Решение Совета депутатов сельского поселения Лозовское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 1 июля 2009 г. N 7/5 "О внесении изменений в Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Лозовское"

Рассмотрев законодательную инициативу администрации муниципального образования сельское поселение Лозовское (письмо вх.N 38а от 01.07.09 г.) Совет депутатов муниципального образования сельское поселение Лозовское решил:

1. Внести следующие изменения в Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Лозовское":

1) из п. 4.11 Приложения к Положению "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Лозовское" (далее Положения) исключить гаражные кооперативы.

2) внести в п. 4.9 приложения к Положению выдержку "гаражные кооперативы".

2. Направить данное решение Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Лозовское Главе муниципального образования сельское поселение Лозовское для подписания и опубликования (обнародования).

Председатель Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Лозовское

Н.В. Гущина

Решение
Совета депутатов сельское поселение Лозовское
Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
от 3 сентября 2008 г. N 7/6
"Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Лозовское"
(в редакции решения Совета депутатов сельского поселения Лозовское
Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 1 июля 2009 г. N 7/5)

Руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования сельского поселения Лозовское и рассмотрев представленные материалы, Совет депутатов муниципального образования сельское поселение Лозовское решил:

1. Утвердить Положение "О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Лозовское";

2. Направить Положение Главе сельского поселения Лозовское Ерохину В.С. для подписания и обнародования (опубликования);

3. Назначить ответственным за исполнением настоящего Положения Главу сельского поселения Лозовское Ерохина В.С.

Председатель Совета депутатов муниципального образования сельское поселение Лозовское

Н.В. Гущина

Положение
"О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Лозовское"
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Лозовское
Сергиево-Посадского муниципального района Московской области
от 3 сентября 2008 г. N 7/6)
(в редакции решения Совета депутатов сельского поселения Лозовское
Сергиево-Посадского муниципального района
Московской области от 1 июля 2009 г. N 7/5)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ и регулирует:

- порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в казне;

- порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями;

- порядок сдачи арендаторами муниципального имущества в субаренду.

1.2. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.3. Арендодателем муниципального имущества выступает Администрация сельского поселения Лозовское (далее - Администрация), если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящим Положением.

1.4. Передача в аренду движимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Администрацией.

1.5. Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, в полном объеме поступают в доход бюджета муниципального образования сельское поселение Лозовское.

Средства от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения и переданного в оперативное управление муниципальным образовательным учреждениям, направляются соответствующим муниципальным образовательным учреждениям в качестве дополнительного источника их финансирования.

1.6. В случае подачи двух и более заявлений о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества проводится аукцион на право заключения договора в установленном действующим законодательством порядке. Организатором аукциона во всех случаях является Администрация с обязательным включением в состав аукционной комиссии представителей муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, на балансе которых находится имущество.

При наличии двух и более заявлений о передаче в аренду движимого муниципального имущества предпочтение отдается заявителю, чье заявление было зарегистрировано ранее другого.

1.7. По договору аренды недвижимого муниципального имущества арендатору одновременно передается право аренды той части земельного участка, которая занята этим недвижимым муниципальным имуществом и необходима для его использования.

Указанный земельный участок предоставляется по отдельному договору в установленном действующим законодательством порядке в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срок аренды недвижимого муниципального имущества.

Арендная плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое муниципальное имущество, определяется в соответствии с действующим земельным законодательством.

1.8. При прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан вернуть балансодержателю либо собственнику муниципальное имущество, включая земельный участок, занятый арендуемым недвижимым муниципальным имуществом, в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Возврат муниципального имущества арендатором и принятие его балансодержателем либо собственником осуществляются по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и согласованному с арендодателем.

2. Арендная плата

2.1. Договором аренды устанавливается размер арендной платы, которая перечисляется арендатором в полном объеме в бюджет поселения. При этом арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца.

2.2. Арендная плата может корректироваться в случае изменения базовой ставки арендной платы, коэффициентов, используемых при расчете, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.3. Базовая ставка арендной платы устанавливается Советом депутатов муниципального образования сельское поселение Лозовское.

2.4. В случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,2% суммы арендной платы за каждый день просрочки.

2.5. При проведении арендатором за счет собственных средств капитального ремонта арендуемого имущества при наличии письменного разрешения Администрации сумма документально подтвержденных затрат может быть засчитана по решению главы в счет арендной платы.

2.6. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные, целевые услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, по отдельным договорам.

2.7. Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам в полном объеме на срок более двух месяцев является основанием для досрочного расторжения Администрацией договора аренды в установленном порядке.

2.8. Положение данного пункта не распространяется на государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из бюджета, при отсутствии или недостаточности финансирования.

2.9. Арендная плата за объекты жилищно-коммунального комплекса для предприятий ЖКХ независимо от формы собственности принимается в размере налога на это имущество.

2.10. Арендная плата за объекты электросетевого хозяйства принимается в размере амортизационных отчислений. Размер арендной платы за такие объекты корректируется один раз в год.

3. Порядок передачи в аренду муниципального имущества

3.1. Основанием для оформления договора аренды муниципального недвижимого имущества являются:

- наличие свободного помещения;

-техническая характеристика с копией поэтажного плана и экспликацией к нему, выдаваемая обслуживающей организацией;

- письменное заявление заинтересованного лица.

3.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении в аренду муниципального имущества заинтересованное лицо подает заявление, согласованное с балансодержателем, в Администрацию. Заявление должно содержать сведения о муниципальном имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указанием требуемой площади и срока аренды (физическим лицом в заявлении указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации).

К заявлению прилагаются следующие документы:

юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица:

- копии учредительных документов юридического лица (заявителя);

- копия свидетельства о государственной регистрации заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;

- копия информационного письма об учете в Статрегистре Росстата.

-выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;

физическим лицом:

- копия паспорта;

- копия свидетельства о присвоении ИНН.

Копии вышеперечисленных документов должны быть нотариально заверены. Копии свидетельств и паспорта могут быть заверены Администрацией при предъявлении подлинников.

3.3. Основанием для отказа в заключении договора аренды является:

1) неполный перечень представленных документов или несоответствие их установленным требованиям.

2) представленные документы содержат неполную и (или) недостоверную информацию.

3) предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства и настоящего Положения.

3.4. Администрация в течение 10 дней с момента подачи заявления готовит проект договора аренды.

3.5. Условия договора аренды должны соответствовать действующему законодательству и настоящему Положению.

Арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.

Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое недвижимое имущество, определяется в соответствии с земельным законодательством.

3.6. В договоре аренды в обязательном порядке предусматриваются:

а) местонахождение имущества, его описание;

б) размер и порядок внесения арендной платы; порядок уплаты НДС; право арендодателя по изменению размера арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке;

в) срок действия договора аренды;

г) права, обязанности сторон договора в отношении арендованного имущества;

д) условия досрочного расторжения договора;

е) ответственность сторон по договору.

3.7. При изменении базовой ставки арендной платы Администрация направляет арендаторам имущества уведомление с приложением нового расчета арендной платы. В случае несогласия арендатора с изменением арендной платы договор аренды расторгается Администрацией в одностороннем порядке.

3.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

4. Передача арендуемого имущества в субаренду

4.1. Муниципальное имущество может быть предоставлено в субаренду любым юридическим и физическим лицам с согласия Администрации. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25 процентов от общей арендуемой площади.

4.2. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

4.3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное арендатором в субаренду, распределяется следующим образом:

- 50% - в бюджет сельского поселения Лозовское;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к муниципальному имуществу по договору субаренды.

4.4. При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость 1 кв. м площади не должна быть ниже стоимости 1 кв. м площади по договору аренды.

4.5. Договоры субаренды, заключенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в порядке, установленном законом.

5. Заключительные положения

5.1. Контроль за соблюдением условий договоров аренды, полноты и своевременности поступления арендной платы осуществляет Администрация сельского поселения Лозовское.

5.2. Неотъемлемой частью настоящего Положения является Порядок расчета арендной платы за муниципальное имущество (см. Приложение)

5.3. Настоящее Положение вступает в силу с момента его подписания и опубликования (обнародования).

Глава сельского поселения Лозовское

В.С. Ерохин

Приложение
к Положению
"О порядке сдачи в аренду имущества,
находящегося в собственности
муниципального образования
сельское поселение Лозовское"
(в редакции решения Совета депутатов
сельского поселения Лозовское
от 01.07.2009 г. N 7/5)

Порядок
расчета арендной платы за муниципальное имущество

Арендная плата (Ап) рассчитывается по следующей формуле:

1. Бап - базовая ставка арендной платы, руб.

Базовая ставка арендной платы устанавливается при принятии бюджета муниципального образования сельское поселение Лозовское на соответствующий финансовый год.

2. Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:

2.1 нежилое помещение, встроенное в жилой дом в соответствии с типовым проектом, жилая квартира, переоборудованная в нежилое помещение, - 2,0

2.2 здание, отдельно стоящее или пристроенное к жилому дому, здание производственное, складское, лифтерные, колясочные - 1,0

2.3 полуподвальное помещение, цокольные этажи - 0,7

2.4 полуподвальное помещение, проходные подъезды, техэтажи - 0,5

2.5 подвальное помещение (объект ГО и ЧС) - 0,3.

2.6. чердак (мансарда) - 0,3.

3. Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:

Кнж = 1,0 при наличии электроэнергии, водопровода, горячей воды, канализации, отопления. При отсутствии любого из показателей Кнж снижается на 0,1.

4. Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора:

4.1. Казино и другие виды игорного бизнеса (игровые автоматы, боулинг, бильярд, тотализаторы и т.п.) - 10.

4.2. Пункты обмена валют - 6,0.

4.3. Риэлторская деятельность - 3,5.

4.4. Рестораны; бары; платные автостоянки; АЗС; автосервис; торговля ликеро-водочными изделиями; стоматологическая деятельность; банковская деятельность; банкоматы; финансовые компании; ломбарды; нотариальная, адвокатская и иная юридическая деятельность; частная охрана, офисы (размещение обособленных структурных подразделений хозяйствующих субъектов); страхование - 3,0.

4.5. Кафе, закусочные; тренажерные залы, организация платного досуга и отдыха, занятие спортом и предоставление услуг оздоровительного характера; проектирование, строительство; гостиницы; ритуальные услуги - 2,0.

4.6. Торговля (розничная и оптовая, кроме книжной), склады; аптеки; торговля через автоматы - 1,5.

4.7. Книжная торговля, медицинская деятельность (кроме стоматологической) - 1,2, а также

бытовые услуги для населения, кроме автосервиса:

- ремонт, окраска и пошив обуви;

- ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов, ремонт и изготовление металлоизделий;

- техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, машин и оборудования;

- услуги фотоателье;

- услуги бань;

- услуги парикмахерских;

- прочие виды бытовых услуг.

4.8. Производство; транспорт; услуги связи (кроме почтовой); научно-исследовательская деятельность; компьютерные салоны; прочие виды коммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень; ремонт и эксплуатация жилищного фонда и обслуживающей его инфраструктуры - 1,0.

4.9. Бюджетные немуниципальные организации и организации, финансируемые из государственных внебюджетных фондов; образование; общежития; бытовые нужды физических лиц; гостиницы, не аттестованные по категории качества; торговля сувенирами, изделиями художественных народных промыслов, развивающими играми для детей; пассажирский транспорт, предоставляющий установленные законодательством льготы, гаражные кооперативы - 0,5.

(в редакции решения Совета депутатов сельского поселения Лозовское от 01.07.2009 г. N 7/5)

4.10. Производство товаров и услуг для инвалидов - 0,1.

4.11. Общественные и политические организации; религиозные организации; органы государственной власти (управления); отряды общественной безопасности; государственное пенсионное обеспечение; объекты мобилизационного назначения; прочие виды некоммерческой деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,1.

(в редакции решения Совета депутатов сельского поселения Лозовское от 01.07.2009 г. N 7/5)

4.12. Услуги почтовой связи - 0,05.

5. Кнп - коэффициент налоговых платежей:

5.1. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом органе Сергиево-Посадского района, для бюджетных немуниципальных организаций и организаций, финансируемых из государственных внебюджетных фондов, а также для физических лиц - предпринимателей, зарегистрированных в Сергиево-Посадском районе, и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в сельском поселении Лозовское - 1,0.

5.2. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом органе в пределах Московской области, а также для физических лиц - предпринимателей, зарегистрированных в пределах Московской области, и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в пределах Московской области, но не зарегистрированных в Сергиево-Посадском районе - 2,0.

5.3. Для юридических лиц, состоящих на учете в налоговом органе в пределах Российской Федерации, а также для физических лиц - предпринимателей, зарегистрированных в пределах Российской Федерации, и физических лиц, не являющихся предпринимателями, постоянно проживающих в пределах Российской Федерации, - 3,0.

5.4. Для остальных юридических лиц, а также для остальных физических лиц - 4,0.

6. Кндс - коэффициент, учитывающий включение НДС в сумму арендной платы:

,

где

С - ставка НДС.

7. Ки - коэффициент использования помещений. Применяется для арендаторов, пользующихся помещениями, но не владеющих ими. Определяется как отношение числа часов в месяц, в течение которых арендатор пользуется помещениями, к общему числу рабочих часов в месяце.

8. S - площадь помещения, кв. м.