Решение Совета депутатов сельского поселения Ошейкинское Лотошинского муниципального района Московской области от 15 октября 2010 г. N 30/8 "Об утверждении Положения о порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Ошейкинское"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом сельского поселения Ошейкинское Совет депутатов сельского поселения Ошейкинское решил:

1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Ошейкинское.

2. Опубликовать настоящее Положение в газете "Сельская новь". Ввести настоящее Положение в действие с момента его опубликования.

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на помощника Главы сельского поселения Ошейкинское Журавлева В.В.

Глава сельского поселения Ошейкинское

B.C. Будаковский

Положение
о порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Ошейкинское

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом с/п Ошейкинское и устанавливает единый порядок продажи жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в собственность граждан и юридических лиц.

1.2. В соответствии со ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ:

- жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении;

- жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

1.3. В собственность граждан и юридических лиц по договорам купли-продажи могут быть переданы свободные жилые помещения во вновь построенных жилых домах и освободившиеся жилые помещения муниципального жилищного фонда.

1.4. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат жилые помещения муниципального жилищного фонда, входящие в состав муниципальной казны.

1.5. Настоящее Положение не распространяется на случаи приватизации муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, заключенным до 1.03.2005 г.

2. Порядок продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда

2.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на торгах в соответствии с действующим законодательством, а в случаях, предусмотренных настоящим Положением, без проведения торгов. Торги проводит комиссия, состав которой утверждается главой сельского поселения Ошейкинское.

2.2. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется по рыночной цене, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.4. Договор купли-продажи жилых помещений подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации в установленном законом порядке.

2.5. Фактическая передача жилых помещений осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, оформленного в соответствии с действующим законодательством.

2.6. Средства от продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда подлежат перечислению в местный бюджет.

3. Продажа жилых помещении муниципального жилищного фонда без проведения торгов

3.1. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда без проведения торгов осуществляется продавцом в следующих случаях:

3.1.1. Аукцион по продаже жилого помещения признан несостоявшимся из-за отсутствия заявок.

3.1.2. Лицам, получившим жилищные сертификаты либо субсидию на приобретение квартиры в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Лицам, постоянно зарегистрированным в жилых помещениях муниципального жилищного фонда и ранее использовавшим право приватизации жилых помещений но прежнему месту жительства.

3.1.4. Лицам, которым жилое помещение предоставлено по договору социального найма после 1.03.2005 г.

3.1.5. Лицам, занимающим жилые помещения по договорам найма за плату (коммерческого найма, аренды), заключенным на срок более 1 года с органами местного самоуправления сельского поселения Ошейкинское.

3.2. Продажа квартир без проведения торгов осуществляется по договору купли-продажи в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

4. Заключительные положения

4.1. Все расходы, связанные с продажей жилых помещений муниципального жилищного фонда (в том числе их оценкой, заключением договора купли-продажи и его регистрацией и т.д.), осуществляются за счет средств покупателей.