Приложение N 4. Порядок заключения договоров купли-продажи комнат в коммунальных квартирах

Приложение N 4
к Положению

Порядок
заключения договоров купли-продажи комнат в коммунальных квартирах

1. Объектами купли-продажи является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Краснопоймовское, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на места общего пользования в данной коммунальной квартире (в соответствии со статьями 289 и 290 ГК РФ), соответствующая площади вышеуказанной комнаты (комнат).

2. Договор купли-продажи комнаты (комнат) подлежит государственной регистрации. В документе, удостоверяющем право собственности владельца на комнату в коммунальной квартире, указывается также размер доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, соответствующий этой комнате (комнатам).

3. Обязательным условием договора купли-продажи комнаты (комнат) в коммунальной квартире является условие о том, что собственник жилого помещения (сельское поселение Краснопоймовское) не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

Доля в праве общей собственности на места общего пользования квартиры следует судьбе прав собственности на комнату (комнаты).

4. Продажа свободного жилого помещения в квартирах коммунального заселения осуществляется в случае отказа иных граждан, проживающих, а также имеющих в собственности жилые помещения в данной коммунальной квартире, от выкупа свободного помещения.

5. Доля каждого собственника комнаты (комнат) в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире пропорциональна площади комнаты (комнат) каждого собственника и выражается в квадратных метрах площади.

6. Размер доли каждого собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире в праве общей долевой собственности на места общего пользования в этой квартире определяется в 2 этапа (поэтапно) исходя из соотношения жилой площади комнаты (комнат) собственника и жилой площади данной квартиры, а затем вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой из комнат.

Пример: 3-комнатная квартира имеет:

- общую площадь - 64 кв. м;

- жилую площадь - 38 кв. м;

- площадь мест общего пользования - 26 кв. м;

1) первый этап: вычисляется процентное соотношение между площадью комнаты (комнат), занимаемой собственником, и жилой площадью всей коммунальной квартиры:

1-ая комната площадью 10 кв. м:

38 кв. м - 100%;

10 кв. м - x%;

x = 26,5%;

2-ая комната площадью 10 кв. м:

x = 26,5%;

3-я комната площадью 18 кв. м:

38 кв. м - 100%;

18 кв. м - x%;

x = 47%;

2) второй этап: вычисляется площадь (в квадратных метрах), которая соответствует части общей долевой собственности для владельца каждой комнаты (комнат):

1-ая комната (S = 10 кв. м):

26 кв. м - 100%;

x - 26,5%;

x = 7 кв. м;

2-ая комната (S = 10 кв. м):

x = 7 кв. м;

3-я комната (S = 18 кв. м):

26 кв. м - 100%;

x - 47%;

x = 12 кв. м.