Определение Московского областного суда от 20 января 2009 г. по делу N 33-1101 Решение суда подлежит отмене, поскольку требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 20 января 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-1101

Сторонам на праве собственности принадлежит домовладение N 4, ул. Луговая, с. Хатунь, Ступинского района Московской области и земельный участок при доме площадью 1500 кв. м. в равных долях.

А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит произвести реальный раздел владения и земельного участка, так как добровольно разделить невозможно. Р. с иском не согласен, выразил желание поменяться частями дома и участка с истцом, с чем согласен истец.

Суд постановил решение, которым в иске о разделе дома отказано, раздел земельного участка произведен по представленному варианту.

В кассационной жалобе Р. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив довод кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

Отказывая в иске о разделе дома, суд исходил из того, что строение, которое подлежит разделу имеет самовольные пристройки: крыльцо, кухня, навес, которые возведены без разрешительных документов, в связи с чем произвести раздел дома невозможно.

Однако, делая данный вывод, суд не выяснил возможно ли технически произвести раздел дома без учета самовольных построек.

Производя раздел земельного участка без раздела дома, суд не учел, что право общей долевой собственности на дом не прекращено, в связи с чем невозможно в данной правовой ситуации произвести и реальный раздел земли, т.к. часть земельного участка, расположенная под строением - домом, находящимся в общей долевой собственности сторон, не позволяет выделить каждому из сособственников недвижимого имущества обособленную часть земли в конкретных границах, свободного от прав третьих лиц. Требование о разделе земельного участка в материально-правовом смысле, по мнению судебной коллегии, может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на строение либо одновременно с ним.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать правильным и оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 361, 199 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Ступинского городского суда от 27 ноября 2008 года отменить, дело направить в суд для нового рассмотрения.