Приказ Министерства образования Московской области от 10 ноября 2010 г. N 2787 "Об утверждении примерных форм документов, обеспечивающих правовое регулирование управления имуществом детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

В целях исполнения законодательства Российской Федерации территориальными структурными подразделениями по опеке и попечительству Министерства образования Московской области (далее - территориальные подразделения по опеке и попечительству), в части обеспечения правового, регулирования доверительного управления имуществом детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - подопечные) находящихся под опекой (попечительством) приказываю:

1. Утвердить прилагаемые примерные формы:

1.1. Распоряжение об учреждении доверительного управления имуществом несовершеннолетнего подопечного (далее - распоряжение);

1.2. Договор доверительного управления имуществом несовершеннолетнего подопечного;

1.3. Договор краткосрочного найма жилого помещения, находящегося в собственности несовершеннолетнего подопечного (далее - договор найма).

2. Руководителям территориальных подразделений по опеке и попечительству обеспечить своевременное издание распоряжений, заключение договоров доверительного управления имуществом подопечного, а также согласование договоров найма в соответствии с примерными формами, утвержденными настоящим приказом.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра образования Московской области Котову А.И.

Министр образования Правительства Московской области

Л.Н. Антонова

Утверждена

приказом Министерства образования

Московской области

от 10 ноября 2010 г. N 2787

Примерная форма

                      ДОГОВОР N _______________

           ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ ПОДОПЕЧНОГО*

г. ________________, Московская область      "____" ____________ 20___ г.

     Министерство  образования  Московской  области  в  лице   начальника

управления опеки и  попечительства  Министерства  образования  Московской

области по ___________________________________ _________________________,

                      (город, район)               (ФИО начальника)

действующего на основании Положения и доверенности от ____________ N ____

выданной министерством образования Московской области (далее - Учредитель

управления) с одной стороны, и гражданин (-ка): _________________________

паспорт N ______________, выданный __________________, зарегистрированный

по адресу: ______________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Доверительный  управляющий",  с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        1. Предмет и цель договора

     1.1. Учредитель  управления  передает  Доверительному управляющему в

доверительное управление имущество, а Доверительный управляющий принимает

и   обязуется    осуществлять    управление    имуществом   в   интересах

несовершеннолетнего (ней) ______________________________________________,

над   которым (ой)  установлена   опека   (попечительство)  Распоряжением

_______________________________ от ________________________ N ___________

"Об учреждении опеки" (далее - Подопечный).

     Выгодоприобретателем по данному договору является Подопечный.

     1.2. Состав  имущества,  передаваемого  в  доверительное управление,

определен в пункте 2.1. настоящего договора.

     1.3. Доверительный  управляющий  владеет  и  пользуется   переданным

имуществом исключительно в интересах Подопечного.

     1.4. Передача   имущества  в   доверительное  управление  не  влечет

перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

     1.5. Заключая  настоящий  договор,  Учредитель  управления оказывает

особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим

образом управлять принадлежащим подопечному имуществом.

     1.6. Доверительный  управляющий  при осуществлении прав и исполнении

обязанностей, вытекающих из договора, обязан действовать добросовестно  и

тем способом, который является наилучшим для интересов Подопечного.

     1.7. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять

какой способ его действий в  отношении  управляемого  имущества  является

наилучшим с точки зрения интересов Подопечного.

          2. Имущество, передаваемое в доверительное управление

     2.1. В состав передаваемого  в  доверительное  управление  имущества

Доверительному   управляющему   входят   (далее   по   тексту  договора -

имущество):

- жилое помещение (дом, квартира, комната и др. _______________________),

расположенная по адресу: _______________________________________________,

свидетельство о государственной регистрации права от _________________ г.

N ___________________;

- ценные бумаги, а именно: ___________ (с указанием реквизитов) номиналом

по ________________________ стоимостью _________________________________;

- автомобиль ____________________ данные технического паспорта __________

стоимостью __________________________________;

- иное имущество  (с указанием  реквизитов и стоимости данного имущества)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________________________________________ (далее - имущество).

     2.2. Имущество  на  момент   передачи в  доверительное управление не

заложено и под арестом не состоит.

                 3. Доверительный управляющий обязуется

     3.1. Осуществлять    управление   имуществом,   поддерживать  его  в

надлежащем состоянии, осуществлять необходимые улучшения и принимать меры

по его сохранности.

     3.2. При  совершении  сделок  с управляемым имуществом Доверительный

управляющий   обязан   информировать   третьих  лиц  о  своем  статусе  и

проставлять в документах после имени (наименования)  пометку  "Д.У."  При

отсутствии   указаний  о  действии  Доверительного  управляющего  в  этом

качестве Доверительный  управляющий  обязывается  перед  третьими  лицами

лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

     3.3. Доверительный  управляющий  обязан предпринимать меры по защите

прав  несовершеннолетнего  на  имущество,   в   том   числе   предъявлять

требования,  связанные  с  неисполнением  третьими  лицами  обязательств,

возникших по поводу переданного в доверительное управление имущества.

     3.4. По  окончании  доверительного  управления  передать  Учредителю

управления имущество, документы на  него  и  нераспределенные  доходы  от

имущества по акту приема-передачи.

                  4. Доверительный управляющий вправе

     4.1. Совершать  в  отношении  имущества  сделки по отчуждению, в том

числе   обмену  или  сдаче  его  в  найм  с  предварительного  разрешения

Учредителя управления.

     4.2. Совершать другие действия по  осуществлению права собственности

на имущество  в  интересах  Подопечного  за  исключением  предусмотренных

законом и настоящим договором.

     4.3. Защищать   право   собственности   на   имущество,  в том числе

истребовать имущество из чужого незаконного владения, от  добросовестного

приобретателя, производить  расчеты  при  возврате  имущества  из  чужого

незаконного владения, а также защищать права собственника  от  нарушений,

не   связанных  лишением   владения,   в   соответствии   с   гражданским

законодательством Российской Федерации.

     4.4. Принимать  меры по  взысканию денежных средств, причитающихся в

связи с обязательствами по доверительному управлению.

     4.5. Удерживать  из  доходов   от   имущества  суммы   на   покрытие

произведенных   им   необходимых   расходов,  связанных   с   управлением

имуществом.

     4.6. Права  и  обязанности Доверительного управляющего по управлению

имуществом   возникают  с  момента  передачи   имущества   Доверительному

управляющему  по  акту  приема-передачи  согласно  пункту 5.1  настоящего

договора.

      5. Передача имущества в доверительное управление и его возврат

     5.1. В течение _______ дней с момента заключения настоящего договора

Учредитель   управления   передает   имущество,  указанное  в  пункте 2.1

настоящего договора, Доверительному управляющему.

     5.2. Передача  имущества  осуществляется   по   акту приема-передачи

имущества. Передаточный акт составляется Учредителем управления в течение

срока, установленного пунктом 5.1 настоящего договора, в двух экземплярах

и подписывается им  и  доверительным  управляющим.  Один  экземпляр  акта

остается у  Учредителя  управления,  а  второй  вручается  Доверительному

управляющему непосредственно после подписания акта.

     5.3. При  прекращении  настоящего  договора  по  любому   основанию,

предусмотренному законом, настоящим договором или  дополнениями  к  нему,

Доверительный    управляющий   возвращает    имущество,   находящееся   в

доверительном управлении, в течение ___ дней с момента окончания действия

данного договора.

     5.4. Возврат  имущества   осуществляется   по  акту  приема-передачи

имущества, который составляет Доверительный управляющий в течение  срока,

установленного пунктом 5.3 настоящего договора.

                   6. Отчет Доверительного управляющего

     6.1. Доверительный  управляющий  обязан   предоставлять   Учредителю

управления  два  раза  в  год  (до 1 июля и до 1 января)  отчет  о  своей

деятельности.

     6.2. Учредитель управления вправе требовать отчет от  Доверительного

управляющего в порядке и сроки,  предусмотренные  пунктом 6.1  настоящего

договора,   а  также   вправе   контролировать  исполнение  Доверительным

управляющим обязанности по передаче дохода Подопечному.

     6.3. Учредитель управления обязан затребовать внеочередной отчет при

наличии информации о необоснованных действиях Доверительного управляющего

с имуществом несовершеннолетнего.

     6.4. При  предоставлении  отчета  Доверительный  управляющий во всех

случаях обязан предоставить копии документов, связанных  с  доверительным

управлением за отчетный период.

               7. Оплата услуг Доверительного управляющего

     7.1. Доверительный   управляющий   исполняет    свои     обязанности

безвозмездно.

                       8. Срок действия договора

     8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия

настоящего договора составляет ______________ лет.

     8.2. Договор  может  быть  прекращен  по  основаниям предусмотренным

законом для прекращения договора о доверительном управлении имуществом, а

также в случаях прекращения опеки и попечительства:

     - достижения подопечным совершеннолетия;

     - освобождение   (отстранение)   опекуна (попечителя) от  исполнения

возложенных на него обязанностей.

                      9. Ответственность по договору

     9.1. Доверительный Управляющий несет ответственность за ненадлежащее

исполнение своих обязанностей.

     9.2. Доверительный Управляющий обязан возместить Подопечному убытки,

возникшие по вине Доверительного Управляющего.

                      10. Заключительные положения

     10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу,

если они оформлены в письменном виде, подписаны  обеими  сторонами  и  не

противоречат федеральному законодательству и законодательству  Московской

области, настоящему Договору.

     10.2. Настоящий  договор  составлен  в  простой  письменной   форме,

подлежит государственной регистрации и  в  соответствии  со  статьей 1017

Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента

его государственной регистрации.

     Расходы по государственной регистрации договора несет  Доверительный

управляющий.

     10.3. Настоящий  договор  составлен  в  трех экземплярах, из которых

один  находится   у   Учредителя  управления,  второй - у  Доверительного

управляющего,   третий  -  в  органе,    осуществляющем   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________

________________________________________________________________________.

                   (наименование органа полностью)

     Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую силу.

                 11. Адреса, реквизиты и подписи сторон

"Учредитель Управления"                       "Доверительный Управляющий"

Министерство образования                       Опекун несовершеннолетней

Московской области

Юридический адрес: 141400, Московская          Адрес:

область, г. Химки, пр. Юбилейный, д. 59        Паспорт:

Почтовый адрес: 143407, Московская             Выдан:

область, г. Красногорск-7, бульвар

Строителей, д. 1

Лицевой счет Министерства образования

Московской области: 03482000770

в Управлении исполнения бюджета

Министерства финансов Московской области       Подпись

ИНН/КПП Министерства образования

Московской области 7706009270/504701001

Управление опеки и попечительства  Адрес:

Реквизиты:

Подпись, печать

________________________________

* Примечание: Вопросы доверительного  управления  имуществом  подопечного

регулируются  статьей 38  Гражданского  кодекса   Российской   Федерации.

Договор доверительного управления  имуществом  подопечного  рекомендуется

заключать при необходимости постоянного управления  недвижимым  и  ценным

движимым имуществом  подопечного,  или  в  случаях  отсутствия  законного

представителя ребенка по месту нахождения имущества,  или  когда  имеются

противоречия в интересах ребенка  и  законного  представителя  ребенка  в

отношении этого имущества, или при наличии решения суда.

Утверждена

приказом Министерства образования

Московской области

от 10 ноября 2010 г. N 2787

Примерная форма

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ

          Об учреждении доверительного управления имуществом

                    несовершеннолетнего подопечного

_______________________________, __________________ г.р.

(ФИО)

Рассмотрев заявление гражданина (ки) ___________________________________,

                                                     (ФИО)

зарегистрированного (ной) по адресу: _________________________________, о

                                       (город, улица, дом, квартира)

назначении его (ее) доверительным управляющим  имуществом,  принадлежащим

несовершеннолетнему (ней) подопечному (ой), _______________________ г.р.,

                                              (дата, месяц, год)

зарегистрированного (ой) по адресу: _______________________, и фактически

проживающего (ей) по адресу: ___________________________________________,

принимая во внимание, что несовершеннолетний (яя)  находится  под  опекой

(попечительством) заявителя согласно распоряжению _______________________

от ________________ N ___________ "Об установлении опеки (попечительства)

над несовершеннолетним __________________________", имущественные права и

                                 (ФИО)

интересы   несовершеннолетней  нуждаются   в  государственной   защите  в

соответствии   со  статьями 38, 1012 - 1026,  1172  Гражданского  Кодекса

Российской Федерации

     1. Учредить доверительное управление имуществом  несовершеннолетнего

(ней) подопечного (ой) _________________________________________________.

                                              (ФИО)

     2. Назначить гражданина (ку) _______________________________________

                                                   (ФИО)

доверительным управляющим имуществом несовершеннолетнего (ей) подопечного

(ой) _____________________________ до достижения им (ей) совершеннолетия.

                (ФИО)

     3. Отделу __________________________________________________________

                       (наименование структурного подразделения)

подготовить   проект   договора   доверительного    управления имуществом

несовершеннолетнего(ней) подопечного(ой) __________________________ с гр.

_______________________________________ на период до ______________ года.

     4. Контроль  за  выполнением  настоящего  распоряжения  возложить на

начальника управления (заведующего отделом) ____________________________.

Начальник (заведующий) _____________________________ опеки

                        (структурное подразделение)

и попечительства Министерства образования

Московской области по ________________________________________        ФИО

                     (наименование муниципального образования)

Утверждена

приказом Министерства образования

Московской области

от 10 ноября 2010 г. N 2787

Примерная форма

            Договор краткосрочного найма жилого помещения,

     находящегося в собственности несовершеннолетнего N ___________

г. ______________, Московская область      "____" ______________ 20___ г.

"Наймодатель" _________________________________________, в лице законного

представителя   несовершеннолетнего   или   доверительного   управляющего

имуществом несовершеннолетнего __________________________ действующего на

основании _____________________________________________, с одной стороны,

и гражданин ____________________________ (паспорт _____________________),

именуемый  в  дальнейшем   "Наниматель",  с   другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                            1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю за плату на срок до ______

______________ во временное пользование для проживания жилое помещение, в

котором зарегистрирован несовершеннолетний ______________________________

(далее - несовершеннолетний), находящийся под ________________________, а

наниматель   обязуется  использовать  жилое  помещение  по  назначению  и

своевременно вносить плату за проживание.

                            2. Объект договора

     2.1. Объектом   настоящего   договора   является   жилое   помещение

расположенное по адресу: _______________________________________ (далее -

жилое     помещение).   Жилое   помещение   находится   в   собственности

несовершеннолетнего на  основании  свидетельства  о  праве  собственности

серия ________________ N _________________________.

     2.2. Жилое помещение расположено на _______ этаже ________ -этажного

(панельного, кирпичного, и др.) _____________________________ дома, жилой

площадью ____________ кв. м., общей площадью _________ кв. м., состоит из

____________-х комнат.

                       3. Плата за жилое помещение

     3.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение равен 1 (одному)

месяцу.

     3.2. Плата за жилое помещение устанавливается в размере ____________

рублей в месяц.

     3.3. Наниматель производит оплату по договору в следующем порядке:

     - за найм жилого помещения в срок до 10 числа каждого месяца  вносит

__________________ рублей на лицевой счет N ___________________________ в

филиале N ___________________ отделения Сбербанка России, открытый на имя

несовершеннолетнего;

     - в срок до 10 числа каждого месяца оплачивает Наймодателю _________

рублей за коммунальные услуги и техническое обслуживание.

     (- в   срок   до   10   числа   каждого  месяца производит оплату за

коммунальные    услуги   и   техническое   обслуживание   в   организации

обслуживающие   жилое   помещения  согласно  выставляемым  счетам,  копии

документов предоставляет Наймодателю).

     3.4. Наниматель   производит   оплату   электрической   энергии   по

показаниям приборов учета по утвержденным тарифам  в  срок  до  10  числа

следующего    за   прожитым   месяца   в   энергоснабжающую   организацию

обслуживающую  жилое   помещение   и   копии   документов   предоставляет

наймодателю.

                           4. Обязанности сторон

     4.1. Наймодатель обязан:

     4.1.1. Передать Нанимателю свободное изолированное жилое помещение в

пригодном для проживания состоянии по акту приема-передачи в  трехдневный

срок с момента подписания настоящего договора.

     4.2. Наниматель обязан:

     4.2.1. Использовать сданное ему по договору жилое  помещение  только

для проживания, обеспечить его сохранность  и  поддержание  в  надлежащем

состоянии.

     4.2.2. Соблюдать  правила пользования жилыми помещениями, содержания

дома и придомовой территории, правила  пожарной  безопасности  и  техники

безопасности, действующие на территории РФ. Содержать жилое  помещение  в

чистоте, сантехническое и иное  оборудование  в  исправном  состоянии.  В

случае   приведения  в  непригодность   или  ухудшения  состояния  жилого

помещения произвести необходимый текущий ремонт за свой счет.

     4.2.3. Не   производить   переустройство   и   перепланировку жилого

помещения.

     4.2.4. Освободить  жилое  помещение  по  истечению  обусловленного в

настоящем договоре срока найма жилого помещения (в течение трех дней) или

после  предупреждения  Наймодателем  о  прибытии  несовершеннолетнего  на

закрепленную за ним жилую площадь (в течение месяца), передав ее по  акту

приема-передачи в надлежащем состоянии.

     4.2.5. Своевременно  вносить  плату за жилое помещение, коммунальные

услуги, техническое обслуживание  и  электроэнергию,  и  информировать  о

произведенных расчетах Наймодателя.

     4.2.6. Наниматель  не  вправе сдавать недвижимое имущество в поднайм

или иным образом передавать это имущество третьим лицам.

     4.2.7. Обеспечить  доступность  посещения  квартиры органами опеки и

попечительства,  законным  представителем  несовершеннолетнего,  а  также

представителем органов местного  самоуправления,  для  составления  актов

сохранности (не реже одного раза в шесть месяцев).

                              5. Права сторон

     5.1. Наймодатель имеет право:

     5.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за найм

Помещения.

     5.1.2. Требовать от Нанимателя соблюдения правил пользования  жилыми

помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории,  действующих

на территории Российской Федерации и Московской области.

     5.1.3. Требовать  от  Нанимателя  освобождения  жилого  помещения по

истечении срока  действия  договора  найма   или   по   иным   основания,

перечисленным в п. 4.2.4 данного договора.

     5.2. Наниматель имеет право:

     5.2.1. Досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив  об  этом

Наймодателя не менее чем за 1 месяц до расторжения договора.

                       6. Ответственность сторон

     6.1. За  ненадлежащее  выполнение   условий   настоящего   договора,

несвоевременность внесения платы за жилое помещение или  другие  платежи,

обозначенные в договоре,  Наниматель  теряет  преимущественное  право  на

заключение договора найма на следующий срок.

     6.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия

граждан, постоянно проживающих совместно с ним.

     6.3. В случае причинения ущерба жилому помещению или  третьим  лицам

по вине Нанимателя обязанность по возмещению убытков лежит на Нанимателе.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     6.3. Все    вопросы,   не   урегулированные   настоящим   договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

     6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством

Российской Федерации.

                       7. Срок действия договора

7.1. _______________________________________________________________ Срок

действия договора устанавливается с ____________________ 200__ г. по ____

_________________ 200___ г. (срок заключаемых договоров должен составлять

менее 1-го года).

     7.2. Досрочное  расторжение  договора  в  одностороннем  порядке  по

инициативе Наймодателя допускается в случае:

     7.2.1. Нарушения Нанимателем условий договора.

     7.2.2. Веским  основанием  для  досрочного  расторжения  договора по

инициативе    Наймодателя     является     уведомление     о     прибытии

несовершеннолетнего на закрепленную за ним жилую площадь.

     7.3. На  основании  письменного  согласия  Нанимателя  и письменного

заявления Наймодателя договор может быть пролонгирован.

                        8. Заключительные положения

     8.1. Возникшие  при  исполнении  настоящего  договора  споры   между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

     8.2. Изменения договора допускаются по взаимному соглашению  сторон,

которое должно быть оформлено в письменной форме и является  неотъемлемой

частью настоящего договора.

     8.3. Настоящий  договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий в ________________

_____________________________________________________________.

       (наименование органа опеки и попечительства)

Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

                       9. Адреса и реквизиты сторон

"НАЙМОДАТЕЛЬ"                   ____________________________________ г.р.

                                Паспорт серия

ФИО                             Выдан

Паспорт                         зарегистрирован по адресу:

Адрес                           "НАНИМАТЕЛЬ"

                                ФИО

Согласие                        Паспорт

несовершеннолетнего:            Адрес

ФИО несовершеннолетнего,

СОГЛАСОВАНО:

Начальник управления

опеки и попечительства

Министерства образования

Московской области

по __________________________________

______________________ (ФИО, подпись)