Определение Московского областного суда от 12 марта 2009 г. по делу N 33-2259 Решение суда подлежит отмене, поскольку жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам как общежития и переданы в муниципальный жилищных фонд до 01.03.2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность. Вывод суда о том, что истцы занимают койко-место в квартире, не имеет правового значения (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 12 марта 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-2259

С. и Х. обратились в суд с иском к Администрации г. Протвино о признании за ними права на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Московской область, г. Протвино, ул. Ленина дом 1, кв. 51

Свои требования мотивируют тем, что зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу. 10.10.2008 года они письменно обратились к ответчику с просьбой о передаче указанного жилого помещения им в собственность, но в заключении договора о передаче указанного жилого помещения им в собственность был отказано. Полагают, что на основании ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ч. 1 ст. 4, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" они имеют право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения.

Представитель ответчика в суд не явился.

Решением Протвинского городского суда от 12 января 2009 года в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе С. и Х. ставят вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что предоставленное каждому из истцов жилое помещение в виде койко-место в спорной комнате не является изолированным жилым помещением, что исключает возможность их обмена, раздела, поднайма и, следовательно, делает невозможным их передачу в частную собственность.

Кроме того, суд указал, что истцы не являются членами одной семьи и каждый из них фактически является нанимателем койко-места в спорной квартире.

Судебная коллегия полагает, что суд при рассмотрении спора неправильно применил и истолковал нормы материального права.

Из положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу Закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие заключенного с проживающими в таком помещении гражданами договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных объектов.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность.

Следовательно, жилые помещения в общежитиях, расположенных в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам как общежития и переданы в муниципальный жилищных фонд до 01.03.2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность на условиях, предусмотренных Законом.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено С. и Х. в 1996 году. В то время оно имело статус общежития института физики высоких энергий. Истцам предоставлено в спорном помещении по одному койко-место. В последствии здание, в котором расположено указанное жилое помещение, передано в муниципальную собственность г. Протвино.

Вывод суда о том, что истцы, пользуясь занимаемым жилым помещением, не имеют право на его приватизацию, не основан на нормах материального права.

Суд не учел, что с учетом названной выше нормы права и учитывая, что дом, где находится спорное жилое помещение, передан в муниципальную собственность, истцы занимают жилое помещение на условиях договора социального найма и на возникшие правоотношения распространяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, что влечет изменение правового режима данного помещения.

При этом, судебная коллегия отмечает, что вывод суда о том, что истцы занимают койко-место в указанной выше квартире не имеет правового значения в данном случае. Из материалов дела следует, что жилое помещение, в котором зарегистрированы истцы состоит из одной жилой комнаты, кладовой, коридора и туалета.

Спорное жилое помещение соответствует требованиям ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ и в силу ст. 62 ЖК РФ может являться предметом договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, в силу ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" истцы вправе приобрести указанное жилое помещение в собственность.

По изложенным мотивам, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене. Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, и тот факт, что ранее истцы не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, судебная коллегия полагает возможным принять по делу новое решение, которым исковые требования С. и Х. о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Протвинского городского суда от 12 января 2009 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования С. и Х. к Администрации г. Протвино о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Признать за С. и Х. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Протвино, ул. Ленина, дом 1, кв. 51. по 1\2 доле за каждым.