о невозможности перевода помещения.

5. Решения Межведомственной комиссии оформляются протоколом, подписываются председателем и секретарем.

6. Решение Межведомственной комиссии должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи.

7. На основании решения Межведомственной комиссии о возможности перевода помещения Главой городского поселения Краснозаводск принимается решение о переводе помещения в форме Постановления.

8. Решение о переводе помещения или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем необходимых документов.

9. Администрация городского поселения Краснозаводск не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе помещения или об отказе в переводе помещения уведомляет заявителя о принятом решении по форме, установленной Правительством РФ (приложение N 1).

Одновременно с уведомлением заявителя администрация городского поселения Краснозаводск информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

10. В случае необходимости проведения переустройства (перепланировки) переводимого помещения для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения уведомление должно содержать требование о его проведении.

11. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.

12. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства (перепланировки), уведомление является основанием проведения переустройства (перепланировки) с учетом проекта переустройства (перепланировки), представлявшегося заявителем.

13. Завершение указанного в ч. 12 настоящей статьи переустройства (перепланировки) подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной Главой городского поселения Краснозаводск.

14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

14.1. Непредставления заявителем документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи.

14.2. Представления заявителем документов в ненадлежащий орган.

14.3. Несоблюдения предусмотренных ст. 2 настоящего Положения условий для принятия решения о переводе помещения.

14.4. Несоответствия проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства.

15. В уведомлении об отказе в переводе помещения указываются основания отказа, предусмотренные ч. 14 настоящей статьи.

Глава городского поселения Краснозаводск

В.И. Погонин

Принято

решением Совета депутатов

городского поселения Краснозаводск

Сергиево-Посадского муниципального района

Московской области

от 25 февраля 2009 г. N 4/56

Приложение N 1
к Положению

Форма
уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого
(нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

                     Кому _______________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество - для граждан; полное

                          _______________________________________________

                          наименование организации - для юридических лиц)

                     Куда _______________________________________________

                            (почтовый индекс и адрес заявителя согласно

                          _______________________________________________

                                        заявлению о переводе)

                               Уведомление

        о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения

                       в нежилое (жилое) помещение

     Администрацией       городского       поселения        Краснозаводск

Сергиево-Посадского   муниципального   района   Московской   области   по

результатам  рассмотрения  представленных  в  соответствии  с  частью   2

статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации  документов  о  переводе

помещения общей площадью ____ кв. м, находящегося по  адресу:  Московская

область,  Сергиево-Посадский  муниципальный  район,  городское  поселение

Краснозаводск, __________________________________________________________

________________________________________________________________________,

  (наименование улицы, площади, проспекта, бульвара, проезда и т.п.)

дом ____, корпус ___ (владение, строение), кв. ____, из жилого (нежилого)

в нежилое (жилое) _______________________________________________________

                                  (ненужное зачеркнуть)

в целях использования помещения в качестве _____________________________,

                                           (вид использования помещения

                                            в соответствии с заявлением

                                                    о переводе)

в соответствии с распоряжением Главы городского поселения от ___ N _____,

                             Принято решение:

     1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:

                 из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)

     а) перевести ___________________________________ без предварительных

                       (ненужное зачеркнуть)

условий;

     б) перевести из жилого (нежилого)  в  нежилое  (жилое)  при  условии

проведения в установленном порядке следующих видов работ:

_________________________________________________________________________

                   (перечень работ по переустройству

_________________________________________________________________________

                      (перепланировке) помещения

или  иных  необходимых   работ  по  ремонту,  реконструкции,  реставрации

помещения).

     2. Отказать  в  переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в

нежилое (жилое) в связи с _______________________________________________

                        (основание (-я), установленное частью 1 статьи 24

                              Жилищного кодекса Российской Федерации)

Заместитель главы администрации -

председатель Межведомственной комиссии                        П.В. Шашков

"__" ________________ 200__ г.

М.П.