Определение Московского областного суда от 25 августа 2009 г. по делу N 15510 (ключевые темы: земельный участок - право собственности - порядок наследования - право наследования)

Определение Московского областного суда
от 25 августа 2009 г.
(извлечение)

Дело N 15510

Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок N 28 общей площадью 1542 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район г. Ликино-Дулево, ул. 1905 года, 4-й проезд.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома N 28 по указанному адресу, после смерти матери. Она вступила в права наследования, оформила свое право на домовладение с возведенными постройками, однако оформить правоустанавливающие документы на земельный участок не имеет возможности, поскольку ее мать своевременно не реализовала свое право и не оформила в установленном порядке свои права собственника на земельный участок. Полагает, что в силу приобретательской давности имеет право на земельный участок площадью 1542 кв. м, поскольку именно таким участком ее семья пользуется, обрабатывает и оплачивает налоги.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского муниципального района заявленные требования признал частично, не возражает в признании за истицей права собственности на земельный участок 755 кв. м, за который она оплачивает налоги на протяжении многих лет, остальная часть земельного участка является самозахватом, используется истицей без разрешения, но может быть передана истице по договору аренды или выкуплена ею за наличные деньги.

Представитель Администрации муниципального образования "Городское поселение Ликино-Дулево" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск заявленные требования поддержал в полном объеме.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от 14 июля 2009 г. исковые требования Л. удовлетворены.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Администрация Орехово-Зуевского муниципального района Московской области обжалует его в кассационном порядке и просит отменить, считая незаконным и необоснованным.

Заслушав пояснения присутствующих лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Суд, разрешая спор и удовлетворяя требования о признании права собственности на земельный участок, не установил обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии с п. 4, 9, 9-1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года "О собственности в СССР", на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами установленными ст. 20 ЗК РФ. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения расположенные на земельных участках вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

ГАРАНТ:

Закон СССР от 06.03.1990 года "О собственности в СССР" не применяется на территории РФ

О регулировании отношения собственности на территории России см. Гражданским кодексом РФ от 30 ноября 1994 г. Закон СССР от 06.03.1990 года "О собственности в СССР" прекратил действие

Разрешая данный спор, суд, не принял во внимание, что значимым для дела является установление каким именно земельным участком пользовалась истица до 1990 года.

Суд не установил, чем и какими доказательствами, подтвержден факт пользования истицей до 1990 года земельным участком именно 1542 кв. м, было ли это пользование правомерным.

Суд также не установил, не превышает ли пользование земельным участком минимально допустимых норм, при которых возможна постановка земельного участка на кадастровый учет.

В связи с изложенным, постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным. Решение подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку судебная коллегия лишена возможности устранить нарушения, допущенные судом первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное выше, установить обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дать им надлежащую правовую оценку и постановить решение, в соответствии с требованиям закона.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 14 июля 2009 года отменить, дело возвратить в тот же суд на новое рассмотрение.