Определение Московского областного суда от 27 октября 2009 г. по делу N 33-19339 Решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения, поскольку суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку, так как при разделении земельного участка на несколько земельных участков размеры образованных участков не должны превышать и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом предельных размеров земельных участков. Доводы кассационной жалобы сводятся к иной, нежели у суда, оценке фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям норм материального права (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 27 октября 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-19339

К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа от 08.07.2008 УФРС по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0150308:139 общей площадью 247 кв. м., расположенный примерно в 917 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, д. Капорки, д. 1, а также об обязании УФРС по Московской области зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

По мнению заявителя, отказ в регистрации является неправомерным, поскольку на регистрацию были представлены все необходимые документы.

В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель УФРС по Московской области заявленные требования не признал по мотивам, изложенным в сообщении об отказе в государственной регистрации права, а также в письменных возражениях (л.д. 27-31).

Решением Красногорского городского суда Московской области от 05 июня 2009 года в удовлетворении заявления К. отказано.

В кассационной жалобе К. просит отменить решение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что К. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4605 кв. м с кадастровым номером 50:04:0150308:94, расположенный в деревне Капорки Дмитровского района Московской области в границах городского поселения Дмитров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.

04 мая 2008 года К. было принято решение о разделе данного земельного участка на одиннадцать земельных участков, в число которых входит земельный участок общей площадью 247 кв. м с кадастровым номером 50:04:0150308:139, расположенный примерно в 917 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, д. Капорки, д. 1.

К. обратился в УФРС по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0150308:139 общей площадью 247 кв. м по указанному выше адресу.

УФРС по Московской области сначала приостановило регистрационные действия, а 08.07.2008 вынесло решение об отказе в государственной регистрации права собственности К. на указанный выше земельный участок. Основанием отказа в регистрации послужило несоответствие площади образованного в результате раздела земельного участка, заявленного к регистрации, предельно допустимым нормам.

По смыслу части 2 статьи 6 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент принятия К. решения о разделе единого земельного участка) делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, разрешенное использование каждого вновь образованного в результате раздела земельного участка должно оставаться таким же, как и ранее существовавшего единого земельного участка.

Согласно части 1 статьи 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Согласно статьи 1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/200-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области", минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства, составляет 600 кв. м.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер Закона Московской области от 17.06.2003 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области" следует читать "N 63/2003-ОЗ"

Поскольку площадь образованного в результате раздела земельного участка (247 кв. м.) не соответствует предельно допустимым для садоводства нормам, такой участок не может являться самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежали бы государственной регистрации.

В соответствии с абзацами 4, 10 ч. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации права (сделки) может быть отказано в случаях, если документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, либо не представлены документы, необходимые для государственной регистрации.

При таких данных суд первой инстанции обоснованно признал правомерным отказ УФРС по Московской области в государственной регистрации права собственности К. на вышеуказанный земельный участок.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку, оснований к отмене постановленного по делу решения об отказе в удовлетворении заявленных К. требований не имеется.

Доводы кассационной жалобы К. не могут служить основанием к его отмене, поскольку сводятся к иной, нежели у суда, оценке фактических обстоятельств дела и подлежащих применению к рассматриваемым правоотношениям норм материального права.

Руководствуясь абз. 2 ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Красногорского городского суда Московской области от 05 июня 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.