Глава 4. Порядок оформления договоров при сдаче имущества в аренду

Глава 4. Порядок оформления договоров при сдаче имущества в аренду

4.1. Заключение договора аренды имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством по результатам конкурса или аукциона на основании протокола об итогах проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды (за исключением движимого имущества закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными автономными учреждениями), либо без проведения конкурса или аукциона в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Положением.

Продавцом права на заключение договоров аренды муниципального имущества выступает арендодатель.

4.2. Заявитель, имеющий намерение заключить договор аренды имущества (заключить договор аренды на новый срок) без проведения конкурса или аукциона, направляет арендодателю заявление о заключении такого договора, в котором он указывает: полное наименование и регистрационные данные заявителя, адрес и площадь недвижимого имущества (наименование, марка, модель, количество - для движимого имущества) - объекта аренды, вид деятельности заявителя, предполагаемый срок аренды, права на льготы по арендной плате (при наличии), основание для заключения договора аренды без проведения конкурса или аукциона.

К заявлению прилагаются:

1) для юридического лица: копия Устава и (или) других учредительных документов; копия свидетельства о государственной регистрации; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; копии документов, подтверждающих полномочия руководителя и лица, подавшего заявку;

2) для индивидуального предпринимателя: выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя; копия свидетельства о постановке на налоговый учет; копия письма статистического управления о присвоении кодов видов деятельности; копия документа, удостоверяющего личность;

3) для физического лица: копия документа, удостоверяющего личность; заверенное согласие супруга на заключение договора аренды; копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Все заявители прилагают к заявлению: копии документов, подтверждающих право заявителя на заключение договора аренды без конкурса и аукциона; копии документов, подтверждающих право заявителя на льготы при оплате арендной платы (при наличии); Копии документов должны быть надлежащим образом удостоверены и (или) нотариально заверены.

Арендодатель рассматривает заявление в течение 30 календарных дней и при необходимости направляет заявление с приложенными документами для получения согласия уполномоченного органа) и по результатам рассмотрения (и согласования) поданных документов представляет заявителю проект договора аренды и расчет арендной платы либо мотивированный отказ от заключения договора аренды в случае если:

1) представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;

2) представленные заявителем документы не подтверждают законное право заявителя на заключение с ним договора аренды без проведения конкурса или аукциона;

3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения или виду разрешенного использования объекта аренды;

4) арендодатель не планирует сдавать в аренду имущество.

Заявитель в течение 5 рабочих дней рассматривает проект договора аренды и при отсутствии возражений представляет арендодателю подписанный договор аренды имущества.

В случае несогласия с положениями проекта договора заявитель направляет арендодателю протокол разногласий в те же сроки для согласования. Дальнейшее согласование разногласий осуществляется по договоренности сторон.

4.3. К подписанному договору аренды имущества прилагаются акт приема-передачи имущества и расчет арендной платы, подписанные сторонами.

4.4. Изменения по условиям заключенного договора аренды оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью договора.