Определение Московского областного суда от 3 февраля 2009 г. по делу N 733 Решение суда подлежит изменению, поскольку у суда не имелось предусмотренных законом оснований для наложения на ответчика штрафа, так как в материалах дела имеется обращение истца в регистрирующие органы и отказ в регистрации права собственности, сведения об обращении истца к ответчику с претензиями о нарушении обязательств отсутствуют (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 3 февраля 2009 г.
(извлечение)

Дело N 733

Б. обратился в суд с иском к ООО "Инвестиционно-строительная компания "Березовец" о взыскании неустойки в сумме 1 601 670 рублей, стоимости разницы в площади квартиры в сумме 91350 рублей, морального вреда 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указал на то, что между ним и ответчиком был заключен договор на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. N 5 "Северный", ул. Профессиональная, владение 1, в результате которого истец должен приобрести право собственности на трехкомнатную квартиру N 101 проектной общей площадью 92,05 кв. м.

По условиям договора, если площадь квартиры окажется меньше, чем проектная, более чем на 2 кв. м, то ответчик обязан ему вернуть разницу в стоимости.

Фактически истцу была передана квартира меньшей площадью - 86,8 кв. м, Б. просит взыскать неустойку в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки за период с 01.07.2007 года по 17.08.2007 года, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию срок, как предусматривалось условиями договора - во втором квартале 2007 года.

Просил взыскать компенсацию морального вреда, поскольку переживал в связи с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи документов для регистрации права собственности, вынужден был тратить свое время и силы на осуществление дополнительного контроля за действиями ответчика. переговоры с ним, испытывал чувство незащищенности и беспомощности, потерю доверия к ответчику.

Представитель ответчика ООО "Инвестиционно-строительная компания "Березовец" иск признал частично в сумме неустойки 14575,20 рубля. В остальной части ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что разница между проектной общей площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры не превышает 2 кв. м, в связи с чем истец не вправе требовать выплаты разницы в стоимости; моральный вред истцу не был причинен.

Представитель 3-го лица ГУП МО "МОБТИ" просил дело рассматривать в их отсутствие.

Решением Дмитровского городского суда от 20 октября 2008 года исковые требования Б. удовлетворены в части взыскания неустойки в размере 15000 рублей, компенсации морального вреда-10000 рублей, в удовлетворении остальных требований отказано.

Решением суда взыскан с ООО "Инвестиционно-строительная компания "Березовец" штраф в размере 12 500 рублей в доход Дмитровского муниципального района.

В кассационной жалобе ответчиком ставиться вопрос об отмене вынесенного решения в части взыскания с ООО "Инвестиционно-строительная компания "Березовец" штрафа.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение Дмитровского городского суда от 20 октября 2008 года подлежащим изменению с исключением из резолютивной части указания о взыскании штрафа.

Из материалов дела следует, что 17.04.2006 года между Б. и ООО "Инвестиционно-строительная компания "Березовец" был заключен договор N 101/1 на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. N 5 "Северный", ул. Профессиональная, владение 1, в результате которого истец должен приобрести право собственности на трехкомнатную квартиру N 101 проектной общей площадью 92,05 кв. м (л.д. 8-11). Срок сдачи дома в эксплуатацию - не позднее окончания второго квартала 2007 года.

12.12.2007 года сторонами заключено дополнительное соглашение по договору (л.д. 13), согласно которого объектом договора является жилой дом, строительство которого ведется ответчиком по строительному адресу: Московская область, г. Дмитров, мкр. N 5, ул. Профессиональная, владение 20, а также квартира - N 101 общей проектной площадью 92,05 кв. м (87,96 кв. м общая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий К-0,5, К-0,3). При этом общая площадь квартиры и номер могут быть уточнены после проведения обмеров БТИ и сдачи дома государственной комиссии.

14.11.2007 года было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 42).

13.12.2007 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 18).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в редакции от 21 декабря 2004 г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем в материалах дела имеется обращение истца в регистрирующие органы и отказ в регистрации права собственности, сведения об обращении истца к ответчику с претензиями о нарушении обязательств отсутствуют, в связи с чем у суда не имелось предусмотренных законом оснований для наложения на ответчика штрафа.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ судебная коллегия определила:

Решение Дмитровского городского суда Московской области от 20 октября 2008 года изменить, исключив из резолютивной части решения указание на взыскание с ООО "Инвестиционно-строительная компания "Березовец" в доход Дмитровского муниципального района штраф в размере 12 500 рублей.