Приложение N 2. Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

Приложение N 2

Положение
О порядке и условиях перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые
(утв. постановлением Администрации сельского поселения Радужное
Коломенского муниципального района Московской области
от 16 марта 2010 г. N 51)

Настоящий Порядок определяет изменения функционального назначения жилых помещений (жилых домов) независимо от форм собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

1. Целевое использование жилищного фонда

Собственники, наниматели, арендаторы жилых помещений (жилых домов) обязаны:

- использовать жилые помещения только для проживания граждан;

- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Лица, не выполняющие обязанности по целевому использованию жилищного фонда, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

Использование собственниками принадлежащих им жилых помещений (жилых домов) для целей, не связанных с проживанием граждан, допускается только после перевода такого помещения в нежилое, кроме случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством.

2. Основания для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

Основаниями для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

1) признание жилого помещения (жилого дома) непригодным для проживания в установленном законодательством порядке;

2) изменение функционального назначения жилого помещения (жилого дома);

3) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

3. Условия для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

Условиями перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые являются:

1) расположение на первом этаже жилого здания жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования;

2) расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения;

3) наличие согласия всех собственников жилого помещения (жилого дома), подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних совместно постоянно проживающих членов семьи;

4) решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Переводу в нежилые помещения подлежат жилые помещения (жилые дома) по инициативе их собственников и свободные от иных обязательств.

4. Необходимые документы для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

Для перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые собственник жилого помещения (жилого дома) представляет в межведомственную комиссию сельского поселения Радужное - следующие документы:

1) заявление с указанием причин перевода принадлежащего ему жилого помещения (жилого дома) в нежилое;

2) для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личности собственников жилого помещения (жилого дома), с представлением подлинников для сверки;

3) для юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных документов;

4) документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение (жилой дом);

5) письменное согласие на перевод всех собственников жилого помещения (жилого дома) и совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;

6) технический паспорт или его копию, выданные организацией технической инвентаризации, с указанием износа основных элементов строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, а также остаточной стоимости данного жилого помещения (жилого дома);

7) для юридических лиц - справку о балансовой стоимости жилого помещения (жилого дома);

8) инвентаризационный план дома или выкопировку из плана на данное жилое помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки;

9) заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля за использованием и охраной памятников истории и культуры, о возможности перепланировки или переоборудования в случае, если жилое помещение расположено в здании, объявленном памятником культуры, истории и архитектуры в установленном порядке;

10) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета собственника жилого помещения (жилого дома);

11) заключение органа государственной противопожарной службы о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (жилого дома);

12) заключение учреждений санитарно-эпидемиологического надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения (жилого дома);

13) документы об обеспечении иной равноценной жилой площадью граждан, постоянно проживающих на жилой площади, переводимой в нежилую;

14) письменное согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения (жилого дома) является несовершеннолетний, а также в случае проживания несовершеннолетних в данном жилом помещении (жилом доме);

15) решение соответствующего органа управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива по вопросу о предполагаемом переводе жилого помещения в нежилое.

Документы, указанные в подпунктах 1, 5, 6-15 настоящей статьи, должны быть датированы сроком не более двух месяцев до дня подачи заявления о переводе жилого помещения (жилого дома) в нежилое.

5. Орган, принимающий решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые

Решение о переводе жилых помещений (жилых домов) в нежилые независимо от форм собственности жилищного фонда принимается Межведомственной комиссией в течение одного месяца.

Решение комиссии направляется:

- юридическому или физическому лицу - собственнику жилого помещения (жилого дома).

Комиссия сельского поселения Радужное доводит указанное Решение до сведения жилищной организации, эксплуатирующей данное жилое помещение (жилой дом).

6. Ограничения перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые

Перевод жилых помещений (жилых домов) в нежилые запрещается в следующих случаях:

- если у собственника (членов его семьи) отсутствует другое жилое помещение по норме, установленной на территории Московской области, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в соответствии с действующим законодательством либо в случае возникновения оснований для признания его нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- если жилые помещения (жилые дома) занимаются гражданами по договору социального найма и коммерческого найма;

- если жилая площадь уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья, установленной законодательством Московской области, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан и с учетом прав членов семьи на дополнительную жилую площадь в соответствии с законодательством;

- если жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными;

- если жилое помещение является комнатой в коммунальной квартире.

7. Ограничения по размещению в многоэтажном жилом доме объектов социально-бытового и промышленного назначения

В случае перевода жилого помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме, в нежилое не допускается размещение в этом нежилом помещении:

1) организаций по продаже, хранению строительных, химических и других товаров, использование которых может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха;

2) организаций, реализующих пожароопасные и взрывоопасные вещества и материалы;

3) организаций бытового обслуживания населения, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов);

4) бань, саун, прачечных и химчисток (за исключением приемных пунктов);

5) станций телефонной и сотовой связи;

6) общественных туалетов;

7) похоронных бюро и иных заведений, оказывающих услуги ритуального характера;

8) заведений увеселительного и развлекательного характера;

9) промышленных, пищевых производств.

8. Контроль за нецелевым использованием нежилого помещения

Контроль за переводом жилых помещений (жилых домов) в нежилые осуществляют Межведомственная комиссия сельского поселения Радужное и Межведомственная комиссия Московской области.

Лица, использующие нежилое помещение не по назначению, несут ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.