Приложение 3. Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения и нежилого помещения)

Приложение 3
к Положению

                                  Расчет

                  арендной платы за недвижимое имущество

                (здания, сооружения и нежилого помещения)

     Арендатор: _________________________________________________________

     Адрес объекта: _____________________________________________________

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение

     Плата за аренду помещения определяется по следующей формуле:

     Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кнж x Ки x Кд x Кз x S,

     где:

     Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м в год;

     S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

     Размер  годовой  арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества

составляет: цифрами _____, прописью __________ плюс НДС.

     Размер арендной платы за месяц __________________ плюс НДС.

     Бап - базовая ставка арендной платы 1 кв. м на "___" _______ 20__ г.

     Техническая характеристика  недвижимого  имущества  (заполняется  по

данным паспорта бюро технической инвентаризации):

     Площадь строения:

     (помещения) ______________________ кв. м;

     подвалы __________________________ кв. м.

     1. Киз - коэффициент износа может  рассматриваться  исходя  из  года

постройки здания (Киз).

     до 1917 года - 0,5; до 1970 года - 1,0; с 1971 года - 1,5;

     2. Км - коэффициент качества материала строения  (Км),  определяется

по техническому паспорту:

     - кирпич - 1,5;

     - железобетон - 1,25;

     - монолитно-кирпичные - 1,25;

     - смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

     - дерево и прочие - 0,8.

     3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):

     - производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

     - производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

     - дерево и прочие - 1,0.

     4. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж).

     Кнж = К4,1 + К4,2 + К4,3

     4.1. К4,1 - коэффициент размещения помещения:

     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

     -  надземная  встроенно-пристроенная  часть  строения,  помещение  в

ней - 0,32;

     - чердачное помещение - 0,26;

     - полуподвальное помещение - 0,22;

     - подвальное помещение - 0,19.

     4.2. К4,2 - коэффициент степени технического обустройства:

     - водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение - 0,27;

     - водопровод, канализация, отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05.

     4.3. К4,3 - коэффициент использования прилегающей территории:

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - неогражденная прилегающая территория - 0,16;

     - отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

     5. Ки - удобство использования.

     Ки определяется администрацией сельского  поселения  Ярополецкое  по

согласованию с Балансодержателем, отражает месторасположение помещения  в

районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций,

автобусных   остановок,   удобство   коммерческого   использования.    Ки

устанавливается в пределах 0,5-2,0.

     6.  Кз  -  коэффициент,  учитывающий  территориальную  зону  (район)

расположения арендуемого помещения (здания):

     Кз - сельское поселение Ярополецкое - 0,5.

     7. Кд - коэффициент вида деятельности Арендатора:

N п/п

Вид деятельности

Коэффициент

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

11.	Банковская (кроме сбербанка), биржевая деятельность, посредническая деятельность, размещение управленческого аппарата коммерческо