Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Московской области от 17 декабря 2010 г. N 7/14 "Об утверждении Положения "О приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Московской области
от 17 декабря 2010 г. N 7/14
"Об утверждении Положения "О приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2012 г.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 11.06.2008 года), Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ред. от 03.11.2010 года) и руководствуясь Уставом муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области, принятым решением Совета депутатов города Зарайска от 21.12.2006 N 5/7, в редакции изменений и дополнений, принятых решением Совета депутатов города Зарайска от 29.06.2010 года N 7/9, Совет депутатов города Зарайска решил:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

1. Утвердить Положение "О приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области" в новой редакции (прилагается).

2. Считать утратившим силу Положение "О приватизации муниципального жилищного фонда "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области", утвержденное решением Совета депутатов города Зарайска от 26.02.2009 года N 13/27.

3. Опубликовать настоящее решение в газете "За новую жизнь".

4. Решение вступает в силу с момента опубликования (обнародования).

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии Совета депутатов города Зарайска по бюджету, финансам и экономическому развитию (Т.В. Фокина).

Глава города Зарайска

О.А. Свинцов

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области
(утв. решением Совета депутатов города Зарайска
от 17 декабря 2010 г. N 7/14)

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2012 г.

1. Общие положения

Настоящее Положение разработано на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи на территории муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - город Зарайск) в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

1.2. Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

1.3. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать внаем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и законные интересы других лиц.

1.4. Собственники приватизированных жилых помещений несут бремя содержания данных помещений и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

1.5. За оформление документов для заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан может взиматься плата на основании постановления Главы города Зарайска.

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, расположенного на территории города Зарайска, производится Администрацией города Зарайска, осуществляющей полномочия собственника муниципального имущества в лице Главы города Зарайска. Организационные мероприятия по сбору документов осуществляет отдел по управлению имуществом Администрации города Зарайска (далее по тексту - Отдел).

2.2. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

2.3. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение. Несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность граждан в обязательном порядке.

2.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

2.5. Граждане, отказавшиеся от участия в приватизации и выразившие согласие на приобретение в собственность другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняют право на приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования.

2.6. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

2.7. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан по форме согласно приложению N 1. Все граждане, желающие приватизировать занимаемые ими жилые помещения (заявители), имеют право получить у ответственного специалиста Администрации города Зарайска консультацию по порядку оформления заявления и документов при приватизации жилого помещения, по правам и обязанностям участвующих или не участвующих в приватизации граждан.

Отказ от участия в приватизации совершеннолетних граждан оформляется путем подачи заявления по форме согласно приложению N 1.

Указанная в заявлении информация заверяется подписью специалиста Отдела и печатью.

Подписи всех лиц, участвующих и не участвующих лично в приватизации, осуществляются при предъявлении гражданами документов, удостоверяющего личность, в присутствии специалиста Отдела. Должностное лицо (специалист) Отдела, принявший заявление на приватизацию жилого помещения, регистрирует заявление в журнале заявлений на приватизацию при условии, что все лица, указанные в заявлении, поставили подписи в его присутствии.

3.2. Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации, лица, содержащиеся в местах лишения свободы, лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенное лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае нотариально заверенная доверенность прилагается к заявлению.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района Московской области от 22 ноября 2012 г. N 7/37 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Граждане представляют следующие документы:

- справку, подтверждающую, что право на приватизацию не было использовано ранее;

- кадастровый паспорт помещения;

- выписку из домовой книги (оригинал действителен в течение месяца);

- выписку из финансового лицевого счета (оригинал действителен в течение месяца);

- ордер или договор социального найма (для жилых помещений, предоставленных после 1 марта 2005 года (подлинник и копия);

- доверенные лица, должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (подлинник и копию) и свой паспорт (подлинник и ксерокопию);

- распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживают опекаемые (подлинник и копия);

- подлинники и копии паспортов всех участников приватизации, для детей до 14 лет - подлинники и копии свидетельств о рождении;

- документы, подтверждающие уплату оформительского сбора.

В случае утери ордера представляются документы, подтверждающие права пользования жилым помещением:

- выписку из решения о предоставлении данного жилого помещения (из районного архива);

- решение суда о признании права пользования данным жилым помещением;

- договор социального найма (подлинник и копия).

3.4. Специалист Отдела принимает необходимую документацию, регистрирует в книге учета входящих документов на приватизацию муниципального жилищного фонда, входящий номер заявления ставится на бланке заявления. Заявителю выдается расписка по форме согласно приложению N 2, заверенная подписью специалиста Отдела, с указанием перечня представленных документов.

3.5. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству о приватизации и настоящему Положению. Соблюдение установленного порядка и сроков оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

4.1. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения (приложение N 3), заключенным Администрацией города Зарайска с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством

4.2. Договор подписывается Главой города Зарайска с одной стороны и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью Администрации города Зарайска. Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Действующий с согласия матери (отца)".

4.3. После подписания договора сторонами гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию сделок с недвижимым имуществом, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

4.4. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в Администрации города Зарайска.

4.5. В случае необходимости выдачи дубликата договора граждане подают заявление в Администрацию города Зарайска с просьбой оформить дубликат на утерянный договор.

К заявлению прилагаются:

- копия паспорта гражданина

- копия свидетельства о смерти, если кто-то из собственников умер.

4.6. Дубликат договора передачи оформляется в единственном экземпляре на бланке типового договора, в правом верхнем углу которого напечатано "Дубликат". На дубликате ставится регистрационный номер оригинала.

4.7. Дубликат договора передачи выдается собственнику или лицу, уполномоченному по доверенности, при предъявлении паспорта под роспись в журнале регистрации выдачи договоров передачи с указанием даты выдачи.

5. Возникновение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Особенности приватизации комнат (комнаты в коммунальных квартирах)

6.1. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением, путем передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими на условиях социального найма комнат (комнаты) в коммунальных квартирах с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

6.2. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию занимаемых жилых помещений на условиях, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Положением, независимо от воли других нанимателей или от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.

6.3. Объектом приватизации комнат (комнаты) в коммунальной квартире является жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Собственник несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире в соответствии с принадлежащей ему долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

7. Расторжение договора

7.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя Главы города Зарайска.

7.2. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя Главы города Зарайска. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться нотариально удостоверенная доверенность. Глава города Зарайска принимает постановление, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.

7.3. Расторжение договора передачи жилья в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

7.4. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Приложение N 1
к Положению о приватизации
муниципального жилищного фонда
муниципального образования
"Городское поселение Зарайск"
Зарайского района Московской области

                                                    Главе города Зарайска

                                      от гр. ____________________________

                                      ___________________________________

                                      проживающего по адресу ____________

                                      ___________________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

     Прошу  вашего  согласия  на  приватизацию  занимаемой  моей   семьей

квартиры по вышеуказанному адресу в (совместную, долевую) собственность.

     Состав семьи:

N п/п	Родственное отношение всех проживающих на данной площади	Ф.И.О. членов семьи (полностью)	Год и месяц рождения	Размер долевого участия
1.	Заявитель
2.
3.
4.
5.
6.
7.

__________________   ___________________________

      (дата)             (подпись заявителя)

     1. Я, _____________________________________________________________,

                              (фамилия, имя, отчество)

даю согласие на приватизацию квартиры  (выделенной  доли)  и  с  условием

договора согласен. ______________________________________________________

                                          (подпись)

     2. Я, _____________________________________________________________,

                              (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3. Я, _____________________________________________________________,

                              (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4. Я, _____________________________________________________________,

                              (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5. Я, _____________________________________________________________,

                              (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     6. Я, _____________________________________________________________,

                              (фамилия, имя, отчество)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Подписи всех  лиц,  участвующих  и  не  участвующих  в  приватизации

удостоверяю.

Должностное лицо (специалист)

отдела по управлению имуществом        _________________/_______________/

                                                      М.П.

Приложение N 2
к Положению о приватизации
муниципального жилищного фонда
муниципального образования
"Городское поселение Зарайск"
Зарайского района Московской области

                      Администрация города Зарайска

                                 РАСПИСКА

       В ПОЛУЧЕНИИ ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

     Объект недвижимости:

     1. Вид объекта: жилое помещение.

     Адрес: Московская обл., г. Зарайск.

     Заявитель:

     Представлены следующие документы:

     1. Заявление - 1 экз.

     2. Выписка из домовой книги (2 экз., оригинал).

     3. Выписка из финансового лицевого счета (оригинал).

     4. Ордер N ______________ от _______________ г. (оригинал, копия).

     5. Договор   социального   найма   жилого    помещения    в    домах

государственного и муниципального жилищного фонда N _______ от _______ г.

(оригинал, копия - 2 экз.).

     6. Копия паспорта.

     7. Копия свидетельства о рождении.

     8. Технический паспорт жилого помещения инвентарный номер N ________

(квартира N ____, дом N _____) (оригинал, копия - 2 экз.).

     9. Иные документы

о чем "___" ________________ 2009 г. в книгу  учета  входящих  документов

внесена запись N ________________.

     Заявитель уведомлен о соответствии представленных документов.

_________________________________________________________________________

                            (подпись, Ф.И.О.)

Должностное лицо (специалист)

отдела управления имуществом

________________________________________________ ________________________

                (подпись, Ф.И.О.)                 (дата выдачи расписки)

     Документы выданы:

_____________________________________________ ___________________________

(Ф.И.О., подпись лица, получившего документы) (дата получения документов)

_________________________________________________ _______________________

(Ф.И.О., подпись сотрудника, выдавшего документы)          (дата

                                                     выдачи документов)

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района Московской области от 22 ноября 2012 г. N 7/37 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 3
к Положению о приватизации
муниципального жилищного фонда
муниципального образования
"Городское поселение Зарайск"
Зарайского района Московской области
(с изменениями от 22 ноября 2012 г.)

                            Д О Г О В О Р N

            передачи жилого помещения в собственность граждан

г. Зарайск                                      "__ " _________ 20__ года

     Администрация    города    Зарайска    (далее - Администрация)   как

исполнительно-распорядительный    орган     муниципального    образования

"Городское  поселение  Зарайск"  Зарайского  района  Московской  области,

осуществляющая  полномочия собственника муниципального имущества, в  лице

Главы  города Зарайска _______________, действующего на основании Устава,

и гражданин(не)

1)_______________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)

(далее - Получатель(и)), заключил(и) настоящий договор о нижеследующем:

1. Администрация  передала бесплатно в собственность, а Получатель принял

жилое помещение по адресу: __________________________________ - состоящее

из ___ комнат, общей площадью ____, согласно данным кадастрового паспорта

от "__" ________20__ года.

2.Получатель приобретает право собственности на жилое помещение с момента

регистрации  права собственности в органе, осуществляющем государственную

регистрацию  прав  на  недвижимость  и  сделок  с  ней,  согласно ст. 131

Гражданского кодекса РФ.

3. В случае  смерти  Получателя  все права и  обязанности  по  настоящему

договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

4. Пользование жилыми помещениями производится Получателем в соответствии

с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными  Постановлением

Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

5. Получатель  принимает на себя  расходы по эксплуатации и ремонту жилых

помещений, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации.

6. Расходы,   связанные   с   оформлением   настоящего   договора  и  его

регистрацией, производятся за счёт Получателя.

7. Настоящий  договор  составлен  в трех  экземплярах, из которых один- в

отделе  по   управлению   имуществом  Администрации,  второй - в  органе,

осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок

с ней, остальные - у Получателя(ей).

8. С    правилами    пользования    жилыми   помещениями,   утверждёнными

постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от 21.01.2006 N 25,

правилами   содержания   общего   имущества   в   многоквартирном   доме,

утверждёнными    постановлением   Правительства   Российской    Федерации

от 13.08.2006 N 491,  получатель(ли)  ознакомлен(ы) и  обязуется(ются) их

исполнять.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Администрация:  140600,  Московская  область,  г. Зарайск, ул. Ленинская,

дом 46,  тел.   (49666) 2-46-11,  ОГРН 1065014003603,  выдан  18.04.2006,

ИНН 5014009796, КПП 501401001.

Глава города                                            Зарайска (Ф.И.О.)

Получатель(и):

     1)

      (фамилия, имя, отчество участвующего в приватизации, дата рождения,

место  рождения,  гражданство, пол, паспортные данные, адрес регистрации)

     Настоящий договор  зарегистрирован в реестровой книге Администрации

города Зарайска под N___ от "__" _____ 20__ г.

     Начальник отдела по управлению имуществом _________