Приложение N 1. Положение о приватизации жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского округа Электросталь Московской области

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Электросталь
Московской области
от 24 сентября 2010 г. N 578/88

Положение
о приватизации жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского округа Электросталь Московской области

Введение

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку оформления документов на приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Электросталь Московской области в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и определяет организационное обеспечение механизма передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма муниципальных жилых помещений.

1.2. На территории городского округа Электросталь Московской области уполномоченным муниципальным предприятием, осуществляющим передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан, является муниципальное унитарное предприятие городского округа Электросталь Московской области "Электростальский центр услуг" (далее по тексту - МУП "ЭЦУ") в соответствии с Уставом МУП "ЭЦУ".

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Общие положения

2.1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде (далее - жилые помещения) на условиях социального найма, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

2.2. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, занимаемого им на условиях социального найма.

2.2.1. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (возраста 18 лет).

2.3. Жилые помещения передаются в собственность граждан, занимающих их на условиях социального найма, с добровольного согласия на изменение статуса жилого помещения всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

2.3.1. Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилого помещения.

2.4. Решения вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

2.4.1. Согласие на участие в приватизации жилого помещения или отказ от участия в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения должно быть выражено в письменном заявлении на имя директора МУП "ЭЦУ".

2.4.2. Граждане имеют право поручить совершение действий по приватизации и оформлению права собственности занимаемого ими жилого помещения лицу, представляющему их законные интересы на основании доверенности, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий, в установленном законом порядке.

2.4.3. Граждане вправе представить в отдел приватизации жилья МУП "ЭЦУ" свой отказ от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения, удостоверенный нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий, в установленном законом порядке.

2.5. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту - договор), заключаемым МУП "ЭЦУ" с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается.

2.5.1. В договор включают сведения о несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается, вместе с несовершеннолетними в общую долевую собственность, а также сведения о несовершеннолетних, проживающих отдельно от указанных лиц, но не утративших право пользования данным жилым помещением.

Отдел опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Электросталь осуществляет проверку документов, подтверждающих право пользования жилым помещением несовершеннолетними (развернутую выписку из домовой книги по предыдущему месту жительства; выписку из домовой книги по новому месту жительства; свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество), проживающими отдельно от указанных лиц.

2.5.2. В интересах несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют законные представители - родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, при заключении договора действуют с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

2.5.3. Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства, либо по инициативе этих органов.

Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора в отношении жилых помещений, в которых проживают исключительно дети - сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа в возрасте от 18 до 23 лет, проводится за счет средств бюджета городского округа.

2.6. Переход права собственности на жилое помещение к гражданину подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее по тексту - ЕГРП). Функции по регистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

2.7. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме, возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

3. Порядок приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда

3.1. Граждане, желающие приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение на условиях социального найма, находящееся в доме муниципального жилищного фонда, в порядке приватизации, вправе обратиться в отдел приватизации жилья МУП "ЭЦУ" с заявлением о желании приватизировать занимаемое ими жилое помещение и (или) для консультации. Заявление подлежит регистрации в "Журнале регистрации заявлений граждан на приватизацию занимаемых ими муниципальных жилых помещений".

При обращении граждане должны иметь при себе документ удостоверяющий личность - паспорт.

3.2. Для приватизации занимаемого ими жилого помещения граждане Российской Федерации в отдел приватизации жилья МУП "ЭЦУ" предоставляют следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина;

- заявление на имя директора МУП "ЭЦУ" от всех членов семьи, достигших 14 лет с просьбой о передаче в собственность занимаемого ими жилого помещения;

- 2-е развернутые выписки из домовой книги по месту регистрации граждан - для отдела приватизации жилья и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь;

- копию лицевого счета на приватизируемое жилое помещение,

Развернутая выписка из домовой книги и копия лицевого счета выдаются в соответствующих отделениях отдела абонентского обслуживания и отдела паспортной службы МУП "ЭЦУ" и действительны в течение 10 рабочих дней;

- архивные выписки из домовых книг по предыдущим местам жительства граждан (предоставляются теми гражданами, которые на начало приватизации - июль 1991 года - были зарегистрированы в других жилых помещениях);

- справки об участии или неучастии граждан в приватизации жилых помещений.

Факт участия или неучастия в приватизации подтверждается справками для всех граждан с их предыдущих мест жительства, где они были зарегистрированы ранее, при этом предоставление справки об участии или неучастии граждан в приватизации жилых помещений в городском округе Электросталь Московской области не требуется;

- свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, проживающих в приватизируемом жилом помещении, с приложением ксерокопии каждого свидетельства;

- технический паспорт и поэтажный план приватизируемого жилого помещения-документы, описывающие состав и стоимость жилого помещения, кадастровый паспорт.

3.2.1. Для приватизации жилого помещения, расположенного в доме, принятом в эксплуатацию после 31 января 1998 года, граждане вначале сдают в отдел приватизации жилья МУП "ЭЦУ" кадастровый паспорт жилого помещения.

Этот документ передается работниками отдела в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь с целью регистрации в ЕГРП права собственности городского округа Электросталь Московской области на приватизируемое жилое помещение. После внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на жилое помещение городского округа Электросталь Московской области граждане предоставляют в отдел приватизации жилья МУП "ЭЦУ" остальные документы, перечисленные в пункте 3.2 настоящего раздела.

3.3. Работник отдела приватизации жилья МУП "ЭЦУ" по выбранному гражданами варианту составляет проект двухстороннего договора передачи жилого помещения в собственность граждан (Приложение N 1, 2, 3,) при наличии документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения.

3.3.1. Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующих числу сторон. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в архиве МУП "ЭЦУ", второй - хранится в Электростальском филиале ГУП МО "МОБТИ", третий - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь, остальные - у собственников жилых помещений.

3.3.2. Оплата услуг по оформлению договора осуществляется гражданином в соответствии с прейскурантом тарифов на оформление документов в МУП "ЭЦУ", утвержденным распоряжением Администрации городского округа Электросталь Московской области.

3.4. После подписания договора гражданин обращается в отдел приватизации жилья МУП "ЭЦУ" в установленные Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сроки и получает следующие документы:

- экземпляры договора передачи жилого помещения в собственность граждан, количество которых зависит от числа участников приватизации;

- технический паспорт и поэтажный план приватизируемого жилого помещения;

- развернутую выписку из домовой книги для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь;

- выписку из реестра объектов муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области на приватизируемую единицу жилья (при приватизации жилого помещения, расположенном в доме, сданном в эксплуатацию после 31 января 1998 года - свидетельство о государственной регистрации права собственности городского округа Электросталь Московской области;

- другие необходимые документы, подготовленные отделом приватизации жилья МУП "ЭЦУ".

3.5. Государственная регистрация права собственности граждан осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь.

3.5.1. Для оформления права собственности гражданину следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г. Электросталь. и предоставить документы, перечисленные в пункте 3.4 настоящего раздела, в том числе кадастровый паспорт жилого помещения, и документ, удостоверяющий личность гражданина.

Верно:

Директор МУП "ЭЦУ"

И.Ю. Семин