Приложение N 1. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений на территории сельского поселения Радужное

Приложение N 1

Порядок
оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений на территории сельского поселения Радужное
(утв. постановлением Администрации сельского поселения Радужное
Коломенского муниципального района Московской области
от 16 марта 2010 г. N 51)

1. Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в сельском поселении Радужное вне зависимости от нахождения их в государственной или муниципальной собственности, собственности общественных объединений, частных лиц, а также в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий или иных организаций.

1.1. Переоборудование и перепланировка жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.2.1. Переоборудование жилых помещений включает в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов, прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

1.2.2. К перепланировке жилых помещений относятся:

- перенос и разборка жилых ненесущих перегородок;

- перенос и устройство дверных проемов в перегородках;

- устройство и переоборудование тамбуров.

1.2.3. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Условия переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений

2.1. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса межведомственной комиссией сельского поселения (далее - Комиссия) и получения документально оформленного разрешения.

2.2. Переоборудование и перепланировка жилых помещений допускается лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи, наймодателя, собственника или уполномоченного им лица.

2.3. Не допускается:

- производить переоборудование и перепланировку жилых помещений, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переоборудование и перепланировка квартир, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;

- производить переоборудование и перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке;

- переоборудование и перепланировка жилых строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

- перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения Комиссии.

2.4. Проекты на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться с соблюдением действующих норм и правил.

2.5. Изменения в жилых и нежилых помещениях, полученные в результате их переоборудования и перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом жилые помещения должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

3. Оформление разрешений на перепланировку, переоборудование

3.1. Для рассмотрения Комиссией вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений, либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют в Комиссию следующие документы:

3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.

3.1.2. Копию технического паспорта дома, поэтажных планов или экспликаций помещений, подлежащих перепланировке или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах.

3.1.3. При необходимости - заключение специализированной организации о возможности перепланировки или переоборудования помещения или эксплуатационной организации о техническом состоянии конструкции и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования, в которых указывается состояние и качество отделки нижерасположенных помещений.

3.1.4. Обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования при необходимости.

3.1.5. Справку о регистрации граждан по месту жительства или свидетельство о собственности на жилое помещение, договор социального или коммерческого найма; договор аренды или свидетельство о собственности на нежилое помещение.

3.1.6. Заявление всех совершеннолетних граждан, проживающих на данной площади, об их согласии, заверенное организацией, обслуживающей жилищный фонд.

3.1.7. Решение общего собрания товарищества собственников жилья или правления ЖСК в случаях, когда переоборудование или перепланировка будут затрагивать места общего пользования.

3.2. Комиссия рассматривает представленные материалы, при необходимости обследует помещение на месте и оформляет свое заключение протоколом о возможности намечаемых работ. Выписка из протокола выдается заявителю.

3.3. После положительного заключения исходя из характера и объема необходимых работ по переоборудованию или перепланировке помещений Комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заявитель должен представить для получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке представляется проект переоборудования или перепланировки, согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром госсанэпиднадзора, отделом архитектуры и градостроительства.

В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с районными эксплуатационными службами.

3.4. Проект должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, имеющей лицензию, которая несет полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение.

3.5. Заявитель при положительном заключении Комиссии имеет право дать заказ на разработку проекта на переоборудование или перепланировку помещений только той организации, которая имеет государственную лицензию на проектирование тех или иных заказываемых видов работ и несет полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, а также за согласование с вышеперечисленными службами.

3.6. В отдельных случаях работы по переоборудованию и перепланировке допускается производить без выполнения проектной документации.

К таким работам относятся перенос и разборка межкомнатных ненесущих перегородок (при условии сохранения поэтажного соответствия жилых помещений, кухонных и санитарных узлов и ванных комнат); замена или установка дополнительного санитарно-технического оборудования, замена или установка отдельных подводящих или отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные работы, которые выполняются без привлечения специализированной организации.

3.7. Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.8. Срок рассмотрения заявлений - 1 месяц. При положительном согласовании проекта и решения возможности переоборудования или перепланировки Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности.

4. Контроль за осуществлением переоборудования или перепланировок квартир

4.1. Работы по переоборудованию или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах должны выполняться организацией, имеющей государственную лицензию, в соответствии с согласованным проектом.

4.2. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений, а также за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов возлагается на организации, обслуживающие жилищный фонд.

4.3. Приемка выполненных работ по переоборудованию или перепланировке жилых и нежилых помещений осуществляется приемочной комиссией, состав которой утверждается главой сельского поселения Радужное.

4.4. После приемки работ заявитель обязан оформить заказ на выполнение обмеров помещений для внесения изменений в инвентаризационный план дома, после чего акт приемки выдается заявителю.

4.5. Собственники жилых и нежилых помещений или организации, обслуживающие жилищный фонд, при обнаружении случаев самовольного переустройства инженерного оборудования и самовольных перепланировок помещений обязаны инициировать рассмотрение такого факта на Комиссии.

4.6. При установлении Комиссией факта соблюдения в процессе переоборудования и перепланировок жилых и нежилых помещений требований нормативных документов и условий п.п. 2.2 и 2.3 настоящего Порядка выполненное переустройство необходимо сохранить, закрепив этот факт решением Межведомственной комиссии.

Лица, допустившие самовольное переоборудование или перепланировку, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

4.7. При установлении Комиссией факта нарушения требований нормативных документов и условий п.п. 2.2 и 2.3 в процессе переоборудования или перепланировки жилых и нежилых помещений физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство, обязаны по требованию собственника или уполномоченного им представителя привести помещение (оборудование) в исходное или иное состояние, отвечающее требованиям п.п. 2.2 и 2.3, произвести работы по восстановлению конструкции и инженерного оборудования за свой счет.

В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся силами организаций, обслуживающих жилищный фонд, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке в соответствии с действующем законодательством.

4.8. При возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных его конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой жилых (нежилых) помещений, виновные в этом за свой счет по требованию собственников или организаций, обслуживающих жилищный фонд, должны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению инженерного оборудования в исправное состояние.

4.9. Самовольное переоборудование или перепланировка жилых и нежилых помещений и использование их не по назначению влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.