Решение Совета депутатов городского поселения Сычево Московской области от 30 июня 2010 г. N 59/13-2 "О принятии Положения о приватизации муниципального жилищного фонда городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района Московской области"

В соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского поселения Сычево, Совет депутатов городского поселения Сычево решил:

1. Принять Положение о приватизации муниципального жилищного фонда городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Направить указанное Положение главе городского поселения Сычево А.Р. Нагорному для подписания и опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на 1-го заместителя главы администрации городского поселения Сычево Л.И. Кучеренко.

Председатель Совета депутатов городского поселения Сычево

А.В. Шатский

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Настоящее Положение определяет порядок передачи на территории городского поселения Сычево Волоколамского муниципального района Московской области в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

1.3. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

1.3.1. Добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность.

1.3.2. Бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений.

1.3.3. Однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в наем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.

1.5. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенного на территории городского поселения Сычево, производится администрацией городского поселения Сычево, осуществляющей полномочия собственника муниципального имущества в лице главы городского поселения Сычево.

2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

2.3. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение. Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.

2.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

2.5. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

2.6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан (приложение N 1). Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить у ответственного специалиста администрации городского поселения Сычево консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан оформляется в заявлении (приложение N 2).

Подписи заявителя и всех членов его семьи заверяются должностным лицом администрации. В случае невозможности присутствовать лично для подписания документов, подписи удостоверяются нотариально.

Должностное лицо, принимающее заявления, несет ответственность за достоверность и полноту информации, вносимой в заявления о приватизации жилого помещения.

3.2. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенное лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае нотариально заверенная доверенность прилагается к заявлению.

3.3. Граждане представляют следующие документы:

- технический паспорт на приватизируемую квартиру, выданный Волоколамским филиалом ГУП МО "МОБТИ", и его копию (для коммунальных квартир - технический паспорт на комнату(ы) (действителен в течение 5 лет);

- выписку из домовой книги (оригинал действителен в течение месяца);

- выписку из финансового лицевого счета (оригинал действителен в течение месяца);

- ордер или договор социального найма (для жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года (подлинник и копия)

- справка, подтверждающая, что право на приватизацию не было использовано ранее.

В случае утери ордера представляются документы:

- решение о предоставлении данного жилого помещения (из районного архива);

- решение суда о правопользовании данным жилым помещением;

- договор социального найма (подлинник и копия);

- справка, подтверждающая, что право на приватизацию не было использовано ранее.

В случае перемены места жительства в период с июля 1991 г. по настоящее время необходимо предоставить выписки из домовых книг со всех мест проживания;

- доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию), свой паспорт (подлинник и ксерокопию);

- распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживают опекаемые (подлинник и копию);

- подлинники и копии паспортов всех участников приватизации, для детей до 14 лет - подлинники и копии свидетельств о рождении.

3.4. Специалист администрации городского поселения Сычево принимает необходимую документацию, регистрирует в книге учета входящих документов на приватизацию муниципального жилищного фонда, входящий номер заявления ставится на бланке заявления. Заявителю выдается расписка (приложение N 3), заверенная подписью специалиста администрации, с указанием перечня представленных документов.

3.5. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

4.1. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения, заключенным администрацией городского поселения Сычево с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (приложение N 4).

4.2. Договор подписывается главой городского поселения Сычево, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью администрации городского поселения Сычево. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".

4.3. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4.4. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в администрации городского поселения Сычево.

4.5. В случае необходимости выдачи дубликата договора передачи граждане подают заявление в администрацию городского поселения Сычево с просьбой оформить дубликат на утерянный договор.

4.6. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

4.7. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, при предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.

5. Возникновение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Особенности приватизации комнат (комнаты в коммунальных квартирах)

6.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

6.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

6.3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

7. Расторжение договора

7.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя главы городского поселения Сычево.

7.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя главы городского поселения Сычево. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность. Глава городского поселения Сычево принимает постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.

7.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Глава городского поселения Сычево

А.Р. Нагорный

Принято решением Совета депутатов

городского поселения Сычево

Московской области

от 30 июня 2010 г. N 59/13-2

Приложение N 1

к Положению

                                        Главе городского поселения Сычево

                                        от гр. _________________________,

                                        проживающего по адресу __________

                                        _________________________________

                                Заявление

     Прошу  вашего  согласия  на  приватизацию  занимаемой   моей  семьей

квартиры по вышеуказанному адресу в (совместную, долевую) собственность.

     Состав семьи:

N п/п	Родственное отношение всех проживающих на данной площади	Ф. И. О. членов семьи (полностью)	Год и месяц рождения	Размер долевого участия
1.	Заявитель
2.
3.
4.
5.
6.
7.

____________________________    _________________________________________

          (дата)                          (подпись заявителя)

     1. Я, _____________________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

даю согласие на приватизацию  квартиры  (выделенной доли)  и  с  условием

договора согласен _______________________________________________________

                                        (подпись)

     2. Я, _____________________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

даю согласие на приватизацию  квартиры  (выделенной доли)  и  с  условием

договора согласен _______________________________________________________

                                        (подпись)

     3. Я, _____________________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

даю согласие на приватизацию  квартиры  (выделенной доли)  и  с  условием

договора согласен _______________________________________________________

                                        (подпись)

     4. Я, _____________________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

даю согласие на приватизацию  квартиры  (выделенной доли)  и  с  условием

договора согласен _______________________________________________________

                                        (подпись)

     5. Я, _____________________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

даю согласие на приватизацию  квартиры  (выделенной доли)  и  с  условием

договора согласен _______________________________________________________

                                        (подпись)

     6. Я, _____________________________________________________________,

                               (фамилия, имя, отчество)

даю согласие на приватизацию  квартиры  (выделенной доли)  и  с  условием

договора согласен _______________________________________________________

                                        (подпись)

Подписи всех несовершеннолетних членов семьи удостоверяю

_________________________________________________________________________

                 (Ф.И.О., подпись должностного лица)

Приложение N 2

к Положению

                                        Главе городского поселения Сычево

                                        от ______________________________

                                        проживающего(ей) по адресу:

                                        _________________________________

                                Заявление

     Я, ________________________________________________________________,

не возражаю против приватизации квартиры по вышеуказанному адресу на  имя

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Настоящим  заявлением  я отказываюсь от своего права на приватизацию

квартиры. Правовые последствия моего отказа в участии в приватизации  мне

известны.

     Подпись ___________________           "____" ______________ 20___ г.

_________________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество полностью)

     Паспорт _____________ N _____________ выдан ________________________

_________________________________________________________________________

                           (кем и когда выдан)

Дата выдачи __________________________________

Подпись удостоверяю _____________________________________________________

                            (Ф.И.О., подпись должностного лица)

Приложение N°3

к Положению

              Администрация городского поселения Сычево

                              Расписка

               в получении документов на приватизацию

                        муниципального жилья

Объект недвижимости:

1. Вид объекта: жилое помещение.

Адрес: __________________________________________________________________

Заявитель:

Представлены следующие документы:

     1. Заявление - 1 экз.

     2. Выписка из домовой книги (2 экз., оригинал).

     3. Выписка из финансового лицевого счета (оригинал).

     4. Ордер N _________ от _______________ г. (оригинал, копия).

     5. Договор   социального    найма    жилого   помещения   в    домах

государственного и муниципального жилищного фонда N _____ от _________ г.

(оригинал, копия - 2 экз.).

     6. Копия паспорта.

     7. Копия свидетельства о рождении.

     8. Технический паспорт жилого помещения, инвентарный номер N _______

(квартира N _______, дом N __________) (оригинал, копия - 2 экз.).

     9. Иные документы \

О чем "____" _______________ 20____ г. в  книгу учета входящих документов

внесена запись N ______________________.

Заявитель уведомлен о соответствии представленных документов ____________

_________________________________________________________________________

                               (подпись, Ф.И.О.)

Представитель администрации городского поселения Сычево

__________________________________   ____________________________________

(подпись, Ф.И.О.)                           (дата выдачи расписки)

Документы выданы:

______________________________       ____________________________________

   (Ф.И.О., подпись лица,                 (дата получения документов)

   получившего документы)

______________________________       ____________________________________

(Ф.И.О., подпись сотрудника,               (дата выдачи документов)

    выдавшего документы)

Приложение N 4

к Положению

                          Договор N _________

                      на передачу жилого помещения

                        в собственность граждан

         Московская область, Волоколамский район, р. п. Сычево

_________________________________________________________________________

                      (число, месяц, год прописью)

     Администрация  городского  поселения  Сычево (далее - Администрация)

как  исполнительно-распорядительный  орган  городского  поселения  Сычево

Волоколамского   Муниципального   района   Московской   области  (далее -

городское      поселение),   осуществляющая    полномочия    собственника

муниципального имущества в лице главы городского поселения Сычево _______

____________________________________, действующего на основании Устава, и

гр. _____________________________________________________________________

   (фамилия, имя, отчество полностью, пол, дата рождения, место рождения,

                 паспортные данные, адрес места регистрации)

________________________________________________________________________,

 (фамилия, имя, отчество полностью, пол, дата рождения, место рождения,

                паспортные данные, адрес места регистрации)

именуемый(е) в дальнейшем "Получатель",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

     1. Администрация  передала  в  собственность,  а Получатель приобрел

квартиру (долю) общей площадью ____ кв. м согласно данным паспорта ГУП МО

"МОБТИ" N _____________ от ____________________, расположенную по адресу:

_________________________________________________. Количество прописанных

членов семьи ____________ чел.

     2. Получатель  приобретает  указанную  квартиру (дом) безвозмездно с

учетом участвующих в приватизации членов семьи _____ чел. в равных долях.

     3. Действительная  инвентаризационная  стоимость   квартиры   (доли)

установлена согласно данным ГУП МО "МОБТИ".

     4. Получатель    приобретает   право    собственности     (владения,

пользования,  распоряжения)  на  квартиру  с  момента  регистрации  права

собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию  прав

на недвижимость и сделок с ней согласно ст. 131 ГК РФ.

     5. В  случае смерти Получателя все права и обязанности по настоящему

договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     6. Пользование  квартирой  производится Получателем в соответствии с

нормами действующего законодательства РФ.

     7. Получатель  осуществляет  за  свой  счет  эксплуатацию  и  ремонт

квартиры с соблюдением существующих единых правил  и  норм  на  условиях,

определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда,

а также участвует соразмерно занимаемой площади в  расходах, связанных  с

техническим обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, всего дома.

     8. Расходы, связанные  с  оформлением договора, производятся за счет

Получателя.

     9. Настоящий договор составлен в ___________ экземплярах, из которых

один  находится  в  Администрации городского поселения Сычево, второй - в

органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и

сделок с ней, остальные - у  Получателя  (по  числу  лиц,  участвующих  в

договоре).

                         Адреса и подписи сторон:

Администрация:

Адрес:

Глава городского поселения Сычево _______________________________________

                                                 (Ф И.О.)

М.П.

Получатель:

_________________________________________________________________________

         (фамилия, имя, отчество участвующего в приватизации)

Подпись Получателя ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (фамилия, имя, отчество участвующего в приватизации)

Подпись Получателя ______________________________________________________

Настоящий документ зарегистрирован в администрации  городского  поселения

Сычево.

Записан:

в Реестровую книгу под N ___________ "____" __________________________ г.

инвентарное дело N _________________