Определение Московского областного суда от 13 августа 2009 г. по делу N 33-14757 Решение суда подлежит отмене в части признания незаконным начисление истцам расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома, поскольку на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требуются денежные средства, собственники жилых помещений обязаны нести расходы на указанные цели, то есть оплачивать обязательные платежи. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 13 августа 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-14757

Т., П., С., Ш., О. обратились в суд с иском к ТСЖ "Куликова 5" о понуждении к заключению договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и признании незаконным начисление членских взносов и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

Определением суда от 30 июня 2009 года производство по делу по иску Т., П., С., Ш., О. к ТСЖ "Куликова 5" в части требований о понуждении к заключению договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме прекращено в связи с отказом истцов от иска в указанной части.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир в жилом доме N 5 по ул. Куликова в г. Сергиевом Посаде, в 2004 году на основании решения общего собрания создано ТСЖ "Куликова 5". Они членами ТСЖ не являются, договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, с ними заключены не были, хотя они неоднократно обращались в ТСЖ с просьбой заключить указанные договоры, ознакомиться со сметой доходов и расходов, просили предоставить возможность ознакомиться с договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями, с учредительными документами ТСЖ.

До 2006 года ТСЖ "Куликова 5" деятельности по управлению жилым домом не осуществляло, но с марта 2006 года жильцам стали поступать квитанции об оплате членских взносов в ТСЖ и расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, которые не соответствуют требованиям закона, поскольку в квитанции должны быть указаны коммунальные услуги, оплата, сведения о собственниках и адрес жилого помещения, сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, но указанной информации в квитанциях не содержится. Считают, что ТСЖ "Куликова 5" не имело права на выставление счета по коммунальным услугам, поскольку обслуживание дома не производится, хотя в доме требуется проведение срочных ремонтных работ. Согласны нести расходы по содержанию и ремонту дома после заключения с каждым из них соответствующего договора и ознакомления с утвержденной сметой доходов и расходов. Поскольку указанные договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме были заключены ответчиком с истцами только в судебном заседании 30 июня 2009 года, просят признать незаконными начисления членских взносов и расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома каждому из истцов с марта 2006 года в связи с отсутствием оснований для таких начислений.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - ТСЖ "Куликова 5" в лице председателя и представителей исковые требования не признали, пояснили, что истцы членами ТСЖ "Куликова 5" не являются, но в соответствии со ст. 39 ЖК РФ они обязаны производить оплату за содержание и эксплуатацию жилого дома, поскольку они являются собственниками жилых помещений в доме, пользуются коммунальными услугами и обязаны нести бремя расходов по эксплуатации жилого дома. В квитанциях, направленных в адрес истцов, было ошибочно указано начисление платежа как оплата членских взносов в ТСЖ "Куликова 5", фактически начислялись платежи за эксплуатацию и содержание жилого дома N 5 по ул. Куликова в г. Сергиевом Посаде.

Третье лицо - ГУП МО "Мособлгаз" в судебное заседание не явилось. Решением Сергиево-Посадского городского суда от 30 июня 2009 года исковые требования истцов удовлетворены.

В кассационной жалобе ТСЖ "Куликова 5" просит решение суда как незаконное отменить.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворенного требования истцов о признании незаконным начисление ответчиком расходов на содержание многоквартирного дома.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества.

Из дела усматривается, что в жилом доме, в котором истцам на праве собственности принадлежат квартиры, создано товарищество собственников жилья - ТСЖ "Куликова 5".

Судом установлено, что истцы не являются членами ТСЖ "Куликова-5".

Принимая во внимание указанное обстоятельство и недоказанность ответчиком утверждения о том, что фактически в составе членских взносов указывались платежи за эксплуатацию и содержание жилого фонда, судебная коллегия соглашается с решением суда в части признания незаконным начисление ответчиком истцам членских взносов, находит решение в этой части законным и обоснованным.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в той части, которым удовлетворены требования истцов о признании незаконным начисление ответчиком расходов на содержание многоквартирного дома.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений.

Поскольку на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме требуются денежные средства, собственники жилых помещений обязаны нести расходы на указанные цели, то есть оплачивать обязательные платежи. Размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Удовлетворяя требования истцов о признании незаконным начисление ответчиком расходов на содержание многоквартирного дома, суд исходил из того, что взимание этих платежей должно производиться только после заключения с истцами договоров о содержании и ремонте общего имущества.

С указанным выводом суда согласиться нельзя, поскольку он сделан без учета вышеприведенных положений законодательства, в связи с чем решение в указанной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в названной части.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30 июня 2009 года - отменить в части признания незаконным начисление ТСЖ "Куликова 5" Т., П., С., Ш., О. расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома N 5 по ул. Куликова в г. Сергиевом Посаде Московской области с марта 2006 года, в этой части постановить новое решение, которым Т., П., С., Ш., О. в иске к ТСЖ "Куликова 5" о признании незаконным начисление расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома - отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения, указав об удовлетворении исковых требований истцов в части.