Определение Московского областного суда от 21 декабря 2009 г. по делу N 33-21609 Решение суда оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения, поскольку заявителю неправомерно отказано в государственной регистрации, так как права собственности на спорный земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке, они не оспорены, не признаны недействительными. Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, не подтверждаются материалами дела. Суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 21 декабря 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-21609

К. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконным отказ УФРС по Московской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Астрецово, д. 42, и обязать УФРС по Московской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований заявитель указал, что между ним и Д. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Желая зарегистрировать право собственности, Д. на регистрацию были представлены все необходимые документы. Однако в совершении регистрационных действий было отказано ввиду того, что право первоначального продавца земельного участка М. не подтверждается. Заявитель считает отказ необоснованным, поскольку его право собственности, и право собственности М. на земельный участок было в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель УФРС по Московской области возражал против удовлетворения заявленных требований.

Решением Красногорского городского Московской области суда от 01 июля 2009 года заявление К. удовлетворено.

В кассационной жалобе УФРС по Московской области просит об отмене судебного постановления, считая, что отказ в регистрации права собственности произведен в соответствии с действующим законодательством.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По смыслу указанной нормы, необходимым условием регистрации перехода права на недвижимость является регистрация в ЕГРП ранее возникшего права лица, распоряжающегося недвижимостью. Если указанное лицо не зарегистрировало свое право в ЕГРП, у него не возникло права собственности, такое лицо не обладает правомочиями по отчуждению недвижимости и не может заключать сделки по ее поводу.

Из материалов дела следует, что К. принадлежит земельный участок общей площадью 1400 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Астрецово, д. 42, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 ноября 2007 года.

Между К.., с одной стороны, и Д., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1400 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Яхрома, д. Астрецово, д. 42.

Желая зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и свое право собственности, Д.. обратился в УФРС по Московской области, однако получил отказ со ссылкой на то, что право собственности К. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с М., которой данный участок в установленном законом порядке не предоставлялся.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с объяснениями сторон и требованиями действующего законодательства, суд пришел к правильному выводу о том, что УФРС по Московской области неправомерно отказало заявителю в государственной регистрации, поскольку права собственности М., а впоследствии и К. на указанный земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке, их права не оспорены, не признаны недействительными.

Кроме того, решением Дмитровского городского суда от 10.02.2009 года, вступившим в законную силу, за М. было признано право собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, не подтверждаются материалами дела. Суд установил по делу все юридически значимые обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 01 июля 2009 года оставить без изменения, кассационную жалобу УФРС по Московской области - без удовлетворения.