Определение Московского областного суда от 8 декабря 2009 г. по делу N 33-22147 Решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения, поскольку оспариваемый отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является законным и обоснованным (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 8 декабря 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-22147

Администрация г. Королева обратилась в суд с заявлением об оспаривании отказа УФРС по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности ГСК "Москвич" на земельный участок. Представитель заявителя пояснил, что постановлением Главы города Королева от 28 января 2008 года ГСК "Москвич" был предоставлен в собственность за плату земельный участок под капитальные гаражи, площадью 25581 кв.м. по адресу: г. Королев, ул. Орджоникижзе, д. 11, находящийся в постоянном пользовании кооператива. 06 ноября 2008 года муниципальным образованием город Королев и ГСК "Москвич" был заключен договор купли-продажи данного земельного участка и был подписан передаточный акт. ГСК "Москвич" произвел по договору оплату в размере 2914770 рублей и представил документы в Королевский отдел УФРС по МО для государственной регистрации права собственности. В регистрации права собственности на земельный участок ГСК "Москвич" было отказано. Администрация г. Королева просила суд признать отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок незаконным и обязать УФРС по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности ГСК "Москвич" на земельный участок.

Представитель УФРС по Московской области с заявлением не согласился, пояснил, что паи членов ГСК "Москвич" полностью выплачены и значительная часть членов ГСК оформила гаражные боксы в собственность, они, как собственники данных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, имеют право на приватизацию этого земельного участка. Поэтому УФРС не сочло возможным зарегистрировать право собственности за ГСК "Москович" на земельный участок.

Суд своим решением заявление Администрации г. Королева Московской области оставил без удовлетворения.

В кассационной жалобе ГСК "Москвич" и в кассационной жалобе Администрация г. Королева Московской области просят отменить решение суда.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как видно из материалов дела все члены ГСК "Москвич" выплатили паи, основная часть членов ГСК зарегистрировали свое право собственности на гаражные боксы. Члены ГСК "Москвич", приняв решение об оформлении права собственности на земельный участок за ГСК, фактически отказались от своих исключительных прав на приватизацию земельного участка, но такой отказ не имеет юридической силы, данные права граждан являются неотчуждаемыми. Регистрация права собственности на земельный участок, на котором находятся гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности членам ГСК, существенно нарушит права этих собственников и сделает невозможным последующую регистрацию прав собственности на гаражные босы за членами ГСК, которые до настоящего времени не зарегистрировали свои права на гаражные боксы.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оспариваемый отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок является законным и обоснованным. Поэтому оснований для отмены решения суда не имеется.

Доводы кассационных жалоб судебная коллегия находит необоснованными, они не опровергают выводы суда, не подтверждаются материалами дела, суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Руководствуясь ст. 360 ГПК РФ, ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Королевского городского суда от 21 октября 2009 года оставить без изменения, а кассационную жалобу ГСК "Москвич" и кассационную жалобу Администрации города Королева Московской области - без удовлетворения.