Постановление Главы городского поселения Луховицы Московской области от 14 июля 2009 г. N 271-П "Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области"

В соответствии с п. 20. ст. 14 Федерального Закона N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 19. ч. 1. ст. 11 Устава городского поселения Луховицы, постановляю:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п.п. 20. ч. 1 ст. 14 Федерального Закона N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"

1. Утвердить Положение о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области.

2. Настоящее Положение опубликовать в газете "Луховицкий горожанин".

3. Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Положения возложить на заместителя главы администрации городского поселения Луховицы Полуянова В.А.

Глава городского поселения Луховицы

В.С. Тимофеев

Положение
о порядке согласования переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения на территории городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области
(утв. постановлением Главы городского поселения Луховицы
Московской области от 14 июля 2009 г. N 271-П)

Настоящим Положением определяется порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.

Настоящее Положение применяется к отношениям, связанным с переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений, находящихся на территории городского поселения Луховицы, независимо от формы собственности.

Настоящее Положение принято в целях обеспечения соблюдения гражданами и организациями установленных органами государственной власти Российской Федерации условий и порядка переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений и с учетом требований:

1) Жилищного кодекса Российской Федерации ст. 14, 25, 26, 27, 28, 29;

2) Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25;

3) Постановления Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения";

4) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.

Статья 1. Общие положения

Виды переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения, в жилых домах независимо от их форм собственности на территории городского поселения Луховицы.

1. Переустройство жилого и нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос внутренних инженерных коммуникаций, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилых и нежилых помещений, для которых требуется получение разрешения:

а) устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов

2. Перепланировка жилого и нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых и нежилых помещений, для которых требуется получение разрешения:

а) снос части несущей перегородки;

б)перенос и устройство дверных проемов в несущей стене;

в)разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;

г)устройство дополнительных кухонь и санузлов;

д)закладка и устройство новых оконных проемов;

е) устройство или переоборудование существующих тамбуров при входе в жилое и нежилое помещение;

ж) устройство утепленных лоджий;

з) расширение проемов в несущей стене.

Перепланировка жилых помещений для которых не требуется получение разрешения:

а) разборка части не несущей перегородки;

б) ликвидация антресолей, внутрикомнатных шкафов;

в) утепление, звукоизоляция квартир, за счет отделочных материалов;

г) замена оконных рам;

д) остекление балконов и лоджий.

3. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений могут включать в себя проведение иных работ, относящихся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда, при условии, что:

1) это не противоречит требованиям законодательства и основанным на требованиях законодательства градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам;

2) этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

4. Не допускаются переустройство и перепланировка жилого помещения, в результате которых жилое помещение перестает отвечать требованиям, установленным для жилых помещений. Также не допускается проведение под видом переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения работ:

1) влияющих на изменение несущей способности конструкций здания, затрагивающих иные характеристики безопасности и надежности здания;

2) приводящих к изменению технических характеристик здания в части его внешнего облика и внешних габаритов объекта; затрагивающих показатели сохранности фасада.

Такие работы не рассматриваются в качестве переустройства и перепланировки и не подлежат согласованию в порядке, установленном настоящим Положением. Лицо, заинтересованное в проведении таких работ, обязано получить разрешение на строительство в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого и нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Правовые последствия для собственника жилого и нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, определяются в соответствии с требованиями ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом положений части 7 настоящей статьи.

7. Самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения недопустимы. В исключительных случаях самовольная перепланировка и переустройство жилого и нежилого помещения могут быть согласованы администрацией городского поселения Луховицы, в порядке, установленном настоящим Положением, при условии соответствия самовольной перепланировки и переустройства требованиям законодательства РФ и настоящего Положения.

Сохранение жилого и нежилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном виде в этом случае также оформляется актом приемочной комиссии в порядке, установленном настоящим Положением.

Статья 2. Основание проведения переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения

1. Переустройство и перепланировка жилого и нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства РФ по согласованию с администрацией городского поселения Луховицы.

2. Для проведения переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в администрацию городского поселения Луховицы:

1) заявление о переустройстве и перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации (смотреть Приложение N 1 к данному положению);

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и перепланируемое жилое и нежилое помещение;

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого жилого и нежилого помещения.

Указанный проект должен быть подготовлен и оформлен с соблюдением действующего законодательства РФ лицом, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений;

4) технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого и нежилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма перепланируемого жилого помещения по договору социального найма;

3. Администрация городского поселения Луховицы, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. В исключительных случаях, предусмотренных законодательством РФ администрация городского поселения Луховицы может запросить иные документы.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов администрацией городского поселения Луховицы, не позднее чем через 30 рабочих дней со дня представления указанных документов в администрацию городского поселения Луховицы.

5. Администрация городского поселения Луховицы не позднее чем через три рабочих дней со дня принятия решения, о согласовании переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении "Решение о согласовании и (или) перепланировки жилого помещения".

Для нежилых помещений решение выдается на бланке "Разрешение на строительство".

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого или нежилого помещения.

Статья 3. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения допускается в случае:

1.1 непредставления определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов;

1.2 несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Статья 4. Завершение переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения

1. Завершение переустройства и перепланировки жилого и нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Порядок деятельности и состав приемочной комиссии утверждаются Постановлением главы городского поселения Луховицы. При этом в состав комиссии обязательно включаются:

1) начальник отдела строительства, архитектуры и землепользования администрации городского поселения Луховицы;

2) представитель организации, обслуживающей жилищный фонд.

При необходимости к работе комиссии могут привлекаться иные специалисты.

Статья 5. Заключительные положения

Настоящее Положение вступает в силу с момента его опубликования, действия которого распространяется на всей территории городского поселения Луховицы. В настоящее положение могут быть внесены изменения и дополнения в установленном законом порядке.

Приложение N 1
к положению "О порядке согласования
переустройства и перепланировки жилого и нежилого
помещения на территории городского поселения Луховицы
Луховицкого муниципального района Московской области"
утверждённого Постановлением от 14 июля 2009 г. N 271

                                         В ______________________________

                                           (наименование органа местного

                                                   самоуправления

                                           ______________________________

                                            муниципального образования)

                                Заявление

        о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

     от _________________________________________________________________

            (указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник

                                жилого помещения,

_________________________________________________________________________

 либо собственники жилого помещения, находящегося в общей собственности

_________________________________________________________________________

 двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников либо иных лиц

_________________________________________________________________________

    не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,  отчество,

реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и  когда

выдан), место жительства, номер телефона; для  представителя  физического

лица  указываются:  фамилия,  имя,  отчество   представителя,   реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

     Для      юридических      лиц       указываются:       наименование,

организационно-правовая форма, адрес места  нахождения,  номер  телефона,

фамилия,  имя,  отчество  лица,  уполномоченного  представлять   интересы

юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего  эти

правомочия и прилагаемого к заявлению.

     Место нахождения жилого помещения: _________________________________

_________________________________________________________________________

        (указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,

_________________________________________________________________________

            муниципальное образование, поселение, улица, дом,

_________________________________________________________________________

          корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

     Собственник (и) жилого помещения: __________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Прошу разрешить ____________________________________________________

                        (переустройство, перепланировку, переустройство

                              и перепланировку - нужное указать)

жилого помещения, занимаемого на основании ______________________________

                                           (права собственности, договора

_________________________________________________________________________

                 найма, договора аренды - нужное указать)

согласно прилагаемому проекту (проектной  документации  переустройства  и

(или) перепланировки жилого помещения.

     Срок производства ремонтно-строительных работ с "___" ______________

20_____ г. по "___" ___________ 20____ г.

     Режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по _________

часов в ___________________ дни.

     Обязуюсь:

     осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии  с  проектом

(проектной документацией);

     обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных

работ  должностных  лиц  органа  местного  самоуправления  муниципального

образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;

     осуществить  работы  в   установленные   сроки   и   с   соблюдением

согласованного режима проведения работ.

     Согласие  на  переустройство  и  (или)  перепланировку  получено  от

совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого

помещения по договору социального найма от "____" ______ _____ г. N ____:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Документ, удостоверяющий личность (серия, номер, кем и когда выдан)	Подпись(1)	Отметка о нотариальном заверении подписей лиц
1	2	3	4	5

     (1) Подписи ставятся в присутствии должностного  лица,  принимающего

документы. В ином случае представляется  оформленное  в  письменном  виде

согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки  об

этом в графе 5.

     К заявлению прилагаются следующие документы:

     1) _________________________________________________________________

          (указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа

_________________________________________________________________________

       на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение

_________________________________________________ на ____________ листах;

(с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

     2)  проект   (проектная   документация)   переустройства   и   (или)

перепланировки жилого помещения на __________ листах;

     3) технический паспорт переустраиваемого  и  (или)  перепланируемого

жилого помещения на __________ листах;

     4) заключение органа по охране  памятников  архитектуры,  истории  и

культуры о допустимости проведения переустройства и (или)  перепланировки

жилого помещения (представляется в случаях, если  такое  жилое  помещение

или дом,  в  котором  оно  находится,  является  памятником  архитектуры,

истории или культуры) на _____ листах;

     5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих  членов

семьи  нанимателя  на  переустройство  и  (или)   перепланировку   жилого

помещения, на _____ листах (при необходимости);

     6) иные документы: _________________________________________________

                             (доверенности, выписки из уставов и др.)

     Подписи лиц, подавших заявление (1):

"__" ________ 20__ г. ___________________ _______________________________

       (дата)         (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" ________ 20__ г. ___________________ _______________________________

       (дата)         (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" ________ 20__ г. ___________________ _______________________________

       (дата)         (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

"__" ________ 20__ г. ___________________ _______________________________

       (дата)         (подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

     (1)  При  пользовании  жилым  помещением   на   основании   договора

социального  найма  заявление  подписывается  нанимателем,  указанным   в

договоре  в  качестве  стороны,  при  пользовании  жилым  помещением   на

основании договора аренды - арендатором, при пользовании жилым помещением

на праве собственности - собственником (собственниками).

(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)

     Документы представлены на приеме "___" _________________ 20______ г.

     Входящий номер регистрации заявления _______________________________

     Выдана расписка в получении документов

"___" ________________ 20_____ г. N _______________

     Расписку получил "___" ____________ 20______ г. ____________________

                                                     (подпись заявителя)

_____________________________________

(должность, Ф.И.О. должностного лица,

_____________________________________             _______________________

        принявшего заявление)                            (подпись)