Постановление Главы городского округа Юбилейный Московской области от 27 апреля 2011 г. N 165 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Юбилейного Московской области"

В соответствии с пунктом 26 части 1 статьи 16, пунктом 1 части 1 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 2 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 31.05.2006 N 469/20 "О нормативах градостроительного проектирования Московской области", постановлением Правительства Московской области от 12.02.2010 N 62/3 "Об утверждении перечня нормативов градостроительного проектирования Московской области и о внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 31.05.2006 N 469/20 "О нормативах градостроительного проектирования Московской области", пунктом 26 части 1 статьи 8, пунктом 1 части 1 статьи 9, статьей 32 Устава городского округа Юбилейный Московской области, на основании постановления главы города Юбилейного Московской области от 02.07.2010 N 355 "Об утверждении Положения о местных нормативах градостроительного проектирования городского округа Юбилейный Московской области", - постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Местные нормативы градостроительного проектирования города Юбилейного Московской области (далее - нормативы).

2. Опубликовать данное постановление и прилагаемые нормативы в газете "Спутник" и разместить на официальном сайте Администрации г. Юбилейного в сети Интернет.

3. Нормативы подлежат применению с 01.06.2011.

4. Контроль за исполнением данного постановления возложить на начальника управления строительства и архитектуры Администрации города Юбилейного Сергееву Р.Г.

Глава города

В.В. Кирпичев

Местные нормативы
градостроительного проектирования города Юбилейного Московской области
(утв. постановлением Главы городского округа Юбилейный Московской области
от 27 апреля 2011 г. N 165)

Предисловие

1. Разработаны: Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно- исследовательский и проектный институт градостроительства" (ГУП МО "НИиПИ градостроительства").

2. Представлены: Управлением архитектуры и строительства Администрации города Юбилейного Московской области.

3. Введены впервые.

1. Общие положения

1.1. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Юбилейный Московской области (далее- нормативы) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Постановлением Главы городского округа Юбилейный от 02.07.2010 N 355 "Об утверждении Положения о местных нормативах градостроительного проектирования городского округа Юбилейный Московской области".

1.2. Нормативы содержат минимальные расчетные показатели и качественные характеристики обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения городского округа Юбилейный.

1.3. При несоответствии минимальных расчетных показателей и качественных характеристик Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Юбилейный Московской области минимальным расчетным показателям и качественным характеристикам Нормативов градостроительного проектирования Московской области, Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа Юбилейный Московской области действуют в части, не противоречащей Нормативам градостроительного проектирования Московской области.

1.4. Нормативы применяются при подготовке генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории. Противоречащие нормативам проекты генерального плана, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории не подлежат утверждению. Внесение изменений в ранее утвержденные не соответствующие нормативам документы могут производиться только в направлении сокращения отклонений от нормативов.

1.5. Нормативы определяются с учетом особенностей города Юбилейного.

1.6. Положения настоящих нормативов обязательны для всех субъектов градостроительных отношений, осуществляющих градостроительную деятельность на территории городского округа.

1.7. Нормативы направлены на обеспечение:

1) повышения качества жизни населения городского округа и создание, при осуществлении градостроительной деятельности, условий для обеспечения социальных гарантий гражданам;

2) повышения эффективности использования территории города на основе рационального зонирования, исторически преемственной планировочной организации и застройки города;

3) соответствия средовых характеристик города современным стандартам качества организации жилых, производственных и рекреационных территорий.

1.8. Основные термины и определения, используемые в нормативах, приведены в приложении N 1.

1.9. Нормативы разработаны с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности Российской Федерации и Московской области, земельного, лесного, водного законодательства, об охране окружающей среды, национальных стандартов, сводов правил и технических регламентов Российской Федерации.

1.10. Городской округ входит в состав Мытищинско-Пушкинско-Щелковской городской устойчивой системы расселения Московской области. Единственным населенным пунктом, находящимся в границах городского округа, является город Юбилейный (далее - город).

2. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в городе и плотности населения на жилых территориях

2.1. Жилые территории города предназначены для организации здоровой, удобной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым потребностям.

2.2. На жилых территориях размещаются:

жилые дома различных видов, элементы озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данных домов, объекты;

объекты социального назначения, в том числе объекты здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования;

объекты коммунально-бытового назначения;

объекты делового, коммерческого и общественного назначения;

объекты общего пользования, в том числе парки, сады, скверы, бульвары;

объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта;

объекты транспортной инфраструктуры;

объекты инженерного обеспечения;

иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности населения и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки городского округа Юбилейный Московской области.

2.3. Планировочная организация жилых территорий должна формироваться с учетом архитектурных, градостроительных традиций, ландшафтных и других местных особенностей.

2.4. Планировочная организация жилых территорий должна предусматривать пространственные взаимосвязи элементов планировочной структуры, жилой застройки, объектов социального и коммунально-бытового назначения, озелененных и иных территорий общего пользования.

2.5. На жилых территориях города допускается проектирование застройки многоквартирными жилыми домами от 5 до 17 этажей.

2.6. Расчетными показателями интенсивности использования жилых территорий города являются коэффициент и плотность застройки многоквартирными жилыми домами территорий квартала, микрорайона, жилого района (элементов планировочной структуры), а также плотность населения жилого района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.8. Расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий города в зависимости от средней этажности многоквартирных жилых домов приведены в таблице 2.1.

Таблица 2.1

Средняя этажность жилых домов	Квартал		Микрорайон		Жилой район
	Коэффициент застройки жилыми домами, не более, %	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Коэффициент застройки жилыми домами, не более, %	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Коэффициент застройки жилыми домами, не более, %	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га	Плотность населения, не более, чел./га
5	24,4	12200	15,9	7950	10,7	5350	191
6	21,9	13100	14,0	8400	9,3	5580	199
7	19,8	13900	12,5	8770	8,2	5760	206
8	18,2	14500	11,4	9080	7,4	5910	211
9	16,7	15100	10,4	9340	6,7	6040	216
10	15,5	15500	9,6	9560	6,1	6140	219
11	14,5	16000	8,9	9760	5,7	6230	223
12	13,6	16300	8,3	9930	5,3	6310	225
13	12,8	16600	7,8	10080	4,9	6380	228
14	12,1	16900	7,3	10220	4,6	6450	230
15	11,5	17200	6,9	10340	4,3	6500	232
16	10,9	17400	6,5	10460	4,1	6550	234
17	10,4	17700	6,2	10560	3,9	6600	236

Примечание: Расчетные показатели плотности населения на жилых территориях приведены при расчетной жилищной обеспеченности не менее 20 кв. м/чел.

3. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий

3.1. Производственные территории предназначены для размещения объектов капитального строительства производственного и непроизводственного типа, в том числе промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи, оптовой торговли, объектов инженерной и транспортной инфраструктур IV и V класса вредности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, но не более 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения.

3.2. Расчетным показателем интенсивности использования производственных территорий является коэффициент застройки земельного участка - выраженное в процентах отношение площади территории, застроенной зданиями, строениями и сооружениями основного и вспомогательного назначения, к общей площади территории земельного участка.

3.3. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий приведены в таблице 3.1.

Таблица 3.1

Виды объектов	Коэффициент застройки земельного участка, не более, (процент)
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2. Складские объекты	60
3. Объекты транспорта	40
4. Объекты оптовой торговли	60
5. Производственные объекты:
производство пищевых продуктов	50
текстильное и швейное производство	65
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви	65
обработка древесины и производство изделий из дерева	45
производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них	45
издательская и полиграфическая деятельность	55
химическое производство	50
производство резиновых и пластмассовых изделий	50
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий	45
производство машин и оборудования	55
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55
производство мебели	45
обработка вторичного сырья	50

4. Расчетные показатели плотности улично-дорожной сети

4.1. Улично-дорожная сеть города представляет собой совокупность улиц и дорог, расположенных в границах города. Плотность улично-дорожной сети города определяется как отношение протяженности улично-дорожной сети в километрах к площади территории города в квадратных километрах. Плотность характеризует уровень развития улично-дорожного строительства в городе.

4.2. Минимальный расчетный показатель плотности улично-дорожной сети города составляет 7,6 км/кв. км.

5. Расчетные показатели плотности сети маршрутов общественного пассажирского транспорта

5.1. Сеть маршрутов общественного пассажирского транспорта представляет собой совокупность маршрутов регулярного сообщения общественного автомобильного пассажирского транспорта, проходящих по улично-дорожной сети города. Плотность сети маршрутов общественного пассажирского транспорта определяется как отношение протяженности улично-дорожной сети в километрах, покрытой маршрутами общественного пассажирского транспорта (без учета наложения маршрутов), к площади территории города в квадратных километрах. Плотность характеризует уровень обслуживания территории города общественным транспортом.

5.2. Минимальный расчетный показатель плотности сети маршрутов общественного пассажирского транспорта города составляет 1,5 км/кв. км.

6. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения

6.1. Нормированию подлежат территории для размещения объектов, сгруппированных по назначению:

1) территории объектов для хранения индивидуального транспорта;

2) территории для развития объектов инженерного обеспечения;

3) территории объектов физической культуры и спорта;

4) территории объектов торговли и общественного питания;

5) территории объектов коммунального и бытового обслуживания;

6) территории объектов связи, финансовых, юридических и др. услуг;

7) территории объектов здравоохранения;

8) территории объектов образования;

9) озелененные территории общего пользования;

10) территории объектов социального обслуживания;

11) территории объектов культуры;

12) территории административно-управленческих объектов;

13) территории сети дорог и улиц;

14) территории объектов жилищного строительства (многоквартирных жилых домов).

6.2. Примерный состав объектов различного назначению, размещаемых в границах квартала, жилого района и города приведен в приложении 2.

6.3. За расчетный показатель потребности в территориях принимается минимально необходимая площадь территории в квадратных метрах для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, микрорайона, жилого района, города в целом в расчете на одного жителя.

6.4. Расчетные показатели потребности в территориях для размещения объектов, в зависимости от диапазона этажности жилых домов приведены в таблице 6.1.

6.5. В первой строке таблицы 6.1 минимально необходимая площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта приведена только для застройки многоквартирными жилыми домами. В существующей застройке индивидуальными жилыми домами вся необходимая территория для хранения индивидуального автомобильного транспорта отводится в пределах земельного участка, выделенного под эксплуатацию индивидуального жилого дома.

6.6. В таблице 6.1 минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в границах квартала приведена в явном виде в колонке "в границах квартала_"; в границах микрорайона определяется как сумма площади в границах квартала и дополнительной площади в микрорайоне, приведенной в колонке "дополнительно в границах микрорайона_"; в границах жилого района определяется как сумма площади в границах микрорайона и дополнительной площади в жилом районе, приведенной в колонке "дополнительно в границах жилого района_"; в границах города определяется как сумма площади в границах жилого района и дополнительной площади в городе, приведенной в колонке "дополнительно в границах города".

6.7. В таблице 6.1 минимально необходимая площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта, территории сети дорог и улиц, территории открытых автостоянок в составе территорий объектов жилищного строительства приведены для расчетного уровня автомобилизации 420 автомобилей на 1 000 жителей.

6.8. В строке 13 в колонке "дополнительно в границах города" таблицы 6.1 минимально необходимая площадь территории приведена для части сети дорог и улиц, обслуживающих территории, перечисленные в строках 1-12.

6.9. За расчетный показатель потребности в озелененных территориях принимается минимально необходимая площадь озелененных территории в квадратных метрах на одного жителя, включая:

1) озелененные территории при объектах жилищного строительства;

2) озелененные территории общего пользования (скверы, парки, бульвары);

3) озелененные части территории при объектах образования, здравоохранения, культуры, спорта, административно-управленческих и других объектов.

6.10. Минимально необходимая площадь озелененных территорий общего пользования на одного жителя в границах города 8 кв. м/чел.

В общем балансе территории парков площадь озелененных территорий следует принимать не менее 70%.

Таблица 6.1

N п.п.	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территории (кв. м/чел.) для размещения объектов
		в границах квартала со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах МКР со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах города
		от 5 до 9 эт.	от 10 до 17 эт.	от 5 до 9 эт.	от 10 до 17 эт	от 5 до 9 эт.	от 10 до 17 эт
1	Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта	2,12	1,78	2,52	2,28	0,85	0,74	0,46
2	Территории объектов инженерного обеспечения	0,24	0,23	0	0	0,12	0,12	1,00
3	Территории объектов физической культуры и спорта	1,01	0,99	0,47	0,47	1,31	1,28	0,23
4	Территории объектов торговли и общественного питания	0,25	0,17	0,66	0,64	0,80	0,77	0,40
5	Территории объектов коммунального и бытового обслуживания	0,11	0,07	0,13	0,13	0,16	0,15	0,05
6	Территории объектов связи, финансовых, юридических и др. услуг	0	0	0,39	0,38	0,48	0,46	0,13
7	Территории объектов здравоохранения	0	0	0,13	0,13	0,16	0,15	0,53
8	Территории объектов образования	0	0	6,02	5,60	0	0	0,40
9	Озелененные территории общего пользования	0	0	0,47	0,47	4,72	4,72	0,94
10	Территории объектов социального обслуживания	0	0	0	0	0	0	0,11
11	Территории объектов культуры	0	0	0	0	0	0	0,27
12	Территории административно-управленческих объектов	0	0	0	0	0	0	0,48
13	Территории сети дорог и улиц	0	0	0	0	6,15	5,89	5,39
14	Территории объектов жилищного строительства (многоквартирных жилых домов) в том числе:	14,2	11,9
	территории открытых автостоянок	1,4	1,4

7. Расчетные показатели допустимой пешеходной доступности объектов социального и культурного обслуживания

7.1. Расчетные показатели допустимой пешеходной доступности ближайших объектов социальной инфраструктуры от места проживания приведены в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Объекты социальной инфраструктуры	Пешеходная доступность от мест проживания, не более, км
Объекты образования, в том числе:
общеобразовательные учреждения	0,75 (0,5 для начальных классов)
дошкольные образовательные учреждения	0,5
Объекты здравоохранения, в том числе:
поликлиники	1
аптеки	0,5
Объекты коммунального и бытового обслуживания	0,5
Объекты торговли и общественного питания	0,5
Объекты физической культуры и спорта	1,5
Остановки общественного пассажирского транспорта	0,5

7.2. Расчетный показатель допустимой дальности пешеходных подходов от объектов массового посещения до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта в общегородском центре должен быть не более 250 м.

8. Расчетные показатели предельно допустимых расстояний между проектируемыми: улицами, проездами, разъездными площадками, зданиями, строениями и сооружениями различных типов

Расчетные показатели предельно допустимых расстояний между проектируемыми: улицами, проездами, разъездными площадками, зданиями, строениями и сооружениями устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

9. Расчетные показатели обеспеченности жителей основными видами инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение)

9.1. Расчетные показатели газоснабжения жителей города в виде удельного годового расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц, установленные постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 "Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа", приведены в таблице 9.1.

Таблица 9.1

Направления использования природного газа	Единица измерения	Нормативы потребления природного газа
Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	10,0
Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	23,1
Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	11,6
Нагрев воды с использованием газового водонагревателя	м3/чел. (в месяц)	13,1
Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)	м3/кв. м отапливаемой площади (в месяц)	7,0
Прочие цели (отопление нежилых помещений)	м3/кв. м отапливаемой площади (в месяц)	26,0

9.2. Расчетные показатели энергоснабжения жителей города в виде норматива потребления электрической энергии для дома установлены постановлением Правительства Московской области от 29.08.2008 N 746/29 "О Методике расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемых при составлении прогноза консолидированного бюджета Московской области на соответствующий финансовый год" и составляют для дома, оборудованного:

1) газовыми плитами - 50 кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц;

2) электрическими плитами - 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц.

9.3. Расчетные показатели тепло-, водоснабжения и водоотведения жителей города устанавливаются в виде нормативов потребления коммунальных услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения (при отсутствии приборов их учета), утверждаемых органами государственной власти Московской области. До утверждения указанных нормативов установленным порядком применяются временные нормативы потребления коммунальных услуг:

1) теплоснабжения - 0,02857 гкал/кв. м общей площади жилья в месяц;

2) водоснабжения - 7,6 куб. м/чел. в месяц;

3) водоотведения - 7,6 куб. м/чел. в месяц.

10. Расчетные показатели земельного участка для определения предельных параметров строительства, реконструкции многоквартирных жилых домов, других объектов капитального строительства и для размещения автомобильных стоянок

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10.1.1 Расчетные показатели коэффициента и плотности застройки земельного участка, предназначенного под строительство многоквартирного жилого дома (домов) приведены в таблице 10.1.

Таблица 10.1

Средняя этажность жилых домов	Коэффициент застройки жилыми домами, не более, %	Плотность застройки жилыми домами, не более, кв. м/га
5	29,8	14900
6	26,9	16100
7	24,5	17100
8	22,6	18000
9	20,9	18700
10	19,4	19400
11	18,2	20000
12	17,1	20500
13	16,1	20900
14	15,3	21300
15	14,5	21700
16	13,8	22000
17	13,1	22300

10.1.2. Часть земельного участка, незастраеваемая непосредственно многоквартирным жилым домом (домами), образует придомовую территорию, включающую обязательные элементы благоустройства и обслуживания дома:

1) подходы и подъезды к дому;

2) автостоянки для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата и гостевые автостоянки;

3) территории зеленых насаждений с площадками для отдыха, игр и занятий физической культурой;

4) хозяйственные площадки для мусоросборников.

10.1.3. Допустимые минимальные площади элементов придомовой территории рассчитываются по набору удельных показателей. Удельными показателями являются минимальная площадь элемента территории в квадратных метрах, приходящаяся на 1 квадратный метр общей площади жилых помещений и минимальная площадь элемента территории в квадратных метрах, приходящаяся на 1 квадратный метр общей площади нежилых помещений (встроенных, пристроенных) многоквартирного жилого дома. Удельные показатели в зависимости от диапазона этажности жилых домов приведены в таблице 10.2.

Таблица 10.2

Элемент придомовой территории	Вид помещения	Минимальная удельная площадь элементов придомовой территории многоквартирного жилого дома, б.р.
		от 5 до 9 эт.	от 10 до 17 эт.
Гостевая автостоянка и автостоянка для инвалидов с поражением опорно-двигательного аппарата	жилое	0,072	0,069
	нежилое	0,249	0, 246
Территория зеленых насаждений с площадками для отдыха, игр и занятий физической культурой	жилое	0,354	0,354
	нежилое	0,177	0,177

10.2.1. Земельный участок объектов торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания, объектов связи, финансовых, юридических и других услуг состоит из площади застройки объекта, приобъектной площадки для приема и распределения связанных с объектом пешеходных потоков, автостоянки, а также озелененной и хозяйственной площадок.

10.2.2. Для определения предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка применяются расчетные показатели - коэффициент застройки (Кз), плотность застройки (Пз) объектами земельного участка, а также сочетание этих показателей. Применительно к объектам торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания, объектов связи, финансовых, юридических и других услуг коэффициент застройки не превышает 60%, а сочетание коэффициента и плотности застройки удовлетворяет неравенству:

,

где

коэффициент - для объектов торговли и общественного питания;

коэффициент - для объектов коммунального и бытового обслуживания, объектов связи, финансовых, юридических и других услуг.

10.2.3. Расчетные показатели максимальных значений коэффициента и плотности застройки земельного участка, предназначенного для строительства объектов торговли и общественного питания, коммунального и бытового обслуживания, объектов связи, финансовых, юридических и других услуг в зависимости от средней этажности, (рассчитанные по формуле

с учетом ) приведены в таблице 10.3.

10.2.4. Доля площади приобъектных стоянок от незастроенной объектами площади земельного участка составляет не менее 50%, доля площади озелененных территорий - не менее 10%.

Таблица 10.3

(справочно для сравнения с жилой застройкой)

Средняя этажность объекта	Коэффициент застройки max при удельной обеспеченности f (кв. м свободной территории /кв. м общ. площади объекта в габаритах наружных стен)
	f = 0,000033	f = 0,000040
1	60%	60%
2	60%	56%
3	50%	45%
4	43%	38%
5	38%	33%
6	34%	29%
7	30%	26%
8	27%	24%
9	25%	22%
10	23%	20%
11	22%	19%
12	20%	17%
13	19%	16%
14	18%	15%
15	17%	14%
16	16%	14%
17	15%	13%

10.3.1. Размер земельных участков под размещение стоянок для автомобилей принимается в зависимости от вида стоянок и их этажности в соответствии с таб. 10.4

Таблица 10.4

Виды стоянок	Размер земельных участков, кв. м, на одно машино-место
Надземные при количестве этажей:
1	30
2	20
3	14
4	12
5	10
Надземные открытые	25

Приложение 1

Основные термины и определения

Благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние окружающей среды, отвечающее современным экологическим, экономическим, социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям, достигаемое при проектировании развития территорий.

Бульвар - озелененная территория линейной формы, предназначенная для транзитного пешеходного движения, прогулок, повседневного отдыха, шириной, как правило, не менее 15 м. Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать не менее 1:3.

Городской парк - озелененная территория с развитой системой благоустройства, предназначенная для периодического массового отдыха населения.

Гостевая автостоянка (парковка) - автостоянка для временного хранения транспортных средств жителей домов и их посетителей на территориях жилых зон.

Дом жилой - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Земельный участок - часть поверхности земли, незастроенная или застроенная (использованная) или подлежащая застройке (использованию) в соответствии с градостроительными регламентами и имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики.

Инвалид - лицо, имеющее нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость его социальной защиты.

Квартал - структурный элемент жилой застройки, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, жилыми улицами, в пределах которого могут размещаться учреждения и предприятия повседневного пользования; границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Коэффициент застройки земельного участка (квартала, микрорайона, жилого района) - выраженное в процентах отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади территории земельного участка (квартала, микрорайона, жилого района).

Местные нормативы градостроительного проектирования - утверждаемые органами местного самоуправления городского округа Юбилейный Московской области минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), направленные на повышение благоприятных условий жизни населения городского округа, устойчивое развитие его территорий с учетом социально-экономических, территориальных, природно-климатических особенностей города Юбилейного.

Микрорайон - структурный элемент жилой застройки, состоящий из нескольких кварталов, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования; границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

Многоквартирный жилой дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Плотность застройки земельного участка (квартала, микрорайона, жилого района)-отношение суммарной поэтажной площади наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные помещения, выраженной в квадратных метрах, к площади территории земельного участка (квартала, микрорайона, жилого района), выраженной в гектарах.

Плотность населения жилого района - численность постоянного проживающего на территории жилого района населения, приходящаяся на один гектар территории жилого района.

Сквер - компактная озелененная территория, предназначенная для повседневного кратковременного отдыха и транзитного пешеходного передвижения населения.

Средняя этажность зданий и сооружений - отношение суммарной поэтажной площади наземной части зданий и сооружений в габаритах наружных стен, включая встроенные и пристроенные помещения, к площади территории, застроенной этими зданиями и сооружениями.

Стоянка для автомобилей (автостоянка) - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенная только для хранения (стоянки) автомобилей.

Территория земельного участка (квартала, микрорайона, жилого района), застроенная зданиями и сооружениями - выраженная в квадратных метрах суммарная площадь горизонтальных сечений зданий и сооружений на уровне цоколя, включая выступающие части, расположенных на земельном участке (в квартале, микрорайоне, жилом районе).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Улица - обустроенная и используемая для движения транспортных средств и пешеходов полоса земли либо поверхность искусственного сооружения, находящаяся в пределах городского округа.

Приложение 2

Примерный состав
объектов различного назначению, размещаемых в границах квартала, жилого района и города

N п.п.	Назначение объектов	Состав объектов в границах
		квартала	жилого район	города
1	Объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи	Стоянки и гаражи многоэтажные встроенные, пристроенные, отдельно стоящие надземные, подземные
2	Объекты инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение)	трансформаторные подстанции, бойлерные, центральные тепловые пункты	Газорегуляторные пункты, опорно- усилительные станции	Водозаборные узлы, канализационные очистные сооружения, котельные, понизительные электроподстанции, газонаполнительные и газораспределительные станции, автоматические телефонные станции, подстанции проводного вещания, технические центры кабельного телевидения
3	Объекты физической культуры и спорта	Спортивные площадки	ФОК, плоскостные сооружения	Стадионы, спортивные залы, плавательные бассейны
4	Объекты торговли и общественного питания	Магазины продовольственных и промышленных товаров, предприятия общественного питания	Торговые центры, предприятия общественного питания	Торговые комплексы, рестораны
5	Объекты коммунального и бытового обслуживания	Приемные пункты химчисток, салоны- парикмахерские	Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты, приемные пункты химчисток	Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг
6	Объекты связи, финансовых, юридических и др. услуг		Отделения связи; почтовые отделения, отделения банков	Проектные и конструкторские бюро, БТИ, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и туристические агентства, нотариальные конторы
7	Объекты здравоохранения		Аптечные учреждения, стоматологические кабинеты	Больничные учреждения, в т.ч. больница, амбулаторно- поликлинические учреждения, медицинские центры, учреждения скорой медицинской помощи
8	Объекты образования		Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения.	Учреждения профессионального образования (среднего специального, высшего), учреждения дополнительного образования детей (детско-юношеские спортивные школы, дома детского творчества, музыкальные школы, школы искусств)
9	Объекты общего пользования		Скверы	Городские парки, бульвары, водоемы
10	Объекты социального обслуживания			Учреждения социальной защиты населения
11	Объекты культуры			Библиотеки, театры (студии), музеи, выставочные залы, кинотеатры, досуговые центры, религиозно-культовые объекты
12	Административно- управленческие объекты			Органы местного самоуправления городского округа, государственные учреждения (ЗАГС, УВД и др.), учреждения юстиции, общественные организации и объединения
13	Сеть дорог и улиц	Внутриквартальные проезды	Магистральные улицы районного значения, улицы и дороги местного значения	Магистральные улицы общегородского значения
14	Объекты жилищного строительства	Жилые дома с элементами благоустройства

Список использованных нормативных правовых актов

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

4. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ.

5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ.

6. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

7. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

8. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании".

9. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

10. Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"

11. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения".

12. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

13. Закон Российской Федерации от 10.12.1995 N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания в Российской Федерации".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Федеральный закон от 10.12.1995 N 195-ФЗ "Об основах социального обслуживания населения в Российской Федерации"

14. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации).

15. Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации".

16. Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

17. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 03.07.1996 N 1063-р "О социальных нормативах и нормах".

18. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.10.1999 N 1683-р "О методике определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры".

19. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2006 N 881 "О порядке утверждения нормативов допустимого воздействия на водные объекты".

20. Постановление Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа".

21. Приказ Министерства природных ресурсов от 12.12.2007 N 328 "Об утверждении Методических указаний по разработке нормативов допустимого воздействия на водные объекты".

22. Приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 07.10.2005 N 627 "Об утверждении Единой номенклатуры государственных и муниципальных учреждений здравоохранения".

23. Закон Московской области от 02.11.2005 N 230/2005-ОЗ "О Правительстве Московской области".

24. Закон Московской области от 27.12.2005 N 268/2005-ОЗ "Об организации транспортного обслуживания населения на территории Московской области".

25. Закон Московской области от 07.03.2007 N 36/2007-ОЗ "О Генеральном плане развития Московской области".

26. Закон Московской области от 11.11.2005 N 240/2005-ОЗ "О здравоохранении в Московской области".

27. Закон Московской области от 21.01.2005 N 26/2005-ОЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области".

28. Закон Московской области от 22.10.2009 N 121/2009-ОЗ "Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в Московской области".

29. Постановление Правительства Московской области от 31.05.2006 N 469/20 "О нормативах градостроительного проектирования Московской области".

30. Постановление Правительства МО от 14.07.2010 N 547/29 "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области".

31. Постановление Правительства Московской области от 13.10.2005 N 739/41 "Об одобрении Схемы территориального планирования Московской области - основные положения градостроительного развития".

32. Постановление Правительства Московской области от 30.12.2003 N 743/48 "Об утверждении Основных направлений устойчивого градостроительного развития Московской области".

33. Постановление Правительства Московской области от 11.04.2003 N 208/12 "О дополнительных мерах по обеспечению градостроительного регулирования и организации территории Московской области".

34. Постановление Правительства Московской области от 13.05.2002 N 175/16 "О нормативной потребности муниципальных образований Московской области в объектах социальной инфраструктуры".

35. Постановление Правительства Московской области от 20.08.2007 N 614/30 "Об утверждении методики расчета показателей расчетной численности населения, имеющего место жительства в городских и сельских поселениях Московской области".

36. Постановление Правительства Московской области от 12.02.2008 N 86/4 "Об утверждении Порядка разработки, согласования и утверждения схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области и Положения об особенностях реорганизации и упразднения государственных природных заказников и памятников природы областного значения".

37. Постановление Правительства Московской области от 08.10.2008 N 911/38 "Об утверждении долгосрочной целевой программы Московской области "Разработка Генерального плана развития Московской области на период до 2020".

38. Постановление Правительства Московской области от 11.02.2009 N 106/5 "Об утверждении Схемы развития и размещения особо охраняемых природных территорий в Московской области".

39. Постановление Правительства Московской области от 15.05.2008 N 366/16 "О Стратегии развития электроэнергетики в Московской области на период до 2020".

40. Постановление Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 "Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа".

41. Постановление Правительства Московской области от 29.08.2008 N 746/29 "О Методике расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемых при составлении прогноза консолидированного бюджета Московской области на соответствующий финансовый год".

42. Распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 29.12.2010 N 83 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в сфере теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения на 2011 год".

43. "Устав городского округа Юбилейный Московской области" (принят решением Совета депутатов городского округа Юбилейный Московской области от 23.11.2005 N 226).

44. Решение Совета депутатов города Юбилейный Московской области от 26.01.2010 N 177 "О Правилах землепользования и застройки городского округа Юбилейный Московской области".

45. Решение Совета депутатов города Юбилейный Московской области от 19.07.2006 N 313 "О Положении "Порядок изъятия для муниципальных нужд земельных участков в границах городского округа Юбилейный Московской области" (вместе с "Положением об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд в г. Юбилейный Московской области").

46. Постановление главы города Юбилейный Московской области от 02.07.2010 N 355 "Об утверждении Положения о местных нормативах градостроительного проектирования городского округа Юбилейный Московской области".

47. Постановление главы города Юбилейный Московской области от 27.12.2004 N 1136 "О тарифах на теплоэнергию для населения и прочих групп потребителей ЖКО г. Юбилейного".

48. Постановление главы города Юбилейный Московской области от 20.06.1997 N 87 "Об установлении эксплуатационных норм и лимитов водопотребления в г. Юбилейном Московской области".

49. Постановление главы города Юбилейный Московской области от 07.05.2007 N 143 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, осуществляемые юридическими и физическими лицами на территории г. Юбилейного".

50. Постановление главы города Юбилейный Московской области от 16.04.2007 N 121 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Юбилейного".