Решение Совета депутатов городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района Московской области от 26 марта 2009 г. N 386/47 "О Положении "О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозёрский" в нежилые и нежилых помещений в жилые"

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Уставом муниципального образования "Городское поселение Белоозёрский", Совет депутатов муниципального образования "Городское поселение Белоозёрский" решил:

1. Утвердить Положение "О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозёрский" в нежилые и нежилых помещений в жилые" (прилагается).

2. Направить нормативный правовой акт "Положение "О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозёрский" в нежилые и нежилых помещений в жилые" и.о. главы городского поселения Белоозёрский Ёлшину С.Д., на подписание.

3. Опубликовать настоящее решение и нормативный правовой акт "О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозёрский" в нежилые и нежилых помещений в жилые" в официальном печатном органе муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" "Муниципальная газета Округа".

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов городского поселения Белоозёрский по ЖКХ и благоустройству (Кузнецов В.Ю.).

Председатель Совета депутатов

В.Ю. Кузнецов

Положение
"О порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозерский", в нежилые и нежилых помещений в жилые"
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования
"Городское поселение Белоозерский"
от 26 марта 2009 г. N 386/47)

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд на территории муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" независимо от их форм собственности.

1.2. Решение о возможности перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения принимается Главой муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" на основании решения комиссии Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский".

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

2.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

2.3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

3.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется Администрацией Муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" Воскресенского муниципального района Московской области - далее Администрация.

3.2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - Заявитель) представляет в Администрацию:

1) заявление о переводе помещения в произвольной форме;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт переводимого помещения с его техническим описанием;

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан на переводимых площадях;

7) письменное согласие соседей (собственников, нанимателей), граничащих квартирами с переводимыми площадями.

3.3. Администрация не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных п. 3.2. настоящего Положения.

3.4. Если переводимое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников, либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление, указанное в п. 3.2. настоящего Положения, подписывается всеми собственниками переводимого помещения.

3.5. После принятия от заявителя документов ему выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения.

3.6. Комиссия Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" рассматривает полученные документы, проверяет их на соответствие требованиям законодательства и выносит одно из решений:

- о возможности перевода помещения;

- о невозможности перевода помещения.

3.7. Решение комиссии Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, предусмотренных в п. 3.2. настоящего Положения.

3.8. Решение комиссии Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" оформляется протоколом, подписывается председателем (в отсутствие председателя - заместителем) и секретарем.

3.9. На основании решения комиссии Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" о возможности перевода помещения Главой муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" принимается решение о переводе помещения в форме распоряжения.

3.10. Решение о переводе помещения или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявителем необходимых документов.

3.11. Администрация не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия распоряжения Главы муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю Уведомление.

3.12. Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства (перепланировки) или иных работ.

3.13. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в уведомлении должны содержаться требования об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.14. Завершение переустройства (перепланировки) помещения подтверждается актом комиссии Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский". Акт комиссии Администрации муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" подтверждает окончание перевода помещения и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.15. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

4. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных пунктом 3.2 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных настоящим порядком условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

4.2. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение оформляется письменно за подписью Главы муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" на имя заявителя.

4.3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.