Приложение. Положение о порядке предоставления специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозерский"

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Городское поселение Белоозерский"
от 23 сентября 2010 г. N 159/16

Положение
о порядке предоставления специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозерский"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Федерального Закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Устава муниципального образования "Городское поселение Белоозерский" и определяет порядок предоставления специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Городское поселение Белоозерский" (далее Поселение).

1.2. К специализированным жилым помещениям применительно к настоящему Положению относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда.

При необходимости в Поселении может быть создан специализированный жилищный фонд для временного поселения вынужденных переселенцев; для временного поселения граждан, признанных беженцами; для социальной защиты отдельных категорий граждан, порядок предоставления которого определяется федеральным законодательством и законодательством Московской области.

1.3. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления главы Поселения.

1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

1.5. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Поселении, по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них.

1.6. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании постановления главы Поселения о предоставлении такого жилого помещения.

1.7. В договоре найма специализированного жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации определяются права и обязанности наймодателя и нанимателя и членов его семьи.

1.8. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги с граждан, проживающих в специализированных жилых помещениях, взимается по тарифам и на условиях, установленных для граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма.

1.9. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, замене, приватизации, передаче в аренду, внаем.

1.10. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта

1.11. Специализированные жилые помещения подлежат учету в секторе учета и контроля муниципального имущества Администрации Поселения.

2. Предоставление служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером трудовых отношений с муниципальными предприятиями и учреждениями, расположенными в Поселении, органом местного самоуправления Поселения, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Поселения.

2.2. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда Поселения предоставляются следующим категориям граждан:

- работникам муниципальных учреждений и предприятий Поселения;

- муниципальным служащим администрации Поселения;

- лицам в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Поселения;

- в исключительных случаях работникам или служащим иных учреждений и организаций, представляющих важное значение для нормального жизнеобеспечения муниципального образования.

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры или жилого дома без соблюдения нормы предоставления площади жилого помещения, установленной в Поселении.

2.3. Максимальное количество жилых помещений, подлежащих отнесению к служебному жилищному фонду, может устанавливаться Советом Депутатов Поселения.

2.4. Условиями для предоставления гражданину служебного жилого помещения является:

наличие трудового договора с органом местного самоуправления, муниципальным учреждением, иной организацией или учреждением, документа об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления Поселения;

отсутствие жилого помещения для постоянного проживания в Поселении или обеспеченность общей площадью жилого помещения менее учетной нормы на одного члена семьи, установленной в Поселении.

2.5. Для предоставления служебных жилых помещений граждане вместе с заявлением представляют в администрацию поселения следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении детей);

3) документ, подтверждающий трудовые отношения с учреждением, нахождение на муниципальной или выборной должности или прохождение муниципальной (государственной) службы (копию приказа, распоряжения с места работы, копию трудового договора);

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения;

5) ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения;

6) акт проверки жилищных условий, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета в случае, если заявитель проживает в Поселении.

Документы, указанные в подпунктах 1, 2 пункта 2.5, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

2.6. По результатам рассмотрения представленных документов на заседании общественной жилищной комиссии при Администрации Поселения и при наличии свободного помещения служебного жилищного фонда Администрация Поселения готовит постановление главы Поселения о предоставлении гражданину на семью служебного жилого помещения на период трудовых отношений. При отсутствии свободных служебных жилых помещений, но наличии жилой площади к распределению готовится постановление главы о включении ее в специализированный служебный жилищный фонд и предоставлении гражданину на семью на период трудовых отношений.

2.7. Постановление главы Поселения о предоставлении гражданину на семью служебного жилого помещения на период трудовых отношений служит основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения и включения его в реестр договоров найма служебных жилых помещений (Приложение 1 к положению).

2.8. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения муниципальной службы или нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на муниципальной или государственной должности или на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

2.9. Наймодатель служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей (юридических лиц), работникам которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждение факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

3. Предоставление жилых помещений в общежитии

3.1. Муниципальный жилищный фонд общежитий состоит из жилых помещений, ранее построенных в качестве общежитий, отдельных жилых помещений, предоставленных гражданам ранее в качестве общежитий и не исключенных из их состава, а также жилых помещений, включенных постановлением главы поселения в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитии.

3.2. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы в муниципальных учреждениях или на муниципальных унитарных предприятиях, гражданской службы в органах местного самоуправления Поселения.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются следующим категориям граждан, не имеющим жилых помещений в Поселении: работникам муниципальных унитарных предприятий и учреждений; в исключительных случаях, работникам иных предприятий, учреждений и организаций; муниципальным служащим администрации Поселении.

3.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

3.5. Жилые помещения в общежитиях предоставляются по мотивированному письменному ходатайству работодателя - на период трудовых отношений с предприятием и учреждением. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

3.6. Для предоставления жилого помещения в общежитии граждане вместе с заявлением представляют в администрацию Поселения следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3) документы, подтверждающие трудовые отношения с учреждением или предприятием, нахождение на муниципальной должности или прохождение муниципальной службы;

4) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения;

5) ходатайство работодателя или руководителя учреждения о предоставлении жилого помещения в общежитии.

Документы, указанные в пп. 1, 2 пункта 3.6, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

3.7. Постановление главы Поселения о предоставлении гражданину на семью жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений служит основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии и включения его в реестр договоров найма жилых помещений в общежитии (Приложение 2 к положению).

4. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

а) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

в) в случае, когда их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

г) в иных случаях, предусмотренных федеральным законодательством.

4.2. В состав маневренного жилищного фонда Поселения включаются отдельные жилые помещения, отнесенные к такому фонду на основании постановления главы Поселения.

4.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.4. Для предоставления жилого помещения маневренного фонда граждане представляют в администрацию Поселения следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

3) выписку из домовой книги;

4) копию финансового лицевого счета;

5) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в соответствующем населенном пункте;

6) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи;

7) документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результате обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в пп. "б" пункта 4.1 настоящего Положения);

8) документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в пп. "в" пункта 4.1 настоящего Положения).

Документы, указанные в пп. 1, 2 пункта 4.4, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

4.5. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте "а" пункта 4.1 настоящего Положения);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма;

4) установленный законодательством Российской Федерации в иных случаях.

4.6. Постановление главы Поселения о предоставлении гражданину на семью жилого помещения маневренного фонда служит основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда и включения его в реестр договоров найма жилого помещения маневренного фонда (Приложение 3 к положению).

4.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием расторжения данного договора.

5. Расторжение договора найма специализированных жилых помещений

5.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма данного жилого помещения.

5.2. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении и (или) нарушении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5.3. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством и настоящим Положением.

5.4. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением следующих случаев:

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) пенсионеры по старости;

2) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

3) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.