Определение Московского областного суда от 15 декабря 2009 г. по делу N 33-20438 Решение суда подлежит отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 15 декабря 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-20438

В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на квартиру N 447, дома. N 110, по ул. Трубецкая, г. Балашиха, Московской области.

Свои требования основывал тем, что 16.01.2206 года между ним. и ЗАО "СоюзИнвестСтрой", действующим от лица ОАО "Моспромстройматериалы" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Он полностью исполнил свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры в сумме 1.291.601,98 руб., однако свое право собственности оформить не может, хотя дом принят в эксплуатацию.

Представитель ответчика ОАО "Моспромстройматериалы" в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика ЗАО "СоюзИнвестСтрой", о дне слушания извещен в судебное заседание не явился.

Решением суда в удовлетворении требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, истец принес кассационную жалобу, просит о его отмене.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия, полагает, что решение суда подлежит отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела.

Отказывая в удовлетворении иска, суд со ссылкой на п. 4 и п. 6 ст. 429 ГК РФ исходил из того, что в предварительном договоре не был определен срок для заключения основного договора и срок для заключения основного договора истек.

Вместе с тем, как следует из материалов дела истец проживает в квартире, она переведена ему, что подтверждается разрешением на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как следует из материалов дела, при заключении предварительного договора истец оплатил полную стоимость квартиры, т.е. полностью выполнил обязательства по оплате имущества, что не отрицают представители ответчиков.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ и того, что по делу нет необходимости истребовать новые доказательства, судебная коллегия считает, возможным постановить новое решение и признать за истцом право собственности на квартиру N 447, дома N 110, по ул. Трубецкая, г. Балашиха, Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361-362 ГПК РФ судебная коллегия определила:

Решение Балашихинского городского суда от 5 октября 2009 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым удовлетворить требования В.. Признать за В. право собственности на квартиру N 447, дома N 110, по ул. Трубецкая, г. Балашиха, Московской области.