Приложение. Положение о порядке приватизации жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области

Приложение

к решению Совета депутатов

городского поселения Тучково

Рузского муниципального района

Московской области

от 24 мая 2011 г. N 42/07

Положение
о порядке приватизации жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области

1. Введение

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к порядку оформления документов на приватизацию жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и определяет организационное обеспечение механизма передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими на условиях социального найма муниципальных жилых помещений.

1.2. На территории городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области органом, осуществляющим передачу жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан, является общий отдел администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области.

2. Общие положения

2.1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (далее - жилые помещения) на условиях социального найма, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

2.2. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

2.2.1. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия (возраста 18 лет).

2.3. Жилые помещения передаются в собственность граждан, занимающих их на условиях социального найма, с добровольного согласия на изменение статуса жилого помещения всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Жилые помещения передаются в долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.

2.3.1. Граждане, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилого помещения.

2.4. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

2.4.1. Согласие на участие в приватизации жилого помещения или отказ от участия в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения должны быть выражены в письменном заявлении на имя руководителя администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области.

2.4.2. Граждане имеют право поручить совершение действий по приватизации и оформлению права собственности занимаемого ими жилого помещения лицу, представляющему их законные интересы на основании доверенности, удостоверенной нотариусом или должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий, в установленном законом порядке.

2.4.3. Граждане вправе предоставить в общий отдел администрации городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области согласие на участие или отказ от участия в приватизации жилого помещения.

2.5. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан (далее по тексту - договор), заключаемым администрацией городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области с гражданами, получающими жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом не требуется нотариального удостоверения договора передачи жилого помещения в собственность граждан и государственная пошлина не взимается.

2.5.1. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается долевую собственность с несовершеннолетними, а также несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным помещением.

2.5.2. В интересах несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют их законные представители - родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, при заключении договора действуют самостоятельно с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

2.5.3. Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. Жилые помещения, в которых зарегистрированы по месту жительства исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей и органов опеки и попечительства.

2.6. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению (продавать, завещать, сдавать в наем, дарить, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации).

2.7. Собственники приватизированных жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда являются совладельцами вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально занимаемой жилой площади или в соответствии с соглашением между всеми собственниками коммунальной квартиры.

2.8. Переход права собственности на жилое помещение к гражданину подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее по тексту - ЕГРП) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Рузском отделе в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.9. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права.

3. Порядок приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда

3.1. Граждане, желающие приобрести в собственность занимаемое ими жилое помещение на условиях социального найма, находящееся в доме муниципального жилищного фонда, в порядке приватизации, вправе обратиться в общий отдел администрации городского поселения Тучково с заявлением о желании приватизировать занимаемую ими жилую площадь. Заявление подлежит регистрации в Журнале регистрации заявлений и обращений граждан входящие 2-13.

При обращении граждане должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, - паспорт или удостоверение личности.

3.2. Для приватизации занимаемого ими жилого помещения граждане Российской Федерации в общий отдел администрации городского поселения Тучково предоставляют следующие документы:

- заявление на имя руководителя администрации городского поселения Тучково;

- выписку из лицевого счета;

- поквартирную карточку или выписку из домовой книги жилого помещения;

- ордер или договор социального найма или иной документ, подтверждающий право граждан на жилое помещение и законность его предоставления;

- справку с прежнего места жительства, что право на приватизацию жилья не было использовано, для граждан, прибывших из других районов после 1991 года;

- в случае отказа кого-либо из членов семьи от приватизации граждане предоставляют отказ (нотариально заверенный в случае невозможности личной явки заявителя);

- на граждан, которые не могут явиться лично, предоставляется оформленная у нотариуса доверенность;

- паспорт на каждого члена семьи, на детей до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении и документ, подтверждающий гражданство, а также копии указанных документов;

- технический паспорт и кадастровый паспорт приватизируемого жилого помещения.

В случае отсутствия ордера или иного документа, подтверждающего право граждан на жилое помещение и законность его предоставления, граждане должны быть зарегистрированы в указанном жилом помещении до 01.03.1996, до вступления в силу 2 части Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставляются документы органов опеки и попечительства и другие документы для оформления приватизации жилого помещения. Заявление на приватизацию жилья в домах муниципального жилищного фонда заполняется сотрудником общего отдела администрации городского поселения Тучково печатным способом с использованием ПЭВМ. В заявление вносятся сведения обо всех лицах, имеющих право на приватизацию жилья, в том числе временно отсутствующих. Данные, внесенные в заявление, прочитываются участниками приватизации.

Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.

Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения. В этом случае доверенность (или заверенная копия доверенности) прилагается к заявлению.

Отказ от участия приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается в личном заявлении об отказе от приватизации жилья или подтверждается нотариально оформленным отказом.

Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении документа, удостоверяющего личность, сотрудником общего отдела администрации городского поселения Тучково.

4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

4.1. Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан заключается на основании оформленного заявления и всех необходимых документов, указанных в разделе 2 настоящего Положения.

4.2. Сотрудник общего отдела администрации городского поселения Тучково по выбранному гражданами варианту оформляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан Приложение 1, 2, 3, 4).

При заключении договора в число собственников в обязательном порядке включаются несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

4.3. Договор подписывается руководителем администрации городского поселения Тучково с одной стороны и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись руководителя администрации городского поселения Тучково скрепляется печатью.

Каждый участник приватизации лично подписывает договор, или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14-ти лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители, попечители или представители государственных учреждений рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "С согласия".

4.4. Договор составляется в количестве экземпляров, соответствующих числу сторон. Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в общем отделе администрации городского поселения Тучково, второй хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Рузский отдел, остальные - у собственников жилых помещений.

4.5. Сотрудником общего отдела администрации городского поселения Тучково присваивается номер Договору приватизации, о чем делается соответствующая запись в книге учета.

4.6. Если гражданин, подавший заявление о приватизации, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т.п.) Управляющая компания обязана представить в установленном порядке сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются по запросу суда. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

5. Возникновение и прекращение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рузскому району Московской области.

6. Расторжение договора

6.1. Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления на имя Главы городского поселения Тучково.

6.2. Договор на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан, подписанный сторонами договора и не прошедший государственную регистрацию права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя Главы городского поселения Тучково. На заявлении должны быть заверенные подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность, на основании которого заключается соглашение о расторжении договора.

6.3. Расторжение договора на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора на передачу квартиры (комнаты) в собственность граждан, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство на право собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом не действительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

6.5. Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность в порядке, установленном действующим законодательством.