Определение Московского областного суда от 19 февраля 2009 г. по делу N 33-3166 Решение суда подлежит отмене, поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик не относится к членам семьи нового собственника, в связи с чем не может учитываться его имущественное положение и другие обстоятельства, по которым ответчик не может обеспечить себя иным жилым помещением (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 19 февраля 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-3166

Истица М.Е.В. является собственником однокомнатной квартиры N 58 в доме N 14 по ул. Железнякова г. Долгопрудного Московской области, которую она получила в порядке наследования по завещанию после смерти С.А.Г., умершей 06.03.2004 года. В указанной квартире зарегистрирован с 03.02.2004 года и постоянно проживает ответчик, С.Е.С.. Истица просит прекратить право пользования жилым помещением ответчика в данной квартире, снять его с регистрации и выселить из квартиры, поскольку С.Е.С. не является членом ее семьи, его проживание в квартире нарушает права собственника.

Ответчик в судебном заседании по существу возражал против иска, поскольку спорная квартира его единственное место жительства и пояснил, действительно последнее время не вносил квартирную плату и обязуется погасить образовавшуюся задолженность.

Третье лицо, представитель отдела УФМС России отделение в г. Долгопрудном, в судебное заседание не явился, прислал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 25, 26).

Прокурор полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку не основан на законе.

Решением Долгопрудненского городского суда от 25 ноября 2008 года в иске М.Е.В. отказано.

В кассационной жалобе М.Е.В. просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Ст. 292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик вселился на спорную жилую площадь с согласия ее бывшего собственника, его сестры, в феврале 2004 года и зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что право на жилое помещение у ответчика на жилую площадь возникло до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и в соответствии со ст.ст. 6, 19 Федерального Закона Российской Федерации от 29.12.2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на ответчика не могут быть распространены основания, на которые ссылается истица.

Между тем, выводы суда основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Как усматривается из материалов дела, квартира была приватизирована С.А.Г. в 1996 году до регистрации ответчика на данной жилой площади.

С.Е.С. не относится к членам семьи нового собственника, в связи с чем не может учитываться его имущественное положение и другие обстоятельства, по которым ответчик не может обеспечить себя иным жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Какие-либо соглашения о порядке пользования квартирой с новым собственником ответчик не заключал.

Поскольку право пользования С.Е.С. жилой площадью подлежит прекращению в соответствии со п. 2 ст. 292 ГК РФ, судебная коллегия считает, что решение суда нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.

Учитывая, что все значимые по делу обстоятельства установлены, судебная коллегия находит возможным принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 361-366 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 25 ноября 2008 года отменить.

Постановить новое решение, которым удовлетворить иск М.Е.В.. Прекратить за С.Е.С. право пользования жилым помещением по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Железнякова, д. 14. кв. 58, снять его с регистрационного учета и выселить из данной квартиры.