Решение Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 13 мая 2011 г. N 30/4 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Устава сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области, Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области" (прилагается).

2. Направить настоящее Решение Главе сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области для подписания и опубликования в газете "Павлово-Посадские известия".

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на Председателя Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области Геращенко Н.В.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области

Н.В. Геращенко

Глава сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области

В.С. Колтунов

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области

Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано и принято на основании раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и Устава сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области.

Положение определяет порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения, находящегося в собственности на территории сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - сельского поселения Аверкиевское).

1. Общие положения

1. В целях настоящего Положения к специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда города Павловский Посад относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления Главы сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Глава сельского поселения Аверкиевское).

1.3. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам на основании постановления Главы города Павловский Посад по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в них. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Реестр договоров найма специализированных жилых помещений ведется в Администрации сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее- Администрация сельского поселения Аверкиевское).

1.5. Плата за техническое обслуживание и коммунальные услуги вносится гражданами, которым предоставлены специализированные жилые помещения, в порядке, указанном в договоре найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.

1.6. В период временного проживания на предоставленной специализированной жилой площади наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, его переустройство и перепланировку, передавать в поднаем. Граждане, допустившие самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения, обязаны за счет собственных сил и средств привести его в изначальное состояние.

1.7. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Самовольное вселение иных граждан в специализированное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя без согласия Администрации сельского поселения Аверкиевское наймодателя не допускается.

1.8. В случае если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют специализированное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с предоставленным и 1078 жилым помещением, соответствующие эксплуатационные предприятия обязаны информировать Администрацию сельского поселения Аверкиевское, как наймодателя специализированного жилищного фонда о случаях нарушения гражданами порядка проживания, установленного действующим законодательством Российской Федерации и законами Московской области, данным Положением.

1.9. В случае увольнения с работы сотрудника, проживающего в специализированном жилом помещении, работодатель обязан в 5-дневный срок письменно информировать об этом Администрацию города Павловский Посад с указанием основания увольнения, предоставив копии приказа об увольнении.

2. Порядок формирования муниципального специализированного жилищного фонда

2.1. Отдел учета и распределения жилого фонда Управления по ЖКХ и благоустройству Администрации сельского поселения Аверкиевское ежемесячно обобщает и направляет на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области (далее - Комиссия) сведения о наличии освобождающейся жилой площади за выездом граждан (жилой площади повторного заселения) и свободной жилой площади, получаемой от муниципального и инвестиционного строительства, а также заключение о необходимости включения данной жилой площади в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, исключения из муниципального специализированного жилищного фонда. В заключение указываются основания для включения данной жилой площади в муниципальный специализированный фонд, исключения из муниципального специализированного жилищного фонда и потребность в определенном виде специализированных жилых помещений.

2.2. Комиссия на основании поступивших сведений принимает решение о включении жилой площади в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений, оформляет принятое решение протоколом заседания Комиссии.

Выписка из протокола, содержащая решение Комиссии, направляется Главе сельского поселения Аверкиевское для принятия решения и подготовки проекта постановления.

3. Порядок предоставления служебных жилых помещений

3.1. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры.

3.2. Норма предоставления служебного жилого помещения устанавливается в размере не более нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма на момент предоставления.

3.3. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения:

- лица, избранные на выборную должность в органы местного самоуправления сельского поселения Аверкиевское;

- муниципальные служащие сельского поселения Аверкиевское;

- работники муниципальных учреждений и предприятий, расположенных на территории сельского поселения Аверкиевское;

- работники муниципальных учреждений сферы образования, учреждений культуры, учреждений физической культуры и спорта, учреждений здравоохранения осуществляющих свою трудовую деятельность на территории сельского поселения Аверкиевское;

- сотрудники государственных органов, учреждений и организаций, осуществляющих свою трудовую деятельность (проходящих службу) на территории сельского поселения Аверкиевское.

3.4. Для получения служебного жилого помещения гражданин подает заявление руководителю организации по месту работы. Граждане при получении служебного жилого помещения обязаны представить документы с постоянного места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

Руководитель организации при принятии положительного решения о ходатайстве, об обеспечении данного гражданина служебным жилым помещением готовит ходатайство и подает его в Администрацию города Павловский Посад. К ходатайству о предоставлении служебного жилого помещения прилагаются следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилой площади;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);

- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Московской области;

- документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора).

3.5. Администрация сельского поселения Аверкиевское вместе с необходимыми документами, указанными в подпункте 3.4 настоящего Положения, представляет предложения в Комиссию для распределения конкретного служебного жилого помещения.

3.6. На основании решения Комиссии, о предоставлении гражданину или об отказе в предоставлении гражданину, служебного жилого помещения отдел учета и распределения жилого фонда Управления по ЖКХ и благоустройству Администрации сельского поселения Аверкиевское в течение трех рабочих дней с момента принятия решения, извещает заявителя о принятом решении.

3.7. По гражданам, в отношении которых принято положительное решение о предоставлении служебного жилого помещения, Администрация сельского поселения Аверкиевское в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, готовит проект постановления, о предоставлении служебного жилого помещения и передает его на подпись Главе сельского поселения Аверкиевское.

3.8. В течение пяти рабочих дней после подписания постановления Главой сельского поселения Аверкиевское о предоставлении служебного жилого помещения заключается договор найма служебного жилого помещения.

3.9. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с организацией, по ходатайству которой выделялось данное служебное жилое помещение.

4. Предоставление жилых помещений в общежитиях

4.1. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома либо части домов, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Гражданам, вселяемым в общежитие, по их просьбе может выдаваться мебель и другой инвентарь. В то же время граждане вправе оборудовать предоставляемую им жилую площадь в общежитии принадлежащей им мебелью и необходимым инвентарем.

Не допускается размещение общежитий в подвалах, полуподвалах (цокольных этажах).

4.2. Жилые помещения в муниципальных общежитиях могут быть использованы для заселения граждан, нуждающихся во временном предоставлении жилья:

- детей-сирот до предоставления им в установленном порядке жилых помещений для постоянного проживания на условиях социального найма;

- граждан, утративших жилье в результате пожара или стихийного бедствия,

до восстановления жилища или получения жилых помещений на условиях социального найма в установленном порядке;

- граждан, имеющих трудовые отношения с органами местного самоуправления.

4.3. Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

4.4. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении в общежитии, подает заявление руководителю организации по месту работы. Руководитель организации при принятии положительного решения о ходатайстве, об обеспечении данного гражданина жилым помещением в общежитии готовит ходатайство и представляет его в Администрацию сельского поселения Аверкиевское:

К ходатайству о предоставлении жилого помещения в муниципальном общежитии прилагаются следующие документы:

- личное заявление гражданина о предоставлении жилой площади в общежитии;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (копии паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей);

- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака);

- документы с места жительства (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета);

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Московской области;

- документ, подтверждающий трудовые отношения (копия трудовой книжки, копия трудового договора), или справка о прохождении обучения или службы.

4.5. Администрация сельского поселения Аверкиевское вместе с необходимыми документами, указанными в подпункте 4.4 настоящего Положения, представляет предложения в Комиссию для распределения конкретного жилого помещения в общежитии.

4.6. На основании решения Комиссии, о предоставлении гражданину или об отказе в предоставлении гражданину, жилого помещения в общежитии Администрация сельского поселения Аверкиевское в течение трех рабочих дней с момента принятия решения, извещает заявителя о принятом решении.

4.7. По гражданам, в отношении которых принято положительное решение о предоставлении жилого помещения в общежитии, Администрация сельского поселения Аверкиевское в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, готовит проект постановления, о предоставлении жилого помещения в общежитии и передает его на подпись Главе сельского поселения Аверкиевское.

4.8. В течение пяти рабочих дней после подписания постановления Главой

сельского поселения Аверкиевское о предоставлении жилого помещения в общежитии заключается договор найма служебного жилого помещения.

4.9. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений с организацией, прохождения службы или обучения.

4.10. Наниматель не имеет права заявлять требования на постоянное закрепление за ним и членами его семьи по договору социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии.

4.11. Самовольное переселение гражданина из предоставленного ему жилого помещения в общежитие в другое освободившееся жилое помещение в этом же общежитии не допускается.

5. Предоставление жилых помещений маневренного фонда

5.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.2. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

5.2.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 5.1 настоящего Положения).

5.2.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 5.1 настоящего Положения).

5.2.3. До завершения расчетов с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений жилищного фонда Московской области по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 5.1 настоящего Положения).

5.2.4. Установленный законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области и нормативно-правовыми актами сельского поселения Аверкиевское (при заключении такого договора в случаях, указанных в подпункте 4 пункта 5.1 настоящего Положения).

5.3. Гражданин, нуждающийся в жилом помещении маневренного фонда, подает заявление в Администрацию сельского поселения Аверкиевское.

К заявлению о предоставлении жилого помещения маневренного фонда прилагаются следующие документы:

- документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий).

- документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении).

- выписка из домовой книги.

- копия финансового лицевого счета.

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии в собственности заявителя и членов его семьи жилого помещения в Московской области.

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи.

- документы, подтверждающие факт утраты жилого помещения в результат обращения взыскания на это жилое помещение (представляются гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 5.1 настоящего Положения).

- документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств (представляются гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 5.1 настоящего Положения). Документы, указанные в подпункте 5.3 пункта 5 настоящего Положения, представляются в копиях с предъявлением оригиналов.

5.4. Администрация сельского поселения Аверкиевское вместе с необходимыми документами, указанными в подпункте 5.3 настоящего Положения, представляет предложения в Комиссию для распределения конкретного жилого помещения маневренного фонда.

5.5. На основании решения Комиссии, о предоставлении гражданину или об отказе в предоставлении гражданину, жилого помещения маневренного фонда Администрация сельского поселения Аверкиевское в течение трех рабочих дней с момента принятия решения, извещает заявителя о принятом решении.

5.6. По гражданам, в отношении которых принято положительное решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда, Администрация сельского поселения Аверкиевское в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения, готовит проект постановления, о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и передает его на подпись Главе города Павловский Посад.

6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

6.1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

6.2. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.3. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и фактически освободить его со всеми совместно проживающими членами семьи.

6.4. В случае увольнения гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения он подлежит выселению из предоставленного на определенный срок жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со всеми совместно проживающими членами семьи, в том числе бывшими. В случае отказа освободить жилую площадь указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другой жилой площади муниципального жилищного фонда.

6.5. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание как в одном жилом помещении, так и в соседних жилых помещениях;

- использование жилого помещения не по назначению.

6.6. При расселении и сносе по различным основаниям жилого дома, в котором расположены специализированные жилые помещения, гражданам, проживающим в специализированных жилых помещениях, при переселении предоставляются другие специализированные жилые помещения.

6.7. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения.

6.8. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма, кроме случаев, когда новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

6.9. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных действующим законодательством, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

6.10. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников управления внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов по контролю за оборотом наркотических и психотропных веществ, органов противопожарной службы, учреждений и органов уголовно- исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей, в случае их проживания в муниципальном специализированном жилищном фонде;

- пенсионеры по старости;

- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания, в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I или II групп из числа военнослужащих, инвалидность которых наступила вследствие исполнения обязанностей военной службы.

Глава сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области

В.С. Колтунов

Принято решением

Совета депутатов

сельского поселения Аверкиевское

Павлово-Посадского муниципального района

Московской области

от 13 мая 2011 г. N 30/4