Вход
Постановление Главы городского округа Климовск Московской области от 15 сентября 2010 г. N 714 "О регулировании отношений, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области"
В целях определения единого порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области, реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Московской области от 29.11.2005 N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", соблюдения требований действующих строительных норм и правил, а также приведения в соответствие нормативно-правовых актов муниципального образования и упорядочения документации, руководствуясь Уставом муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области, постановляю:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области.
1.2. Регламент проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области.
2. Признать утратившими силу:
- постановление Главы города Климовска от 14.07.2005 N 727 "О регулировании отношений связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений";
- постановление Главы города Климовска от 25.11.2005 N 1276 "Об утверждении формы Акта приёмочной комиссии по приёмке переустроенного и (или) перепланированного жилого или нежилого помещения";
- постановление Главы города Климовска от 23.05.2007 N 484 "Об утверждении Положения о порядке проведения переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в городском округе Климовск Московской области".
3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Местные вести".
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на и.о. заместителя Главы Администрации Ефимову И.А.
|
Глава города Климовска |
Е.В. Патрушев |
Положение
о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области
(утв. постановлением Главы города Климовска
от 15 сентября 2010 г. N 714)
Настоящее Положение о порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области (далее - Положение) применяется к отношениям, связанным с переустройством и перепланировкой жилых (нежилых) помещений, находящихся на территории города Климовска, независимо от формы собственности. Настоящее Положение принято в целях обеспечения соблюдения гражданами и организациями установленных органами государственной власти Российской Федерации условий и порядка переустройства и перепланировки жилых (нежилых) помещений и с учетом требований:
- Жилищного кодекса Российской Федерации;
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции";
- постановления Правительства РФ от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения",
- Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25;
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170.
1. Основные понятия, используемые в Положении
Назначение помещения - функциональная предопределенность использования помещения в соответствии с проектным решением, утвержденным в установленном порядке.
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Нежилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и не пригодно для проживания граждан.
Помещение в жилом доме - объемно-пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами использования под определенное назначение, в том числе жилое, нежилое и общего пользования.
Смежное помещение - помещение, соседнее с помещением, в котором проводится переустройство, и имеющее с ним общие конструктивные элементы (стены, перекрытия) и (или) инженерные системы (отопление, вентиляция, газо- и водоснабжение).
Переустройство жилого или нежилого помещения - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого или нежилого помещения.
Перепланировка жилого или нежилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого или нежилого помещения.
2. Общие положения
2.1. Настоящее Положение определяет единый порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области (далее - город Климовск) и включает в себя:
- общий порядок оформления гражданами и организациями переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений;
- порядок подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений;
- порядок предоставления заявления о разрешении проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений;
- порядок получения решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений;
- порядок приёмки помещения после завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений.
2.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений осуществляются по согласованию с Администрацией города Климовска на основании принятого ей решения.
2.3. Действие настоящего Положения не применяется к случаям переустройства и (или) перепланировки в процессе строительства, капитального ремонта, модернизации или реконструкции жилищного фонда, регулируемым иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
2.4. Установленный Положением порядок не распространяется на мероприятия, предусматривающие косметический ремонт помещений и замену инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству без перестановки.
2.5. От лица Администрации города Климовска структурным подразделением, осуществляющим регулирование отношений, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений, выступает Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Климовска (далее - УАиГ).
3. Общий порядок оформления гражданами и организациями переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений
Общий порядок оформления гражданами и организациями переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений включает в себя следующие этапы:
3.1. Получение исходной технической документации (технический паспорт помещения) в Климовском филиале ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" (далее - ГУП МО "МОБТИ");
3.2. Получение планов аналогичных помещений нижнего и верхнего этажей (в случае необходимости).
3.3. Разработка (подготовка) проекта (проектного предложения) предполагаемого переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений и его согласование.
3.4. Сбор иных необходимых документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Положением.
3.5. Подача заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений в Администрацию города Климовска.
3.6. Рассмотрение представленных документов на заседании Межведомственной комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилые помещения в жилые помещения (далее - Межведомственная комиссия).
3.7. Получение решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений (в случае отказа в согласовании последующие этапы не проводятся).
3.8. Проведение работ по проекту (проектному предложению) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений.
3.9. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, получение документа, подтверждающего проведенное переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений:
3.9.1. Проведение повторной инвентаризации ГУП МО "МОБТИ", приёмка помещения;
3.9.2. Составление и подписание акта приёмочной комиссии по приемке в эксплуатацию переустроенных и (или) перепланированных жилых (нежилых) помещений (далее - акт приёмочной комиссии) о завершении переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений;
3.9.3. Утверждение акта приёмочной комиссии и направление его в орган, осуществляющий государственный учёт объектов недвижимости.
4. Порядок подготовки и оформления проекта переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений
4.1. Для осуществления переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, необходима разработка проекта либо проектной документации в форме проектного предложения.
4.2. Проект (проектное предложение) разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими свидетельство о допуске к выполнению работ по проектированию саморегулируемой организации (далее - СРО) на основании договора с заявителем. К проекту (проектному предложению) должна быть приложена копия свидетельства о допуске, выданного СРО. Заявителем в договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами.
4.3. Проект должен содержать сведения о проектной организации или индивидуальном предпринимателе (архитекторе-проектировщике), быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.
4.4. Если переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, должно быть дополнительно представлено согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за городским газовым хозяйством, либо получено соответствующее заключение.
4.5. Проект разрабатывается в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и соответствующих нормативных документов.
4.6. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.
Проекта должен быть прошнурован, пронумерован, скреплен подписью и печатью проектной организации или индивидуального предпринимателя (архитектора-проектировщика).
4.7. Должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта вправе направить проект на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами либо затребовать представления соответствующего заключения.
4.8. Проектной документацией в форме проектного предложения является графическое изображение переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, выполненное организацией, имеющей выданное СРО свидетельство о допуске к таким видам работ.
4.9. Проектное предложение должно быть подписано его разработчиком (изготовителем) и содержать описание существа переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений.
Согласования проставляются непосредственно на проектном предложении. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.
4.10. Проект (проектное предложение) должен быть согласован (обязательное согласование): главным архитектором города Климовска (начальником УАиГ).
5. Порядок предоставления заявления о разрешении проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений
5.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет:
- заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
- правоустанавливающие документы на переустраиваемые и (или) перепланируемые жилые (нежилые) помещения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- подготовленный и оформленный в установленном выше порядке проект (проектное предложение) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений;
- технический паспорт переустраиваемых и (или) перепланируемых жилых (нежилых) помещений, изготовленный ГУП МО "МОБТИ";
- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемые и (или) перепланируемые жилые помещения на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов, - наниматель переустраиваемых и (или) перепланируемых жилых помещений по договору социального найма);
- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, если помещения или дом (здание, строение, сооружение), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ГАРАНТ:
Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником
5.1.2. Уполномоченным лицом является:
- любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;
- арендатор помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и (или) перепланировку помещения либо собственником выдано специальное уполномочие (разрешение) или доверенность;
- пользователь помещения на праве оперативного управления при наличии специального уполномочия (разрешения) или доверенности от собственника;
- пользователь помещения на праве хозяйственного ведения при наличии специального уполномочия (разрешения) или доверенности от собственника.
Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или копии, заверенные в установленном законом порядке).
5.2. Заявление подписывается собственноручно и подаётся заявителем или уполномоченным им лицом.
Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов, и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.
Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственники подписывают заявление, и совместно его подают (совместное заявление) либо уполномочивают одного из них (либо третье лицо) представлять их интересы нотариальной доверенностью.
5.3. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма, и в помещении совместно с ним проживают иные лица - совершеннолетние сонаниматели (члены семьи), каждый из них должен выразить свое согласие на производство переустройства и (или) перепланировки:
- путем подписания заявления в предусмотренных для этого графах непосредственно в присутствии должностного лица, принимающего документы, с предъявлением паспортов (либо иных заменяющих их документов, удостоверяющих личность);
- либо представить через заявителя оформленное в письменном виде согласие, заверенное в установленном законом порядке.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
5.5. Правоустанавливающими документами на помещение являются:
5.5.1. Для собственников помещений:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
- документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества;
5.5.2. Для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности:
- справка ЖСК (ЖК) о выплате пая;
- выписка из домовой книги;
5.5.3. Для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (договору найма специализированного жилого помещения):
- договор социального найма (договор найма специализированного жилого помещения);
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
5.5.4. Для пользователей помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
- правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
- свидетельство о государственной регистрации соответствующего права на объект недвижимого имущества.
5.6. Переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, которые не могут быть осуществлены без изменения границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - решением сособственников.
Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускаются только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.
5.7. При подписании заявления заявителями вместе с подлинниками документов должны быть представлены копии правоустанавливающих документов, заверенные в установленном законом порядке.
5.8. Приём у заявителей заявлений с приложенными документами, осуществляется уполномоченным сотрудником.
Заявителю выдается расписка с указанием входящего номера и даты их получения должностным лицом, принявшим заявление.
5.9. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несёт заявитель.
5.10. Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления является единственным основанием к отказу в его принятии.
6. Порядок получения решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений
6.1. Решение о согласовании (отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 5 настоящего Положения документов на заседании Межведомственной комиссии не позднее чем через сорок пять дней с момента подачи заявления. Порядок деятельности комиссии определен Положением о Межведомственной комиссии.
6.2. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.
6.3. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения:
- непредставление предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и перечисленных в пункте 5 настоящего Положения документов;
- представление документов в ненадлежащий орган;
- несоответствие проекта (проектного предложения) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений требованиям действующего законодательства, в том числе требованиям, установленным настоящим Положением.
Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Форма решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения приведена в приложении N 1 к данному Положению.
Форма решения об отказе в согласовании жилого (нежилого) помещения приведена в приложении N 2 к данному Положению.
6.4. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения является основанием для проведения соответствующих работ.
6.5. Отсутствие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения является основанием для признания переустройства и (или) перепланировки самовольными в соответствии с действующим законодательством.
Лица, самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилые (нежилые) помещения, несут предусмотренную законодательством ответственность.
6.6. Лица, самовольно переустроившие и (или) перепланировавшие жилые (нежилые) помещения, обязаны привести такие жилые (нежилые) помещения в прежнее состояние в срок до 3 месяцев.
7. Порядок приёмки жилых (нежилых) помещений после завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений
7.1. После выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений заявитель обращается в Климовский филиал ГУП МО "МОБТИ" с заявкой на проведение обмеров и получение плана и экспликации переустроенных и (или) перепланированных помещений (повторная инвентаризация).
7.2. Для приёмки и утверждения переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, согласованных решением о переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения, заявитель представляет в приёмочную комиссию:
- план и экспликацию помещения из поэтажного плана помещения после переустройства и (или) перепланировки;
- техническое описание - для нежилых помещений.
- акт выполненных работ и акт скрытых работ по переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений, с приложением копии свидетельства СРО о допуске к таким видам работ, выполнившей данные работы или акт экспертизы по выполненному переустройству и (или) перепланировке жилых (нежилых) помещений - при необходимости.
7.3. Межведомственная комиссия рассматривает представленную исполнительную документацию, при необходимости выезжает на место для осмотра жилого или нежилого помещения, в котором производилось переустройство и (или) перепланировка, и проверки соответствия выполненных работ проекту и техническим регламентам.
Состав Межведомственной комиссии утверждается Главой города Климовска.
7.4. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.
7.5. В случае возникновения сомнения или затруднения в установлении соответствия результатов выполненных работ проекту (проектному предложению), к работе комиссии могут привлекаться иные специалисты (представители, эксперты) муниципальных и государственных органов, организаций и служб. Либо комиссия может затребовать от заявителя представления соответствующего заключения. Акт приёмочной комиссии при этом остаётся неподписанным до выяснения вопроса подлежащего дополнительному исследованию.
Форма Акта приёмочной комиссии приведена в приложении N 3 к настоящему Положению.
8. Заключительные положения
8.1. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения с приложенным проектом (проектным предложением) и Акт приёмочной комиссии, оформленные в соответствии с настоящим Положением, являются основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения в качестве разрешённых и произведенных в установленном законом порядке, что подтверждается постановлением Главы города Климовска.
8.2. Переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений, произведённые в установленном порядке и приведшие в соответствии с данными нового технического паспорта к изменению параметров объекта собственности, порождают основания для государственной регистрации изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
8.3. Переустройство и (или) перепланировка жилых (нежилых) помещений производится с соблюдением прав и интересов третьих лиц.
В случае выявления фактов нарушения прав и законных интересов третьих лиц, УАиГ вправе направить уведомление о приостановке действия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения до момента достижения договорённостей (рассмотрения спора в суде) между конфликтующими сторонами.
Споры по правоотношениям, связанным с вопросами переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений подлежат рассмотрению в судебном порядке.
8.4. Выполнение ремонтно-строительных работ, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений производится в соответствии с Законом Московской области от 29.11.2005 N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области", Регламентом проведения работ по переустройству и перепланировке помещений в жилых домах муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области.
8.5. Ранее принятые Главой города Климовска нормативные правовые акты по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений действуют в части, не противоречащей данному Положению.
Приложение N 1
к Положению
Управление архитектуры и градостроительства
Администрация города Климовска
Московской области
142180 г. Климовск, Московская обл., тел. 62-01-41, факс 996-88-24
ул. Школьная, д. 15
Решение N _____ от ___________
о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого
(нежилого) помещения
В связи с обращением _______________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку (ненужное
зачеркнуть) _____________________________________________________________
жилых (нежилых) помещений по адресу: Московская область, ________________
________________________________________________________________________,
занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть) ________________________
_________________________________________________________________________
на основании: ___________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
________________________________________________________________________,
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое (нежилое) помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на ________________________________________________
(переустройство, перепланировку,
_________________________________________________________________________
переустройство и перепланировку - нужное указать)
жилых (нежилых) помещений в соответствии с представленным проектом
(проектной документацией)
2. Установить(1): срок производства ремонтно-строительных работ с
"__" ______ 20__ г. по "__" _________ 20__ г.
---------------------------------------------
(1) Срок производства ремонтно-строительных работ определяется в
соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий
согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства
ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого
решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или)
перепланировку жилого (нежилого) помещения в соответствии с проектом, с
соблюдением требований действующих строительных норм и правил, Закона
Московской области от 29.11.2005 N 249/2005-ОЗ "Об обеспечении чистоты и
порядка на территории Московской области", Регламента проведения работ по
переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах
муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области.
4. Приёмочная комиссия осуществляет приёмку выполненных
ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства
и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в установленном
порядке.
5. После подписания акта о завершении переустройства и (или)
перепланировки жилого (нежилого) помещения, акт направляется в орган
местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Председатель Межведомственной комиссии _________________/Ф.И.О./
М.П.
Получил: "___" __________ 20___ г. __________________________________
(подпись заявителя или
уполномоченного лица заявителей)
(заполняется в случае получения
решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "_____" __________ 20___ г.
(заполняется в случае направления решения по почте)
_____________________________________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес заявителя (ей)
Приложение N 2
к Положению
Управление архитектуры и градостроительства
Администрация города Климовска
Московской области
142180 г. Климовск, Московская обл., тел. 62-01-41, факс 996-88-24
ул. Школьная, д. 15
Решение N _____ от ___________
об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки
жилого (нежилого) помещения
В связи с обращением _______________________________________________
(Ф.И.О. физического лица, наименование
юридического лица - заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку (ненужное
зачеркнуть) ___ жилых (нежилых) помещений по адресу: ____________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
занимаемых (принадлежащих) (ненужное зачеркнуть) ________________________
________________________________________________________________________,
на основании: ___________________________________________________________
(вид и реквизиты правоустанавливающего документа на
________________________________________________________________________,
переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Отказать в согласовании ________________________________________,
(переустройства, перепланировки,
_________________________________________________________________________
переустройства и перепланировки - нужное указать)
помещений в соответствии с представленным проектом (проектной
документацией).
2. Основание: ______________________________________________________
(указать соответствующую статью ЖК РФ и ГК РФ)
3. Обоснование: ____________________________________________________
(указать конкретные нарушения)
_________________________________________________________________________
Председатель Межведомственной комиссии ___________________/Ф.И.О./
М.П.
Получил: "___" __________ 20___ г. __________________________________
(подпись заявителя или
уполномоченного лица заявителей)
(заполняется в случае получения
решения лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) "_____" __________ 20___ г.
(заполняется в случае направления решения по почте)
_____________________________________________________
(подпись должностного лица,
направившего решение в адрес заявителя (ей)
Приложение N 3
к Положению
Акт
приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию переустроенного
и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения
по адресу: Московская область, г. Климовск, _____________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О. нанимателя, арендатора или собственника помещения)
Рассмотрев представленную исполнительной документацию, комиссия
провела приёмку помещения после завершения работ по переустройству и
(или) перепланировке, выполненных на основании решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения от
___________ N __________.
Выполненные работы _________________________ проектному предложению.
соответствуют
(не соответствуют)
|
Характеристика жилого (нежилого) помещения (в кв. м.) | |
|
Площадь всех частей здания: (комнат и помещений вспомогательного использования) |
|
|
| |
|
в том числе: 1) помещений вспомогательного использования |
|
|
2) общая площадь жилого (нежилого) помещения |
|
|
из неё: |
|
|
жилая (основная) площадь: |
|
|
подсобная (вспомогательная) площадь: |
|
|
Члены приёмочной комиссии: |
|
|
Председатель комиссии |
|
|
Ф.И.О. | |
|
Член комиссии |
|
|
Ф.И.О. | |
|
Член комиссии |
|
|
Ф.И.О. | |
|
Член комиссии |
|
|
| |
|
Ф.И.О. | |
|
Член комиссии |
|
|
| |
|
Ф.И.О. | |
Секретарь комиссии ___________________/Ф.И.О./
Регламент
проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области
(утв. постановлением Главы города Климовска
от 15 сентября 2010 г. N 714)
1. Общие положения
Настоящий Регламент проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области (далее - Регламент) разработан в соответствии со строительными нормами и правилами Российской Федерации СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", Законом Московской области от 11.01.2008 N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" и устанавливает общие требования к планированию и проведению ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений в жилых домах муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области (далее - город Климовск).
2. Организация производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Климовска
2.1. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Климовска разрешено только при наличии оформленного в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (далее - решение о согласовании) и проекта (проектного предложения) переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.
2.2. Сроки проведения работ согласовываются с заявителем. Общая продолжительность работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Климовска не должна превышать шесть месяцев, если иное не предусмотрено решением о согласовании.
2.3. В случае вынужденной приостановки или задержки выполнения работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.
2.4. Заявитель несет установленную законом ответственность за нарушение установленного решением.
2.5. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения инженерных систем (кроме газовых) вне переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения, осуществляются на основании письменного соглашения с соответствующей эксплуатационно-обслуживающей организацией о времени и продолжительности отключения соответствующей системы и под контролем этой организации.
2.6. Работы по переустройству внутриквартирных газовых коммуникаций выполняются в соответствии с техническими условиями исключительно работниками специализированной организации.
Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования инженерных систем вне переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
2.7. Работы по переустройству помещений, выполняемые по проекту (проектному предложению), должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими свидетельство о допуске на производство соответствующих работ (свидетельство СРО), на основании договора с заявителем.
Иные работы могут выполняться, в том числе, силами самих заявителей.
2.8. Неисполнение требований абзаца 1 пункта 2.7 может являться основанием для отказа в выдаче акта приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию переустроенного и (или) перепланированного жилого (нежилого) помещения (далее - акт приёмочной комиссии).
2.9. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение для проверки соответствия осуществляемых работ разрешительным документам (проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам):
- представителю проектной организации или автору проекта (авторский надзор);
- уполномоченному представителю Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Климовска (далее - УАиГ);
- представителю эксплуатационно-обслуживающей организации;
- уполномоченным представителям государственных служб и органов надзора.
2.10. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации (автором проекта), эксплуатационно-обслуживающей организации.
2.11. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа в выдаче акта приёмочной комиссии.
2.12. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Климовска считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).
3. Ограничения по планированию и проведению работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Климовска
3.1. При проведении и (или) перепланировке помещений в жилых домах города Климовска не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов, а также когда заявленное переустройство и (или) перепланировка помещений в жилых домах города Климовска сопряжены с возможной угрозой безопасности и сохранности жилых домов, либо ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе:
- демонтаж несущих опор, стен и балок;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещение дополнительного оборудования в помещениях квартир;
- уменьшение или демонтаж вентиляционных коллекторов, дымоходов, противопожарных устройств;
- оборудование санузлов над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;
- замуровывание в стены газовых стояков и разводки, стояков центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;
- увеличение площади комнат и кухонь за счет балкона или лоджии;
- установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
В жилых домах типовых серий не допускается:
- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
- устройство дополнительных проёмов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Не допускается производить переоборудование и (или) перепланировку жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.
3.2. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых домах города Климовска запрещается:
- производить работы в воскресные и праздничные общегосударственные дни;
- начинать работы сопряженные с шумом, ранее 9.00 и (или) заканчивать позднее 19.00 часов;
- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно-допустимого уровня шума и вибрации;
- вести работы без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;
- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования;
- использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
3.3. В случае нарушения установленных нормативных ограничений заявитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4. Контроль соблюдения порядка производства работ по переустройству и (или) перепланировки помещений в жилых домах города Климовска
4.1. Контроль за соблюдением требований настоящего Регламента осуществляют собственник (балансодержатель) или по его поручению организация, осуществляющая техническую эксплуатацию и содержание жилищного фонда, а также при необходимости уполномоченный орган по рассмотрению вопросов переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, находящихся на территории города Климовска, независимо от формы собственности.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы городского округа Климовск Московской области от 15 сентября 2010 г. N 714 "О регулировании отношений, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых (нежилых) помещений на территории муниципального образования "Городской округ Климовск" Московской области"
Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования
Текст постановления опубликован в газете городского округа Климовск Московской области "Местные вести" от 22 сентября 2010 г., N 78