Решение Совета депутатов сельского поселения Верейское Орехово-Зуевского муниципального района Московской области от 4 февраля 2009 г. N 11/02 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда"

Рассмотрев представленный проект Типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в соответствии с Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 1 статьи 37 устава муниципального образования Совет депутатов решил:

1. Утвердить Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (Приложение N 1).

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Контроль над выполнением решения возложить на комиссию по жилищным вопросам.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Верейское

С.С. Синицын

Глава сельского поселения Верейское

В.И. Власов

Утверждено
решением Совета депутатов
сельского поселения Верейское
Московской области
от 4 февраля 2009 г. N 11/02

                             Типовой договор

    социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

пос. Верея

                                                "__" _________ 200__ года

     Администрация сельского поселения Верейское, именуемая в  дальнейшем

"Наймодатель",  в  лице  главы  сельского  поселения  Верейское,  Власова

Виктора  Ивановича  действующего  на  основании   Устава   муниципального

образования "Сельское поселение Верейское", и гражданин _________________

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  на  основании

ордера на жилое помещение N _________, серия ______ от "__" ____________,

выданного на основании

_________________________________________________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. В соответствии с настоящим договором Наймодатель  предоставляет

Нанимателю и  членам  его  семьи  за  плату  во  владение  и  пользование

пригодное  для  постоянного  проживания  изолированное  жилое   помещение

муниципального жилищного фонда, состоящее из _____________________ комнат

в ________ квартире общей площадью _____________ кв. м, в том числе жилой

________ кв. м, по адресу: город _________, район ______________, поселок

__________, улица _________, дом N _____, корпус N ____, квартира N ____.

     1.2. Наймодатель обязуется обеспечить предоставление за плату  услуг

по:

     содержанию общего имущества жилого дома;

     техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических  устройств

и технических помещений жилого дома;

     текущему ремонту общего  имущества  жилого  дома  в  соответствии  с

установленным Правительством Российской Федерации  перечнем  связанных  с

таким ремонтом работ.

     1.3.  Наниматель  обязуется  использовать  это  жилое  помещение  по

назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

                            2. Жилое помещение

     2.1.  Объектом  найма  является   изолированное   жилое   помещение,

указанное в разделе 1, для проживания Нанимателя и членов его семьи.

                    3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель обязуется:

     3.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора

передать Нанимателю  указанное  в  разделе 1  настоящего  договора  жилое

помещение  в  надлежащем  состоянии  по   акту   приема-передачи   жилого

помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.1.2. Не  препятствовать  свободному  доступу  Нанимателя  в  жилое

помещение после передачи ему жилого помещения.

     3.1.3. Обеспечить предоставление услуг в соответствии с правилами  и

нормами  технической   эксплуатации   жилищного   фонда,   установленными

нормативными  актами  Российской  Федерации,  Правительством   Московской

области и муниципальным образованием "Сельское поселение  Верейское",  на

условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

     3.1.4. Принимать участие в надлежащем содержании  и  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме.

     3.1.5. Осуществлять капитального ремонт жилого помещения

     3.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим  договором,

а  также  действующими  законодательными  и   иными   правовыми   актами,

содержащими условия социального найма жилых помещений.

     3.2. Наймодатель вправе:

     3.2.1.  В  установленном  порядке  с  предварительным   уведомлением

Нанимателя производить осмотры жилого дома и  жилых  помещений,  а  также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с  целью

проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

     3.2.2.   Исключительно   с    согласия    Нанимателя    осуществлять

переоборудование жилого дома, в котором  находится  сданное  внаем  жилое

помещение,  если  такое  переоборудование  существенно  изменяет  условия

пользования жилым помещением.

     3.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении  при

условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на

одного человека.

     3.2.4.  Осуществлять  другие  права,   предусмотренные   действующим

законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

     3.2.5. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь   соответствующего   жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

           4. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     4.1. Наниматель обязуется:

     4.1.1. В десятидневный срок с момента подписания настоящего договора

принять по акту приема-передачи жилое помещение.

     4.1.2. Вносить ежемесячно плату за пользование  жилым  помещением  и

коммунальные  услуги  в  порядке,  размере   и   сроки,   предусмотренные

договором.

     4.1.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории, в том числе:

     использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     бережно относиться  к  жилому  помещению,  санитарно-техническому  и

иному  оборудованию,  обеспечивать  их   сохранность.   При   обнаружении

неисправностей в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к  их

устранению и в необходимых случаях  сообщать  о  них  Наймодателю  или  в

соответствующую аварийную службу;

     бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым

насаждениям;

     соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках  и  в

других местах общего пользования;

     выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для

этого места;

     не  допускать  сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     соблюдать   правила   пожарной    безопасности    при    пользовании

электрическими, газовыми и  другими  приборами,  не  допускать  установки

самодельных  предохранительных  электрических  устройств,   загромождения

коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,  запасных  выходов,  выполнять

другие требования пожарной безопасности;

     экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     производить за свой счет не реже одного  раза  в  пять  лет  текущий

ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;

     обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого  помещения,  а

также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического  или  иного

оборудования, если указанные повреждения  произошли  по  вине  Нанимателя

либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку  жилого

и подсобных помещений, переоборудование балконов и  лоджий,  перестановку

либо   установку   дополнительного   санитарно-технического    и    иного

оборудования  без  предварительно  полученного   письменного   разрешения

Наймодателя.

     4.1.4. Не допускать  выполнения  в  квартире  работ  или  совершения

других действий, приводящих  к  порче  жилых  помещений  либо  нарушающих

нормальные условия проживания в других  жилых  помещениях,  в  том  числе

создающих повышенный шум или вибрацию.

     4.1.5. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям

Наймодателя, включая работников организаций,  осуществляющих  техническое

обслуживание   и   ремонт   жилого   дома   и    находящегося    в    нем

санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра  технического  и

санитарного состояния жилого помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а  работникам

указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ,

работ по ликвидации  аварии  либо  неисправности  оборудования,  приборов

учета  и  контроля,  находящихся  в  жилом  помещении,  создающих  угрозу

нанесения ущерба иным помещениям,  с  целью  предотвращения  ущерба  либо

уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом  помещении  вместе  со

всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более

одного месяца Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

     4.1.6. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи  на

время  проведения  капитального  ремонта  жилого  дома,  в   котором   он

проживает,  в  другое  предоставляемое  Наймодателем   жилое   помещение,

отвечающее санитарным и техническим требованиям.

     4.1.7.  При  расторжении  настоящего  договора  освободить  и  сдать

Наймодателю жилое и подсобные  помещения,  санитарно-техническое  и  иное

оборудование по акту приема-передачи в  надлежащем  состоянии.  В  случае

неисполнения п. 4.1.3 Наниматель вносит на счет Наймодателя

     сумму не проведенного текущего ремонта, определенную в  передаточном

акте.

     Акт приема-передачи жилого помещения  составляется  и  подписывается

Наймодателем и Нанимателем.

     4.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним  совершеннолетних

членов своей семьи с условиями настоящего договора.

     4.1.9.  Нести   иные   обязанности,   предусмотренные   действующими

законодательными и  иными  нормативно-правовыми  актами  и  применимые  к

условиям социального найма жилых помещений.

     4.2. Наниматель вправе:

     4.2.1. Вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве  постоянно

проживающих  с  Нанимателем  своего  супруга/детей,   родителей,   других

родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных  лиц,  получив  на  это

письменное согласие всех постоянно  проживающих  с  ним  совершеннолетних

членов своей семьи. На  вселение  к  родителям  их  детей,  не  достигших

совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

     4.2.2.  С  письменного  согласия   проживающих   совместно   с   ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести

в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

     4.2.3. Сдавать в поднаем с  согласия  проживающих  совместно  с  ним

членов семьи и Наймодателя занимаемое жилое помещение  или  часть  его  в

случая и в порядке, установленных действующим законодательством.

     4.2.4. Разрешить  в  порядке,  предусмотренном  ст. 680  ГК  РФ,  по

взаимному согласию с проживающими с  ним  совершеннолетними  членами  его

семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок  не

более шести месяцев, проживание в  находящемся  в  их  пользовании  жилом

помещении другим гражданам без взимания платы за пользование помещением.

     4.2.5. Осуществлять другие права по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные   действующим   законодательством,   содержащим   условия

социального найма жилых помещений.

     4.2.6.

                          5. Платежи по договору

     5.1. В  состав  платы  за  пользование  жилым  помещением,  вносимой

Нанимателем, включаются:

     плата за содержание общего имущества жилого дома;

     плата за ремонт мест общего пользования;

     плата за наем жилого помещения.

     5.2. Размер платы за пользование  жилым  помещением  определяется  в

порядке, установленном действующим законодательством,  с  учетом  площади

занимаемого  жилого  помещения,  иных   количественных   и   качественных

характеристик  жилого  помещения  и  жилого   дома,   численности   семьи

Нанимателя, нормативов и качества предоставления услуг.

     5.3. Плата за  пользование  жилым  помещением  вносится  Нанимателем

ежемесячно не позднее десятого числа, следующего за месяцем проживания.

     5.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по  оплате

за   пользование   жилым   помещением,   предоставленные   Нанимателю   в

установленном порядке, и расчетный счет,  на  который  вносятся  платежи,

указываются в расчетной книжке, предъявляемой Наймодателем.

     5.5. Подлежащая к оплате сумма,  указанная  в  расчетной  книжке,  и

установленная в соответствии с  настоящим  договором  неустойка  вносятся

Нанимателем единовременно.

     5.6. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется

Наймодателем  в  случаях  несоответствия  размера  платы,  указанного   в

расчетной книжке, предъявленной Нанимателю, размеру платы,  определяемому

в соответствии с п. 5.2 настоящего договора.

     5.7. Плата за пользование жилым  помещением  начисляется  с  момента

передачи Нанимателю жилого помещения.

     5.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в  иное  жилое

помещение на период  капитального  ремонта  Наниматель  вносит  плату  за

пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

     5.9. Тарифные ставки оплаты содержания,  технического  обслуживания,

эксплуатации  и  ремонта  жилья  и  иных  услуг  устанавливаются  Советом

депутатов сельского поселения Верейское.

                   6. Изменение и расторжение договора

     6.1.  Изменения  и  дополнения  вносятся  в  настоящий  договор   по

соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных  законодательством,  -  с

согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

     6.2.  Договор  подлежит  изменению   в   случае   принятия   закона,

устанавливающего обязательные для сторон иные правила,  чем  те,  которые

действовали при заключении договора.

     6.3. Договор расторгается:

     6.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия  всех  совершеннолетних

членов его семьи.

     6.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению  суда  в

случаях, установленных законом,  в  том  числе  в  связи  с  существенным

изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.

     6.3.3. Невнесение Нанимателем  в  течение  шести  месяцев  платы  за

пользование жилым помещением служит основанием для обращения  Наймодателя

в суд с иском о  расторжении  договора  и  выселении  Нанимателя  и  всех

совместно проживающих с ним членов  его  семьи  с  предоставлением  иного

жилого помещения, отвечающего санитарным и  техническим  требованиям,  по

нормам общежития.

     6.3.4. использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     6.3.5. разрушение или повреждение жилого помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     6.3.6. систематическое нарушение прав и законных интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     6.4. Все изменения договора оформляются дополнительным  соглашением,

подписываются Наймодателем  и  Нанимателем  в  соответствии  с  условиями

настоящего   договора,   если   иное   не    предусмотрено    действующим

законодательством.

                            7. Ответственность

     7.1.  За  несвоевременное  внесение  платы  за   пользование   жилым

помещением  Наниматель   уплачивает   пени   в   размере   1/300   ставки

рефинансирования ЦБ РФ действующей  на  момент  оплаты,  за  каждый  день

просрочки,  начиная  с  одиннадцатого  числа,   следующего   за   месяцем

проживания.

     7.2. Убытки, понесенные  сторонами  в  связи  с  неисполнением  либо

ненадлежащим  исполнением  своих  обязательств  по  настоящему  договору,

возмещаются  виновной  стороной  в  установленном   порядке.   Ликвидацию

последствий  аварий,  происшедших  по  вине  Нанимателя   или   совместно

проживающих с ним членов его  семьи,  обеспечивает  Наймодатель  за  счет

средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.

     7.3.  Наймодатель  освобождается  от  ответственности  за  нарушение

качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие

непреодолимой силы.

     7.4.  Наниматель  несет  ответственность  за  нарушение   требований

пожарной безопасности в соответствии с Федеральным  законом  "О  пожарной

безопасности".

     7.5.  Наймодатель  не  несет  ответственности  за  нарушение   своих

обязательств по настоящему договору  и  ухудшение  качества  производимых

работ в случае задержки их финансирования.

                           8. Прочие положения

     8.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем.

     8.2. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  договору,

разрешаются путем переговоров либо в судебном, административном порядке в

соответствии с действующим законодательством.

     8.3.   По   вопросам,   не   урегулированным   договором,    стороны

руководствуются действующим законодательством.

     8.4. Договор вступает в силу с момента передачи жилого помещения  по

акту приема-передачи.

     8.5.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  первый  из  которых

находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

                      9. Реквизиты и подписи сторон

     Администрация   муниципального   образования   "Сельское   поселение

Верейское"

_________________________________________________________________________

     Юридический адрес: 142633 Московская область,  Орехово-Зуевский р-н,

п. Верея, ул. Почтовая, д. 9

_________________________________________________________________________

     ИНН 5034023326 КПП 503401001 р/с 40204810400000002453

_________________________________________________________________________

     Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

_________________________________________________________________________

     БИК 044583001

     Коды: ОКПО 78127865

_________________________________________________________________________

     ОКВЕД 75.11.32.

     ОКАТО 46243808001

_________________________________________________________________________

     ОГРН 1055007120442

_________________________________________________________________________

Глава сельского поселения Верейское _________________________ В.И. Власов