Приложение. Положение о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Волоколамск

Приложение
к решению Совета депутатов
городского поселения Волоколамск
Московской области
от 17 ноября 2010 г. N 316/74

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Волоколамск

С изменениями и дополнениями от:

 30 марта 2011 г.

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Законом Московской области от 10.07.2010 N 88/2009-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", Федеральным законом "О защите конкуренции", Приказом ФАС России от 10.02.2010 г. N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", другими действующими нормативно-правовыми актами.

2. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду и субаренду муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), находящегося в собственности городского поселения Волоколамск.

3. Заключение муниципального контракта на передачу в аренду объектов недвижимого имущества (нежилых помещений, строений, водных объектов) городского поселения Волоколамск осуществляется целевым назначением по результатам торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решение о проведении торгов (конкурса, аукциона), начальной цене, условиях проведения конкурса по продаже права аренды имущества принимает постоянно действующая комиссия, назначенная распоряжением главы городского поселения. В состав комиссии включаются не менее двух представителей Совета депутатов, а общее число человек в комиссии должно быть не менее пяти.

При заключении договора аренды без проведения торгов в установленных законом случаях годовая арендная плата устанавливается в соответствии с разделом II настоящего Положения.

При проведении торгов начальная (минимальная) цена муниципального контракта (лота) определяется в соответствии с разделом II настоящего Положения.

Вещные права аренды подлежат оценке согласно Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

4. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

5. Арендодателем (муниципальным заказчиком) недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) выступает администрация городского поселения Волоколамск.

Субъекты права, имеющие муниципальное имущество на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника по результатам проведения торгов, за исключением случаев, установленных законом.

6. Арендная плата по договорам аренды (оплата цены муниципального контракта) перечисляется арендатором в доход бюджета городского поселения Волоколамск. Арендная плата меняется не чаще одного раза в год в соответствии с новыми ставками, принятыми решением Совета депутатов городского поселения Волоколамск.

Налог на добавленную стоимость перечисляется арендаторами самостоятельно в доход федерального бюджета.

7. Арендатор помимо арендной платы самостоятельно оплачивает предоставленные ему коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием помещения (строения), по отдельным договорам и несет в полном объеме ответственность за правильность и законность эксплуатации коммуникаций и электрооборудования, расположенных в арендуемых помещениях (строениях).

8. Арендатор самостоятельно осуществляет страхование арендованного недвижимого имущества (нежилые помещения, строения) и несет риск утраты или повреждения такого имущества.

9. Для решения вопроса о согласовании сдачи в субаренду недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) арендатор представляет арендодателю письменное заявление, согласованное с балансодержателем.

Арендатор вправе направить вместе с заявлением проект договора субаренды.

10. По результатам рассмотрения заявления арендодатель направляет арендатору уведомление о согласовании субаренды или мотивированный отказ.

9. Арендная плата по договору субаренды распределяется следующим образом:

- 50% - в доход бюджета городского поселения Волоколамск;

- 50% - основному арендатору, выступающему арендодателем по отношению к недвижимому имуществу (нежилым помещениям, строениям), передаваемому по договору субаренды.

11. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 11 раздела I

12. Арендодатель осуществляет контроль соблюдения арендатором условий договора аренды (муниципального контракта).

13. Размер недвижимого имущества (нежилых помещений, строений), передаваемого в субаренду, не должен превышать 50% от общей арендуемой площади. Помещение в субаренду предоставляется на срок, не превышающий срок аренды.

II. Правила заключения и порядок оформления, прохождения документации по сдаче недвижимого имущества в аренду

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.1. Заключение договоров аренды муниципального недвижимого имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов (конкурс или аукцион) на право заключения указанных договоров, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством, в том числе ст. 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции".

3.2. Разрешается заключение договоров аренды на новый срок без проведения конкурсов или аукционов до 1 июля 2015 г., указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых) в соответствиями с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.3. Торги (конкурс или аукцион) на право заключения договоров аренды проводятся в соответствии с Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного и муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

Перечень видов имущества, в отношении которого заключение договоров аренды может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, утвержден приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67.

3.4. Организатором торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества выступает Администрация городского поселения Волоколамск.

Полномочия организатора торгов на право заключения договоров аренды муниципального недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным предприятиям и учреждениям на правах хозяйственного ведения и оперативного управления, могут быть делегированы постановлением главы городского поселения указанным предприятиям и учреждениям.

3.5. При проведении торгов на право заключения договора аренды в форме аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, а в форме конкурса - предложившее лучшие условия исполнения договора.

Основанием для заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества по итогам проведенных торгов является протокол о результатах конкурса или аукциона.

В установленных федеральным законодательством случаях договоры аренды могут быть пролонгированы на новый срок без проведения торгов при условии добросовестного выполнения своих обязательств по договору аренды, договорам на эксплуатационные и коммунальные услуги, договору на землепользование.

3.6. Для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципального недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 17.1 закона "О защите конкуренции" без проведения торгов в администрацию муниципального образования городского поселения Волоколамск на имя руководителя муниципального предприятия, учреждения представляется следующий пакет документов:

а) заявление заинтересованного лица;

б) заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица;

в) заверенная копия учредительных документов (для юридических лиц);

г) заверенная копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

д) копия документа о постановке на статистический учет;

е) документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор;

ж) банковские и почтовые реквизиты, телефон, факс.

3.6.1. Решение о заключении договора аренды недвижимого имущества без проведения торгов или отказе в заключении договора аренды принимается руководителем муниципального предприятия, учреждения на основании заявления заинтересованного лица и представленных им документов.

В случае поступления одновременно двух и более заявлений на одно и то же недвижимое имущество решение о заключении договора аренды принимается в результате проведения торгов.

3.6.2. На основании положительного решения руководителя муниципального предприятия, учреждения оформляется проект договора аренды недвижимого имущества в срок не более 7 дней при условии представления полного пакета документов.

Проект договора передается заявителю, который обязан в срок не более 14 дней рассмотреть и согласовать проект договора.

3.6.3. Согласованный (подписанный) арендатором проект договора аренды недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и расчет арендной платы за недвижимое имущество представляются на подпись арендодателю.

3.7. Договоры аренды муниципального недвижимого имущества, заключенные на срок один год и более, подлежат обязательной государственной регистрации. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному договору аренды муниципального недвижимого имущества также подлежат обязательной государственной регистрации.

15. Вся документация по договорам аренды оформляется в двух экземплярах, а в случае, если договор подлежит государственной регистрации, - в трёх и фиксируется арендодателем в журнале учета договоров.

17. Подготовка документов по вопросам сдачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) в аренду осуществляется в срок не более пятнадцати дней с момента представления заинтересованной стороной всех необходимых документов.

18. Арендодатель осуществляет контроль за соблюдением арендатором условий договора аренды.

III. Порядок сдачи и приемки недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды

19. Сдача и приемка недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) при заключении договора аренды производятся в течение 5 дней со дня заключения договора в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.

20. Акт приема-передачи составляется в двух (либо трёх) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

IV. Порядок досрочного расторжения договоров аренды нежилых помещений

21. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) может быть произведено арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

а) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора;

б) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

в) в иных, предусмотренных законодательством случаях.

Договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут в любое время по согласию сторон.

22. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора недвижимое имущество (нежилые помещения, строения) должно быть возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

23. Договор аренды считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи недвижимого имущества (нежилых помещений, строений).

V. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений)

24. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального недвижимого имущества (нежилых помещений, строений) городского поселения Волоколамск осуществляют:

- отдел правового обеспечения и имущественных отношений - в части обеспечения правового контроля при заключении и исполнении положений договора, экономических условий и своевременности сбора платежей;

- финансово-экономический отдел - в части учёта поступления платежей;

-отдел строительства и архитектуры - в части соблюдения градостроительных и строительных норм и правил;

- центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора - в части соблюдения действующих санитарных норм использования помещений;

- прочие контролирующие органы - по вопросам, входящим в их компетенцию.

Приложения:

Приложение 1 - Типовой договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений, строений).

Приложение 2 - Типовой акт приема-передачи арендуемого имущества.

Приложение 3 - Методика определения арендной платы за недвижимое имущество.

Приложение 4 - Размеры коэффициентов к базовой ставке арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом городского поселения Волоколамск по видам деятельности Арендатора.

Глава городского поселения Волоколамск

В.Н. Шулепов