Определение Московского областного суда от 3 декабря 2009 г. по делу N 33-21777 Решение суда подлежит отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права. Земельный участок реально выбыл из владения истца к ответчику и при этом в установленный сторонами срок истец не получил за него более половины его стоимости, то нарушение ответчиком своего обязательства по оплате в определенный сторонами срок оставшейся суммы за земельный участок является существенным нарушением им заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 3 декабря 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-21777

Истец А. обратился в суд с иском к ответчику Ю. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Свой иск мотивировал тем, что 02.08.07 г. между ним и Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл., Чеховский р-он, городское поселение "Столбовая", ул. Полевая, уч. 24/14. Стоимость земельного участка была определена в 400.000 руб. Учитывая, что с момента заключения предварительного договора прошло много времени, и рыночная цена земельного участка изменилась, то при заключении 29.02.08 г. основного договора купли-продажи земельного участка между ним и Ю. было достигнуто соглашение о стоимости земельного участка в размере 530.000 руб. На момент заключения основного договора Ю. выплатил ему только 220.000 руб. и обязался выплатить оставшуюся сумму в размере 310.000 руб. в срок до 02.06.08 г. Однако, данное обязательство Ю. не выполнил. Просил расторгнуть указанный договор купли-продажи земельного участка от 29.02.08 г.

Ответчик Ю. иск признал.

Третье лицо Т. (бывшая жена ответчика Ю.) иск не поддержала.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 05.10.09 г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, истец А. подал на него кассационную жалобу, в которой просит его отменить.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решении суда подлежащим отмене, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права.

Разбирательством дела установлено, что 29.02.08 г. между А. (продавец) и Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: Московская обл., Чеховский р-он, ГП "Столбовая", ул. Полевая.

Свое решение суд мотивировал теми обстоятельствами, что при заключении договора купли-продажи земельного участка его стороны определили стоимость земельного участка в 220.000 руб., и свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда по следующим основаниям.

Как следует из текста договора купли-продажи от 29.02.08 г., цена земельного участка составляет 220.000 руб.

Как следует из расписки от 29.02.08 г., ответчик, как покупатель земельного участка, обязуется выплатить истцу за купленный у него земельный участок в срок до 02.06.08 г. оставшуюся сумму 310.000 руб.

Стороны дали пояснения о том, что стоимость земельного участка была определена ими в 530.000 руб.

Указанные доказательства свидетельствуют о том, что на основании п.п. 1, 2 ст. 420, п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 434 ГК РФ стороны договора купли-продажи земельного участка от 29.02.08 г. определили его стоимость не в 220.000 руб., как это ошибочно посчитал суд, а в 530.000 руб.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 424, п. 1 ст. 454 ГК РФ цена товара является существенным условием договора купли-продажи.

Судебная коллегия считает, что поскольку земельный участок реально выбыл из владения истца к ответчику (земельный участок был передан по акту приема-передачи), и при этом в установленный сторонами срок истец не получил за него более половины его стоимости, на что он рассчитывал, как добросовестный участник гражданского оборота, то нарушение ответчиком своего обязательства по оплате в определенный сторонами срок оставшейся суммы за земельный участок в размере 320.000 руб. является существенным нарушением им заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, поскольку это повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного решение суда нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательствах, то судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новое решение об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Чеховского городского суда Московской области от 05 октября 2009 года отменить и принять новое решение.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв. м с кадастровым N 50:31:003 01 09:0104, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, городское поселение Столбовая, п. Столбовая, ул. Полевая, заключенный 29 февраля 2008 года между А. и Ю.

Решение в указанной части является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.