Определение Московского областного суда от 2 июня 2009 г. по делу N 33-8317 Решение суда подлежит отмене, поскольку суду следовало определить порядок пользования земельным участком, исходя из долей сторон в праве собственности на него и фактического размера общего земельного участка при домовладении, так как наличие сложившегося порядка пользования земельным участком в момент возникновения спорных правоотношений правового значения не имеет (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 2 июня 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-8317

П.А.Е. обратилась в суд с иском к С.С.А. об определении границ земельного участка, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником 21/39 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1322 кв. м по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Красные Зори, д. 15А. Остальные 18/39 долей данного дома принадлежат ответчице.

Истица фактически пользуется участком 671 кв. м, меньшей площадью, чем приходится на ее долю в праве собственности на домовладение, однако земельный налог она оплачивает за земельный участок площадью 701 кв. м.

П.А.Е. просила определить границы земельного участка по варианту N 2 судебной землеустроительной экспертизы, по которому ей выделяется земельный участок, соответствующий по размеру ее доле в праве собственности на домовладение.

В судебном заседании истица поддержала свои требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик С.С.А. иск не признала, пояснила, что между прежними совладельцами домовладения, а затем и между сторонами по делу, с 1975 года сложился порядок пользования земельным участком. Сама истица - П.А.Е. в 1975 году установила разделительный забор и с указанного времени стороны пользуются земельным участком в границах, обозначенных разделительным забором.

Решением Наро-Фоминского городского суда от 19 января 2009 года в удовлетворении исковых требований П.А.Е. отказано.

Не согласившись с решением суда, истица обжалует его в кассационном порядке, как незаконное и необоснованное, просит его отменить и удовлетворить иск.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 3, 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г Апрелевка, ул. Красные Зори, дом 35 "а", предоставлялся П.А.В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от мая 1958 года площадью 1100 кв. м в определенных границах: по фасаду 32,0 п/м; по задней меже - 30,0 п/м; по правой меже - 36,0 п/м и по левой меже 36,0 п/м. (л.д. 4-5).

21/39 доли домовладения перешли в собственность П.А.Е. на основании договора дарения от 27 июля 1990 года (л.д. 6). С.С.А. является собственницей 18\39 долей домовладения (л.д. 7).

Отказывая в удовлетворении иска П.А.Е., суд исходил из того, что между сторонами по их соглашению сложился порядок пользования земельным участком, соответствующий варианту N 1 землеустроительной экспертизы, в связи с чем исковые требования об определении порядка пользования в соответствии с долями в праве собственности на домовладение не обоснованны. При этом суд сослался на ст.ст. 37 ЗК РСФСР, ч. 2 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающие возможность определения порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования.

ГАРАНТ:

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ ЗК РСФСР признан утратившим силу

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он сделан без учета вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда от 08 ноября 2005 года, которым за сторонами признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1322 кв. м при домовладении N 15а по ул. Красных Зорь г. Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области, соответственно за П.А.Е. - 21/39 доли; за С.С.А. - 18/39 доли (л.д. 13).

Кроме того, проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что общая площадь спорного земельного участка фактически составляет 1302 кв. м, размер земельных участков по сложившемуся порядку пользования не соответствует долям сторонам в праве собственности на земельный участок, установленным вышеуказанным решением суда.

При таких обстоятельствах наличие сложившегося порядка пользования земельным участком в момент возникновения спорных правоотношений правового значения не имеет, суду следовало определить порядок пользования земельным участком, исходя из долей сторон в праве собственности на него и фактического размера общего земельного участка при домовладении.

Поскольку такой порядок предусмотрен вариантом N 2 землеустроительной экспертизы, границы земельных участков, выделяемых сторонам, описаны, судебная коллегия считает необходимым обжалуемое решение суда отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования П.А.Е. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Наро-Фоминского городского суда от 19 января 2009 года отменить, принять новое решение, которым определить порядок пользования земельным участком при домовладении N 15А по ул. Красные Зори г. Апрелевка Наро-Фоминского района по варианту N 2 землеустроительной экспертизы: П.А.Е. выделить земельный участок площадью 701,0 кв. м (на плане окрашено в красный цвет) в одном куске в следующих границах:

1. по ул. Красных Зорь шириной 14,70 м., 2,25 м;

2. от улицы до дома, по левой стороне длиной 26,76 м, 2,40 м;

3. от дома до задней-межи, по левой стороне длиной 3,37 м;

4. по задней меже шириной 16,58 м;

5. от задней межи до улицы Красных Зорь, по правой стороне длиной 3,78 м, шириной 0,68 м, длиной 37,70;

С.С.А. выделить земельный участок площадью 601 кв. м (на плане не окрашено) в одном куске в следующих границах:

1. по ул. Красных Зорь шириной 14,26 м;

2. от улицы до задней межи, по левой стороне, длиной 41,43 м;

3. по задней меже шириной 14,46 м;

4. от задней межи до дома, по правой стороне длиной 3,37;

5. от дома до улицы Красных Зорь, по правой стороне длиной 2,40 м, 26,76 м.