Решение Совета депутатов сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области от 25 мая 2011 г. N 126/2-09 "Об утверждении положения "О порядке передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в собственность граждан"

В целях расширения форм содействия в улучшении жилищных условий жителей сельского поселения Отрадненское, а также привлечения дополнительных внебюджетных средств, уставом муниципального образования "Сельское поселение Отрадненское", Совет депутатов решил:

1. Утвердить положение "О порядке передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в собственность граждан" (прилагается).

2. Настоящее положение "О порядке передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в собственность граждан", направить главе сельского поселения Отрадненское для подписания и опубликования в установленном порядке.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по вопросам градостроительства и землепользования.

Председатель Совета депутатов

С.П. Подерня

Положение
"О порядке передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в собственность граждан"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение (далее по тексту - положение) определяет порядок и условия передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования сельского поселения Отрадненское в собственность граждан по договорам купли-продажи путем выкупа.

1.2. Настоящее положение разработано в целях расширения форм содействия в улучшении жилищных условий жителей сельского поселения Отрадненское, а также привлечения дополнительных внебюджетных средств.

1.3. В порядке, установленном настоящим положением, могут быть выкуплены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Отрадненское и предоставленные физическим лицам по договорам коммерческого найма.

1.4. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования сельского поселения Отрадненское, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим положением. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.5. Сторонами по договору купли-продажи жилого помещения являются администрация сельского поселения Отрадненское, с одной стороны, и физическое лицо, с другой стороны.

1.6. Объектом договора купли-продажи жилых помещений в соответствии с настоящим положением может быть изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Отрадненское, пригодное для проживания, благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям, находящееся в доме, не подлежащем сносу, капитальному ремонту с отселением жителей или реконструкции, а также освободившиеся комнаты, находящиеся в муниципальной собственности сельского поселения Отрадненское, в квартирах коммунального заселения.

1.7. При возмездном отчуждении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, вся сумма выкупной стоимости поступает в местный бюджет.

2. Порядок формирования цены, составляющей стоимость выкупа жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности

2.1. При продаже жилых помещений, находящихся в собственности сельского поселения Отрадненское, стоимость их выкупа соответствует рыночной стоимости.

2.2. Цена подлежащего продаже жилого помещения устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

3. Порядок возмездного отчуждения жилого помещения на основании договора купли-продажи

3.1. Основным документом, регулирующим отношения сторон при возмездном отчуждении жилого помещения, является договор купли-продажи, заключенный в письменной форме и зарегистрированный в установленном законом порядке.

3.2. Для приобретения жилого помещения в собственность физическое лицо представляет в администрацию сельского поселения Отрадненское следующие документы:

письменное заявление о выкупе жилого помещения, подписанное нанимателем жилого помещения и всеми совершеннолетними лицами, постоянно проживающими с нанимателем;

документы, подтверждающие родство при приобретении жилых помещений в общую (совместную) долевую собственность;

оригинал и копию документов, удостоверяющих личность заявителя (заявителей);

справку об отсутствии задолженности по договору коммерческого найма;

справку о размере заработной платы или декларацию о доходах (при продаже с рассрочкой);

документы, подтверждающие общий стаж работы в органах местного самоуправления и (или) муниципальных учреждениях сельского поселения Отрадненское, а также муниципальных учреждениях Красногорского муниципального района, расположенных на территории сельского поселения Отрадненское (при продаже жилого помещения по льготной цене).

Заявление регистрируется при предоставлении полного пакета документов, предусмотренного настоящим пунктом.

3.3. Решение о передаче жилого помещения в собственность граждан по договору купли-продажи принимается в течение тридцати календарных дней со дня поступления соответствующего заявления и документов, предусмотренных п. 3.2. настоящего положения, о чем издается соответствующее постановление главы сельского поселения Отрадненское.

В случае несоответствия поданного заявления условиям продажи жилого помещения, предусмотренным настоящим положением, заявителю в тот же срок направляется мотивированный отказ за подписью главы сельского поселения.

3.4. В соответствии с постановлением главы сельского поселения администрация организует проведение независимым оценщиком, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности, оценку рыночной стоимости продаваемого жилого помещения.

До подписания договора купли-продажи жилого помещения администрация сельского поселения обязана обеспечить государственную регистрацию права муниципальной собственности и (или) подготовку технической документации на продаваемое жилое помещение.

3.5. После оформления всех необходимых документов администрация сельского поселения заключает с покупателем договор купли-продажи.

Обязательными условиями договора купли-продажи жилого помещения являются:

сведения о сторонах договора;

место нахождения (адрес) жилого помещения;

цена продаваемого жилого помещения;

порядок и срок передачи жилого помещения в собственность покупателя;

форма и сроки платежа за приобретенное жилое помещение;

условия, в соответствии с которыми указанное жилое помещение было приобретено покупателем;

порядок осуществления покупателем полномочий в отношении жилого помещения до перехода к нему права собственности на указанное помещение;

сведения об отсутствии в отношении продаваемого жилого помещения обременения, сохраняемого при переходе прав на указанное помещение;

иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению.

Обязательства покупателя в отношении приобретаемого жилого помещения должны иметь сроки их исполнения.

3.6. Право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной его оплаты.

Право собственности на жилое помещение переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи жилого помещения, а также акт приема-передачи имущества.

3.7. Отчуждение жилых помещений физическим лицам производится при условии, что после заключения договора купли-продажи покупатель с членами семьи не становится нуждающимся в улучшении жилищных условий, утрачивает право на получение другого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Отрадненское.

3.8. Расходы, связанные с регистрацией права собственности, в т.ч. уплату госпошлины за регистрационные действия, несет покупатель жилого помещения. Расходы, связанные с оценкой жилого помещения, а также оформлением технического паспорта жилого помещения несет администрация сельского поселения.

4. Условия возмездного отчуждения жилого помещения с рассрочкой платежа

4.1. По заявлению покупателя жилого помещения договор купли-продажи этого помещения может быть заключен с рассрочкой платежа.

4.2. Условиями продажи жилого помещения с рассрочкой платежа являются:

наличие постоянного источника дохода, подтвержденного документально;

первоначальный денежный взнос в размере не менее 50% от стоимости приобретаемого жилого помещения;

выплата суммы, на которую предоставлена рассрочка, в срок не более 5 лет с даты заключения договора;

размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50% месячного дохода покупателя (или совокупного дохода семьи).

4.3. В случае заключения договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре указываются сроки ее предоставления и порядок внесения платежей.

Покупатель вправе оплатить приобретаемое муниципальное имущество досрочно.

4.4. Договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке (без оформления права собственности покупателя на приобретаемое жилье).

4.5. Заключение договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа не влечет передачу права собственности на него до внесения покупателем всей обусловленной договором купли-продажи суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.

4.6. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляется после окончательного расчета по договору на основании передаточного акта о передаче жилого помещения, подписанного сторонами договора.

4.7. С момента подписания договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа до момента его полной оплаты покупатель продолжает пользоваться указанным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма.

4.8. В случае нарушения сроков оплаты выкупной цены более трех раз в течение срока договора, договор купли-продажи с рассрочкой платежа подлежит расторжению в одностороннем порядке. О принятии решения о расторжении договора купли-продажи покупатель должен быть извещен заказным письмом с уведомлением. Возврат денежных средств, уплаченных по договору, осуществляется в течение тридцати календарных дней с момента расторжения договора безналичным путем на расчетный счет, указанный покупателем.

5. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по льготной цене

5.1. Лица, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования и имеющие общий стаж работы в органах местного самоуправления и (или) муниципальных учреждениях сельского поселения Отрадненское, муниципальных учреждениях Красногорского муниципального района, расположенных на территории сельского поселения Отрадненское, четыре и более лет, вправе выкупить указанные жилые помещения по льготной цене.

5.2. Выкупная цена снижается на 5% от стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с п. 2 настоящего положения, за каждый полный отработанный год в органах местного самоуправления и (или) муниципальных учреждениях сельского поселения Отрадненское, муниципальных учреждениях Красногорского муниципального района.

Льготная цена продажи жилого помещения не может быть ниже 50% от стоимости жилого помещения, определенной в соответствии с п. 2 настоящего положения.

И.о. главы администрации сельского поселения Отрадненское

З.В. Басистая