Определение Московского областного суда от 26 ноября 2009 г. по делу N 33-18942/09 Решение суда подлежит отмене в части удовлетворенных исковых требований о признании недействительным постановления о выделении истцу земельного участка, о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, о прекращении права собственности истца на земельный участок, поскольку выводы суда противоречат материалам дела. В остальной части решение оставлено без изменения, так как требования сводятся к восстановлению нарушенных границ и прав в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, в то время как работы по межеванию участка не проводились и границы не установлены на местности (извлечение)

Определение Московского областного суда
от 26 ноября 2009 г.
(извлечение)

Дело N 33-18942/09

Г.С.В. обратился в суд с иском к Садоводческому товариществу "Таксатор", администрации Наро-Фоминского района Московской области, Г.О.В., С.К.А., Ш.И.Е., уточнив требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок N 77 с кадастровым номером МО-26-09-3900-77 по адресу: Нарофоминский район, Первомайский с\о, с\т "Таксатор", обязать Г.О.В прекратить нарушение его прав в пользовании и владении указанным земельным участком, восстановить границы между участками N 72 и 77 в соответствии с Генеральным планом товарищества, снести за счет ответчика возведенные им забор, бассейн, восстановить спиленные березы посредством высадки аналогичных деревьев; обязать Г.О.В., С.К.А. и Ш.И.Е. восстановить границы между принадлежащими им земельными участками N 72, 78, 70 и земельным участком N 77 в соответствии с Генпланом товарищества. В обоснование иска указал, что с 1996 г. является членом товарищества, где ему выделен земельный участок N 77 площадью 1000 кв. м, который в 1997 года передан ему в собственность, но в свидетельстве о праве собственности на землю ошибочно указали номер и дату постановления Главы администрации о закреплении участка в собственность - N 23 от 5 февраля 1997 г., фактически закрепили землю в собственность постановлением N 231 от 10 февраля 1997 года. При приезде на земельный участок в 2003 г. обнаружил, что ответчики захватали его участок, установили на нем свои заборы, возвели постройки.

Ответчица Г.О.В. иск не признала, предъявила встречный иск, просит признать недействительными свидетельства о праве собственности на земельный участок N 77 в с\т "Таксатор" от 5 февраля 1997 г., регистрационный N 91302 и от 10 февраля 1997 г. за N 90769, выданные Нарофоминским райкомземом на имя Г.С.В., постановление главы Нарофоминского района N 231 от 10 февраля 1997 г. о выделении Г.С.В. указанного земельного участка и прекратить его право собственности на этот участок. В обоснование иска указала, что Г.С.В. не являлся членом товарищества, земельный участок ему не предоставлялся, в иске он ссылается на фиктивное свидетельство о праве собственности на землю от 5 февраля 1997 года, выданное на основании несуществующего постановления главы администрации, позже в архиве был обнаружен второй экземпляр свидетельства на землю от 10 февраля 1997 г. с другим регистрационным номером, выданное на основании другого постановления, изданного через 5 дней после выдачи первого свидетельства о праве собственности на землю, земельным участком никогда не пользовался. Она купила земельный участок N 72 площадью 1000 кв. м в 2002 г., ранее участок дважды перепродавался в 1997 и 2001 г., прошел кадастровый учет, границы его были согласованы со смежными землепользователями и с\т "Таксатор", никем не оспаривались, претензий никто не предъявлял, полагает, что является добросовестным приобретателем имущества. Заявила о пропуске Г.С.В. срока исковой давности по заявленным им требованиям. Ответчик - Администрация Нарофоминского района в суд не явился. Ответчик - с\т "Таксатор" в суд не явился, в отзыве с иском Г.С.В. к Г.О.В. не согласен, иск Г.О.В. о признании правоустанавливающих документов на участок N 77 на имя Г.С.В. поддерживает, так как в документах товарищества, в том числе и архивных, нет документов, подтверждающих членство Г.С.В., решений о приеме его в члены товарищества, доказательств уплаты членских и целевых взносов.

Ответчик С.К.А. исковые требования Г.С.В. не признал, встречные исковые требования Г.О.В. поддержал, пояснил, что является членом СТ "Таксатор" с момента его образования с 1993-1994 г., посещал собрания товарищества, на которых не обсуждался вопрос о принятии Г.С.В. в члены СТ "Таксатор", как соседа по земельному участку Г.С.В. не знает, членскую книжку, предъявленную представителем Г.С.В. в судебном заседании, считает фиктивной, так как она подписана не председателем и не соответствует книжкам, выданным членам СТ по цвету обложки и оформлению. Г.О.В. знает как соседку по участку, ее участок огорожен и застроен, она является третьим покупателем участка N 72. Ответчица Ш.И.Е. в судебное заседание не явилась. Третье лицо - Отдел архитектуры администрации Наро-Фоминского муниципального района в лице представителя с иском Г.С.В. не согласился, встречный иск поддержал. Пояснил, что на отведенном в 1993-1994 годах СТ "Таксатор" земельном отводе к 1997 году произошел фактический сдвиг земельных участков не ответчиками по настоящему делу, а собственниками земельных участков за дорогой, поэтому произошло смещение дороги и реального места для отвода земельного участка, обозначенного на утвержденном Генплане застройки СТ под N 77, на 1997 год уже не существовало.

Третье лицо - Управление Роснедвижимости по Московской области в судебное заседание не явилось.

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 05 июня 2009 года Г.С.В. в удовлетворении требований отказано. Удовлетворен встречный иск Г.О.В.: признано недействительным постановление главы Наро-Фоминского района МО от 10.02.1997 г. N 231 о выделении Г.С.В. земельного участке N 77, расположенного по адресу: Московская область Наро-Фоминский район, садоводческое товарищество "Таксатор"; признаны недействительными свидетельства о праве собственности на землю от 5 февраля 1997 г. за N 91302 и от 10 февраля 1997 г. за N 90769; прекращено право собственности Г.С.В. на земельный участок N 77 площадью 1000 кв. м в садоводческом товариществе "Таксатор" Наро-Фоминского района Московской области.

В кассационной жалобе Г.С.В. просит решение суда как незаконное отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

Удовлетворяя встречный иск Г.О.В. и признавая недействительными постановление N 231 от 10.02.1997 года Главы Администрации Наро-Фоминского р-на Московской области о выделении в собственность земельного участка N 77 площадью 1000 кв. м и свидетельств о праве собственности на земельный участок, суд решение мотивировал тем, что указанное постановление и свидетельства были выданы с нарушением установленного порядка представления земельных участков, и исходил из того, что не представлено доказательств наличия ходатайства о приватизации, выписки из решения общего собрания о приватизации с указанием номера и площади земельного участка, подписанных председателем и заверенных печатью товарищества, личного заявления члена товарищества на приватизацию, что согласно заявлению председателя правления с/т "Таксатор" в документах товарищества нет документов, подтверждающих членство в с/т Г.С.В. нет решений общих собраний, нет доказательств уплаты членских, паевых, целевых и иных взносов, что в качестве приложения к свидетельству о праве собственности на землю отсутствует план земельного участка или чертеж границ и государственный акт.

С выводом суда и мотивами принятого решения в указанной части согласиться нельзя, поскольку они противоречат материалам дела.

Усматривается, что членство Г.С.В. в садоводческом товариществе "Таксатор" не оспорено и подтверждается членской книжкой садовода, выданной ему 21.12.1996 года на право пользования участком N 77 площадью 1000 кв. м в садоводческом товариществе "Таксатор", имеющей печать товарищества и подпись председателя правления, руководившего товариществом в 1996 году, квитанциями об уплате членских взносов от 11.12.1996 года, постановлением Главы Наро-Фоминского района N 231 от 10 февраля 1997 года о закреплении за членом садоводческого товарищества "Таксатор" Г.С.В. в собственность участка N 77 площадью 0,10 га, находящегося в СТ "Таксатор", расположенном 20 кв. Старосельского лесничества Первомайского с\о, ответом от 24.04.2003 г. председателя СТ "Таксатор" П.И.М. члену садоводческого товарищества Г.С.В. о подтверждении его прав на земельный участок N 77 с кадастровым номером МО-26-09-39-00-03-77 в связи с захватом территории участка N 77 соседями.

Усматривается, что оспариваемое постановление местной администрации о передаче Г.С.В. в собственность земельного участка N 77 в СТ "Таксатор" было осуществлено с учетом действующего на тот период времени законодательства, с указанием места нахождения земельного участка в правоустанавливающем документе - постановлении и кадастрового номера в правоподтверждающем документе - свидетельстве.

Вывод суда о том, что земельный участок в 1997 году отсутствовал со ссылкой на объяснения представителя отдела главного архитектора Нарофоминского района в связи со смещением земельных участков и дороги, и на заключение экспертизы, противоречит материалам дела и выводам экспертизы.

Так, согласно справке отдела главного архитектора, протоколом заседания Градостроительного Совета при Главном архитекторе Наро-Фоминского района N 19-04-2001 г. от 09.07.2001 г. СТ "Таксатор" были согласованы изменения в части объединения участков N 67, 59, 73, 69, 74, 68, 70, 71 (л.д. 25, т.1). Указанные изменения в проекте планировки территории СТ "Таксатор" были утверждены постановлением Главы Наро-Фоминского района N 1640 от 27.07.2001 г. (л.д. 184, т.2). Согласно заключению технической экспертизы, проведенной в 2004 году (акт эксперта от 14.12.2004 г., т.1 л.д. 115), границы, площадь и расположение земельных участков N 77, 76, 75, 71, 70, 72, 69, 73, 74, 68 после внесения изменений в Генеральный план СТ "Таксатор" на основании решения Градостроительного Совета при Главном архитекторе Наро-Фоминского района, протокол N 19-04-2001 от 09.07.2001 г. и постановления Главы Наро-Фоминского района МО от 27.07.2001 г. N 1640 - изменились. Выводов эксперта о том, что земельный участок N 77 не существовал в 1997 году в заключении экспертизы, не имеется. В экспертизе указано, что реальные границы и площадь земельного участка N 77 в СТ "Таксатор" на день проведения экспертизы генеральному плану не соответствует. Границы с земельными участками N 71, 72, 76 фактически отсутствуют. На земельном участке N 77 собственником земельного участка N 72 Г.О.В. возведен жилой дом, уложены бетонные дорожные плиты и оборудован бассейн. Эксперт отмечает увеличение длин границ участка N 72 по сравнению с генеральным планом. На схеме к экспертизе площадь участка N 72 составляет 3113 кв. м. (л.д. 128 т.1).

Решение о признании недействительным постановления Главы Нарофоминского района N 231 от 10 февраля 1997 года о передаче в собственность Г.С.В. земельного участка N 77 и свидетельств о праве собственности на имя Г.С.В. суд обосновал также нарушением прав Г.О.В. на пользование принадлежащем ей на праве собственности земельным участком, размером 1000 кв. м, не указав при этом, в чем конкретно усматривается нарушение ее прав.

Между тем, согласно договору купли-продажи от 29.11.2002 г. Г.О.В. приобрела земельный участок N 72 площадью 1000 кв. м, кадастровый N 50:26:190601:0014, право собственности за нею зарегистрировано на земельный участок 1000 кв. м, иных правоустанавливающих документов, подтверждающих законность пользования земельным участком более 1000 кв. м Г.О.В. в материалы дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не доказанности Г.О.В. незаконности правоустанавливающего документа Г.С.В. - постановления местной администрации о предоставлении в собственность земельного участка N 77 в СТ "Таксатор" и выданного на его основании свидетельства о праве собственности на землю, и нарушения ее прав на пользование земельным участком N 72 площадью 1000 кв. м, решение суда в части удовлетворения встречного иска Г.О.В. подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

Судебная коллегия находит, что решение суда в остальной части подлежит оставлению без изменения, поскольку требования истца Г.С.В. сводятся к восстановлению нарушенных границ и прав в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка N 77, в то время как работы по межеванию участка не проводились и границы не установлены на местности.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от # сентября 2009 года - отменить в части удовлетворенных исковых требований Г.О.В. о признании недействительным постановления Главы Наро-Фоминского района МО от 10.02.1997 года N 231 о выделении Г.С.В земельного участка N 77, расположенного по адресу: Московская область, Наро Фоминский район, садоводческое товарищество "Таксатор", о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, выданных на имя Г.С.В. от 05.02.1997 года N 91302 и от 10.02.1997 г. N 90769, о прекращении права собственности Г.С.В. на земельный участок N 77 площадью 1000 кв. м в садоводческом товариществе "Таксатор" Наро-Фомкнскогс района МО.

Постановить в этой части новое решение, которым в иске Г.О.В. к Г.С.В., администрации Наро-Фоминского района МО о признании свидетельств о праве собственности на землю, постановления Главы администрации Наро-Фоминского района недействительными, прекращении права собственности на земельный участок - отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.