Определение Московского областного суда
от 3 ноября 2009 г.
(извлечение)
Дело N 33-19825
К. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа от 08.07.2008 УФРС по Московской области в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0150308:116 общей площадью 217 кв. м, расположенный примерно в 842 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, д. Капорки, д. 1, а также об обязании УФРС по Московской области зарегистрировать право собственности заявителя на данный земельный участок.
По мнению заявителя, отказ в регистрации является неправомерным, поскольку на регистрацию были представлены все необходимые документы.
В судебном заседании заявитель и его представитель поддержали заявленные требования.
Представитель УФРС по Московской области заявленные требования не признал по мотивам, изложенным в сообщении об отказе в государственной регистрации права, а также в письменных возражениях.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 05 июня 2009 года в удовлетворении заявления К. отказано.
Не согласившись с указанным решением, К. обжалует его в кассационном порядке, просит отменить.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного акта.
Из материалов дела усматривается, что К. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4962 кв. м с кадастровым номером 50:04:0150308:65, расположенный в деревне Капорки Дмитровского района Московской области в границах городского поселения Дмитров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.
04 мая 2008 года К. было принято решение о разделе данного земельного участка на шестнадцать земельных участков, в число которых входит земельный участок общей площадью 217 кв. м с кадастровым номером 50:04:0150308:116, расположенный примерно в 842 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, г/п Дмитров, д. Капорки, д. 1.
К. обратился в УФРС по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0150308:116 общей площадью 217 кв. м по указанному выше адресу.
УФРС по Московской области сначала приостановило регистрационные действия, а 08.07.2008 вынесло решение об отказе в государственной регистрации права собственности К. на указанный выше земельный участок. Основанием отказа в регистрации послужило несоответствие площади образованного в результате раздела земельного участка, заявленного к регистрации, предельно допустимым нормам.
По смыслу ч. 2 ст. 6 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент принятия К. решения о разделе единого земельного участка) делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, разрешенное использование каждого вновь образованного в результате раздела земельного участка должно оставаться таким же, как и ранее существовавшего единого земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованно
