Приложение N 1. Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений Администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района и получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании

Приложение N 1
к постановлению Главы
городского поселения Ступино
Ступинского муниципального района
Московской области
от 24 июня 2010 г. N 270-п

Положение
о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений Администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района и получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ, Законом Московской области от 02.11.2005 г.#, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в целях обеспечения единого порядка согласования переустройства жилых помещений на территории городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.

1. Основные понятия, используемые в Положении

1.1. Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

1.2. Переустройство жилых помещений - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.3. Перепланировка жилых помещений - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

1.4. Подсобное помещение - помещение квартиры, дома, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовые и др.).

1.5. Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).

1.6. Заявитель - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, выступающие инициаторами проведения мероприятий (работ) по переустройству данного помещения.

2. Общие положения

2.1. Настоящее Положение устанавливает порядок согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, учет таких помещений, контроль за проведением переустройства и перепланировки помещений.

2.2. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома, на переоборудование жилых домов, предусмотренное программами и мероприятиями по проведению их капитального ремонта, модернизации и реконструкции, которые регулируются иными нормативными правовыми актами.

3. Право граждан и юридических лиц на переустройство и перепланировку помещений

3.1. Физические и юридические лица вправе осуществлять переустройство и (или) перепланировку в установленном законодательством порядке и при условии соблюдения всех его требований.

3.2. Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства и перепланировки помещений, если соблюдены все требования настоящего Положения и действующего законодательства.

4. Условия и порядок принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, либо об отказе в согласовании

4.1. Уполномоченным органом по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений является Администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района. Уполномоченным должностным лицом Администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района, подписывающим решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, либо отказ в ее согласовании, является первый заместитель главы Администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района. Ответственным за подготовку и организацию рассмотрения заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки является Управление жилищно-коммунального хозяйства, содержания территорий и благоустройства администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района.

4.2. Переустройство, перепланировку жилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения в виде решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подписанного первым заместителем главы администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района (приложение N 1).

4.3. Вопросы переустройства включают:

- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

- устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

- изменение инженерного оснащения помещений (установку теплового, газового, сантехнического, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов);

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

- изменение функционального назначения помещения.

4.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:

- устройство и перенос дверных проемов;

- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

- устройство дополнительных кухонь и санузлов;

- расширение жилой площади за счет подсобных помещений;

- иные изменения конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт.

4.5. Перепланировка и переустройство жилых помещений, не требующие согласования:

- устройство встроенной мебели;

- монтаж и демонтаж встроенных шкафов;

- монтаж и демонтаж антресолей;

- перестановка сантехнического и кухонного оборудования в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь без переноса коммуникаций и прокладки дополнительных подводящих сетей.

4.6. Не допускается переустройство и перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных конструкций и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

4.7. Не допускается переустройство и (или) перепланировка для использования жилого помещения под нежилые цели без предварительного перевода жилого помещения в состав нежилого фонда в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской федерации.

4.8. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и перепланировке помещений заявители подают в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района следующие документы:

- заявление по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. N 266 (приложение N 2), о планируемом переустройстве, перепланировке с указанием причин и сроков.

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.9. Управление жилищно-коммунального хозяйства, содержания территорий и благоустройства Администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района в 2-недельный срок после поступления заявления с приложением всех документов согласно п. 4.5 настоящего Положения рассматривает его, определяет возможность переустройства и (или) перепланировки помещения и готовит проект решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения либо мотивированный отказ в согласовании и представляет его на рассмотрение межведомственной комиссии. Принимая во внимание предложение межведомственной Комиссии, первый заместитель главы администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района подписывает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо отказ в согласовании.

5. Порядок получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, либо отказа в согласовании. Завершение переустройства и (или) перепланировки

5.1. Управление жилищно-коммунального хозяйства, содержания территорий, и благоустройства Администрации городского поселения Ступино в срок не позднее чем 45 дней с момента подачи заявления принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Документ, подтверждающий принятие такого решения выдается или направляется заявителю по адресу, указанному в заявлении не позднее чем через три дня со дня принятия такого решения. В случае отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заявителю в срок, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения, выдается или направляется мотивированный отказ с указанием причин отказа в соответствии со статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5.2. Решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения устанавливается срок завершения работ по переустройству, перепланировке. В случае невозможности по уважительным причинам в указанный срок завершить работы по переустройству, перепланировке заявитель уведомляет в письменном виде Управление жилищно-коммунального хозяйства, содержания территорий и благоустройства администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района, которое согласовывает продление срока окончания работ.

5.3. Переустройство и перепланировка помещений подлежат приемке комиссией в составе:

- первого заместителя главы администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района;

- начальника Управления строительства и архитектуры администрации городского поселения Ступино;

- начальника отдела содержания территорий, жилищного фонда и благоустройства Управления ЖКХ, содержания территорий и благоустройства администрации городского поселения Ступино;

- руководителя управляющей (эксплуатирующей) службы

Акт о приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений (приложение N 3) составляется Управлением жилищно-коммунального хозяйства, содержания территорий и благоустройства в двухнедельный срок после подачи заявления и технического паспорта переустроенного, перепланированного помещения.

Решение о согласовании и акт приемки являются основанием для внесения соответствующих изменений в данные технического учета и последующей регистрации права.

6. Заключительные положения

6.1. Для обеспечения сохранности и безопасности жилых домов при проведении в них переустройства и перепланировки помещений обязательным условием является выполнение работ в соответствии с прилагаемой к разрешительным документам графической и проектной документацией, подготовка которой входит в обязанности заявителей.

6.2. Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений влечет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.