Вход
Постановление Администрации городского округа Троицк Московской области от 20 июля 2011 г. N 845 "Об утверждении временного положения "О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Троицка по договорам аренды" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Администрации городского округа Троицк Московской области
от 20 июля 2011 г. N 845
"Об утверждении временного положения "О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Троицка по договорам аренды"
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом города Троицка, в связи с отсутствием решения Совета депутатов города Троицка на обращение Главы города Троицка от 09.12.2008 г. N 3762/203 "О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Троицка по договорам коммерческого найма и аренды", постановляю:
1. Утвердить временное положение "О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Троицка по договорам аренды" (прилагается).
2. Утвердить типовой договор аренды жилых помещений и акта приема-передачи жилого помещения (прилагается).
3. Установить базовую ставку арендной платы за жилые помещения равной ставке, утвержденной Советом депутатов для нежилых помещений на соответствующий год.
4. Наделить Председателя Комитета по управлению имуществом г. Троицка полномочиями по заключению договоров аренды жилых помещений от лица Администрации города Троицка Московской области.
5. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования в СМИ и подлежит размещению на официальном сайте города Троицка.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
|
Первый заместитель главы администрации |
В.Е. Дудочкин |
Временное положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда города Троицка по договорам аренды
(утв. постановлением Администрации города Троицка
от 20 июля 2011 г. N 845)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", Уставом города Троицка Московской области и определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений муниципального жилищного фонда города Троицка.
Статья 1. Общие положения
1.1. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме.
1.2. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой.
1.3. Арендодателем жилого помещения по договору аренды жилого помещения от имени муниципального образования город Троицк является Администрация города Троицка. Решение о предоставлении жилого помещения по договору аренды принимается Главой города по результатам торгов, а в случаях, установленных Федеральным законом N 135-ФЗ от 26.07.2006 г. "О защите конкуренции" - без проведения торгов.
1.4. Арендаторами жилого помещения могут быть юридические лица, либо их обособленные подразделения, расположенные на территории города Троицка и осуществляющие на территории города Троицка деятельность в социальной и/или научной сферах.
1.5. Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. Типовой договор аренды жилого помещения (далее - Договор) утверждается постановлением Администрации города Троицка Московской области.
1.6. Объектом аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры с правом пользования местами общего пользования, отвечающее санитарным и техническим нормам и включенное в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.
Часть жилого помещения, в том числе в виде отдельной комнаты, а также жилое помещение, не соответствующее вышеуказанным требованиям не может являться объектом аренды.
1.7. Объект аренды, передаваемый по договору, должен быть свободным от любых обязательств. Фактическая передача объекта аренды по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
1.8. Объекты аренды предоставляются посредством заключения договора без проведения аукциона или по результатам проведения открытого аукциона в порядке, установленном действующим законодательством.
1.9. Передача объекта аренды не влечет передачу права собственности на него.
1.10. Жилое помещение, являющееся объектом аренды, передается Арендатору исключительно в целях проживания граждан, связанных трудовыми отношениями с Арендатором и осуществляющим свою трудовую деятельность на территории города Троицка. Арендатор обязан передать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях и осуществляющим свою трудовую деятельность на территории города Троицка, жилое помещение для проживания по договору найма, который заключается в письменной форме на срок, не превышающий срок договора аренды.
1.11. При сдаче жилого помещения внаем ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Плата за наем не может превышать размер арендной платы, установленного договором аренды.
1.12. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды либо договора найма. При этом новый собственник становится Арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.
Статья 2. Порядок оформления договора аренды жилого помещения
2.1. Предоставление жилых помещений по договору аренды жилого помещения осуществляется с учетом имеющегося свободного от проживания граждан муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду заинтересованное юридическое лицо подает в администрацию города Троицка следующие документы:
1) заявление на имя Главы города Троицка с обоснованием потребности в жилых помещениях и указанием, кому данная жилая площадь будет сдана внаем;
2) документы, подтверждающие регистрацию и/или постановку на учет юридического лица либо его обособленного подразделения на территории города Троицка;
3) документы, подтверждающие осуществление юридическим лицом либо его обособленным подразделением на территории города Троицка деятельности;
4) проект договора найма жилого помещения с гражданином, которому жилая площадь будет сдана внаем (нанимателем);
5) справку с места работы нанимателя либо копию трудовой книжки, заверенную надлежащим образом;
6) паспорта или документы, удостоверяющие личность нанимателя и всех членов его семьи;
7) копии документов, подтверждающих семейное положение нанимателя (свидетельства о заключении (расторжении) брака и др.).
Арендодатель вправе запросить иные необходимые документы.
2.3. Заявление о предоставлении жилого помещения в аренду передается на рассмотрение в Комитет по управлению имуществом г. Троицка, которое в течение одного месяца со дня подачи заявления должно принять решение по существу.
2.4. Решение Комитета по управлению имуществом, оформленное в виде служебной записки председателя Комитета на имя Главы города в 3-х дневный срок с момента его подписания направляется Главе города Троицка для принятия решения о предоставлении жилого помещения в аренду.
2.5. На основании постановления Администрации города Троицка Комитет по управлению имуществом г. Троицка в течение 7 дней со дня издания постановления направляет Заявителю проект договора аренды жилого помещения.
2.6. Договор аренды жилого помещения должен быть заключен не позднее 10 рабочих дней со дня получения заявителем проекта договора аренды.
В случае уклонения заявителя от заключения в установленный срок договора аренды жилого помещения без уважительных причин постановление Администрации города Троицка подлежит отмене.
2.7. Права и обязанности Арендатора и Арендодателя регулируются на основании заключенного договора аренды (приложение N 1 к настоящему Положению).
Статья 3. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды
3.1. Арендная плата за жилое помещение включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
3.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется по формуле:
,
где
Апл -размер платы за пользование жилым помещением
Б - базовая ставка арендной платы за жилые помещения, руб.
S - общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору аренды, кв. м.
3.3. Базовая ставка арендной платы за жилые помещения ежегодно устанавливается постановлением Администрации города Троицка и равна базовой ставке арендной платы утвержденной Советом депутатов для нежилых помещений на соответствующий год.
3.4. Изменение размера платы за пользование жилым помещением возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Арендодателем в случае изменения порядка расчета платы за пользование жилым помещением, базовой ставки арендной платы либо площади жилого помещения на основании проведенной инвентаризации, но не чаще одного раза в календарный год.
3.5. Плата за пользование объектом аренды вносится ежемесячно Арендатором на счет местного бюджета в сроки и в размере, установленными договором. Порядок и сроки уведомления Арендатора об изменении Арендодателем платы за пользование жилым помещением определяются договором аренды жилого помещения.
3.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги устанавливается в соответствии с Разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.7. Плата за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги ежемесячно вносятся Арендатором на расчетный счет организаций, осуществляющих управление жилищным фондом, независимо от факта пользования жилым помещением. Арендатор обязан принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
3.8. Все виды льгот на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на нанимателей по договору найма, заключенному с Арендатором, не распространяются.
Статья 4. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды
4.1. Изменение, расторжение договора допускается по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды жилого помещения прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
4.3. В случае ликвидации юридического лица, с которым заключен договор аренды, Договор прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, с которым заключен договор аренды, права и обязанности по Договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.
4.4. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда Арендатор или Наниматель, за действия которого он отвечает:
1) пользуется жилым помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
3) использует жилое помещение не по прямому назначению;
4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения;
5) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;
6) не производит текущего ремонта арендуемых помещений в установленные сроки.
ГАРАНТ:
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
4.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости надлежащего исполнения обязательства.
4.5. Арендодатель в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке в случае:
1) принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания (помещения);
2) Принятия решения о необходимости использования арендуемого жилого помещения для муниципальных нужд (предоставления жилого помещения по договору социального найма вне очереди, в случаях, установленных законодательством, предоставления жилого помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, предоставления служебного жилого помещения).
4.6. В случаях, указанных в пунктах настоящей статьи, Договор считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнений Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.
4.7. По требованию Арендатора Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
2) переданное Арендатору жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения или проверки его исправности при заключении Договора;
3) жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.8. Сторона - инициатор досрочного прекращения Договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении Договора за три месяца.
4.9. Расторжение Договора аренды жилого помещения является основанием для прекращения заключенного Арендатором на его основании договора найма.
Статья 5. Срок действия настоящего Положения
5.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его утверждения Главой города Троицка и действует до принятия Советом депутатов города Троицка "Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Троицка по договорам коммерческого найма и аренды".
5.2. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникшие на основании постановления Главы города Троицка N 825 от 31.08.2009 г. и принятых в соответствии с ним Постановлений Главы города Троицка и Администрации г. Троицка.
Утвержден
постановлением Администрации г. Троицка
от 20 июля 2011 г. N 845
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Троицк "___" ________ 200___ г.
Комитет по управлению имуществом г. Троицка, в лице Председателя
Василенко К.Ю., действующего на основании Положения о Комитете по
управлению имуществом города Троицка, утвержденного решением Совета
депутатов г. Троицка от 05.12.2002 г. N 249/57, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________
_________________________________________________________________________
______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с
другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора аренды жилого помещения является
предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование
Арендатора жилого помещения для последующей передачи его для проживания
работнику Арендатора на срок, не превышающий срока, предусмотренного
Договором аренды. Все отношения по вопросам аренды жилого помещения
регулируются непосредственно между сторонами настоящего договора аренды.
1.2. Арендодатель на основании постановления администрации города
Троицка от "___" ___________ 20___ г. N ___________ передает, а Арендатор
принимает в срочное возмездное владение и пользование (аренду)
изолированное жилое помещение (квартиру), находящееся в муниципальной
собственности, общей площадью __________________ кв. м, в том числе жилой
площадью ________ кв. м, расположенное по адресу: _______________________
Характеристика объекта: _______-х комнатная квартира на ________-ом этаже
многоэтажного жилого здания (N квартиры), обеспеченность теплом, водой,
электроэнергией, санузлом, обеспеченность телефонной связью и др.
1.3. Передаваемое в аренду жилое помещение (пункт 1.2. договора)
находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к
эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в
соответствии с назначением аренды. Пригодность сдаваемого в аренду жилого
помещения определяется в порядке, предусмотренном жилищным
законодательством.
1.4. Арендатор наряду с пользованием жилым помещением, арендуемым по
настоящему договору, вправе пользоваться общими помещениями жилого дома,
несущими конструкциями дома, механическим, электрическим,
санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами или внутри
нанимаемой квартиры, обслуживающим более одной квартиры.
1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора
и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты
использования помещения не в соответствии с условиями договора аренды или
назначением арендованного жилого помещения.
1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в
аренду по настоящему договору жилого помещения, полностью или частично
препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду
(заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных
недостатков. При этом Арендатор может потребовать от Арендодателя
возмещения своих нарушенных имущественных интересов или потребовать
досрочного расторжения настоящего договора аренды жилого помещения.
1.7. В случаях, когда недостатки арендованного жилого помещения были
оговорены при заключении договора или были известны Арендатору либо
должны были быть выявлены им при осмотре объекта аренды при заключении
договора или передаче его Арендатору в пользование по договору,
Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.
1.8. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в
аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено или
арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное
гарантируется Арендодателем. Несоблюдение изложенного является основанием
для признания недействительности настоящего договора аренды жилого
помещения.
1.9. Передача жилых помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен
только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.10. Если иное не будет установлено сторонами настоящего договора
аренды в процессе исполнения условий его, риск случайной гибели или
случайного повреждения переданного в аренду жилого помещения в течение
срока действия договора несет Арендатор.
1.11. Страхование принятого в аренду жилого помещения в течение
всего срока действия договора аренды (от момента принятия его от
Арендодателя и до момента сдачи помещения последнему) осуществляет
Арендатор. Выбор видов страхования (от каких рисков) принадлежит
Арендатору.
2. Срок действия Договора, условия его изменения и прекращения
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с
"___" ________ 20___ года по "___" ________ 20___ года.
2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с
момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.
2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор по инициативе
Арендатора или Арендодателя, оформляются дополнительными соглашениями к
нему в письменной форме.
2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия
после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о
прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между
сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).
2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному
соглашению сторон.
2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от
ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий
настоящего Договора.
3. Возврат арендованного имущества Арендодателю
3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан
вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил,
с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном
Договором.
3.2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата)
имущества.
3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор
передает Организации ключи от всех арендуемых помещений.
3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество, либо
возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения
арендной платы за все время просрочки возврата имущества.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего
Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.
4.1.2. Если Арендатор не возвратил объект аренды, либо возвратил его
несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения
арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их
возмещения.
4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и
положений настоящего Договора.
4.1.4. Не возмещать Арендатору расходы его по улучшению помещения,
находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются
неотделимыми без вреда для жилого помещения и осуществлены Арендатором
без согласия на то Арендодателя.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Арендодатель в пятидневный срок после подписания договора
обязан предоставить Арендатору объект аренды, соответствующий условиям
договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ
Арендатору в него, а по истечении срока аренды принять имущество от
Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема-передачи.
4.2.2. В присутствии Арендатора по договору аренды проверить
исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду жилого помещения,
а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать
Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим
помещением и его систем жизнеобеспечения.
4.2.3. Оказывать в период действия договора аренды Арендатору
информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования
Арендатором жилого помещения, переданного ему во временное владение и
пользование по настоящему договору аренды.
4.2.4. В течение всего срока действия договора аренды жилого
помещения, осуществлять его капитальный ремонт (по мере необходимости) с
предоставлением необходимых расходных материалов и иных принадлежностей.
4.2.5. На день передачи Арендатору жилого помещения осуществить
расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им
услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ,
канализация, вывоз мусора, телефон и др.
4.2.6. Арендодатель обязан возвратить Арендатору соответствующую
часть уже полученной им арендной платы при досрочном возврате Арендатором
жилого помещения, переданного ему в аренду. При этом возвращаемая сумма
должна исчисляться со дня, следующего за днем фактического возврата
жилого помещения, находившегося в пользовании у Арендатора.
4.2.7. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании
необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и
поддержания их в надлежащем состоянии.
4.2.8. Обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего
исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости
использования помещения для собственных нужд города Троицка.
4.2.9. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать
необходимое содействие по устранению их последствий.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Пользоваться помещением в период действия настоящего
Договора.
4.3.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
4.3.3. Арендатор вправе требовать заключения договора аренды на
новый срок при условии соблюдения им своих обязанностей в рамках действия
предыдущего договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению,
указанному в подпункте 1.2 Договора, для проживания граждан, а также
содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией,
осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.
4.4.2. Не производить перепланировок и переоборудования без
письменного разрешения собственника и получения согласований в
установленном законом порядке, а также производить за свой счет текущий
ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям,
осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный
доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
4.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за
пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.
4.4.4. Вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения и за
коммунальные услуги на расчетный счет предприятия, осуществляющего
управление жилищным фондом (Управляющая организация), а также принимать
долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой
территории.
4.4.5. В случае аварий, произошедших после заключения Договора,
принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет
последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина
Арендатора.
4.4.6. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением после
истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на
неопределенный срок.
4.4.7. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений
только с разрешения собственника имущества. Улучшения арендованного по
данному договору жилого помещения, осуществленные Арендатором за свой
счет и которые могут быть отделимы без вреда для помещения, являются
собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель
вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению жилого помещения в период
аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.
4.4.8. Если жилые помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по
вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор
возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные
убытки в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
4.4.9. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещения
будут обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки,
свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным
износом.
4.4.10. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт
арендуемых помещений.
4.4.11. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате
передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия
настоящего Договора, так и в случае его досрочного прекращения (сдать
помещения Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с
учетом норм амортизационного износа).
Примечание. Сдача и прием помещений производится представителями
Арендатора и Арендодателя.
4.6.12. В случае освобождения Арендатором объекта аренды до
истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора
он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и
входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его
за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным
обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать
объект аренды в исправном состоянии.
4.6.13. За месяц до истечения срока действия Договора аренды
уведомить Арендодателя и Управляющую Организацию о намерении продлить
срок его действия.
4.6.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:
- заключить отдельный договор с Управляющей Организацией по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к
помещению;
- заключить договоры на оказание коммунальных услуг и
эксплуатационное обслуживание.
4.6.15. Обеспечить беспрепятственный допуск в жилые помещения
представителей собственника и Управляющей Организации с целью проверки
выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием помещений
по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора и
эксплуатационными требованиями.
4.6.16. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию
Договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с
действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается
незаключенным. Договор аренды, заключенный на срок менее года,
государственной регистрации не подлежит.
4.6.17. Неиспользование Арендатором арендуемого помещения не может
служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Арендная плата за жилое помещение включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением;
- плату за содержание и ремонт жилого помещения;
- плату за коммунальные услуги.
5.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется по
формуле:
Апл = Б х S,
где
Апл -размер платы за пользование жилым помещением в рублях без учета
НДС.
Б - базовая ставка арендной платы жилых помещений, руб.
S - общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору
аренды, кв. м.
5.3. Арендатор самостоятельно осуществляет расчет размера платы за
пользование жилым помещением. Арендатор самостоятельно вносит плату за
пользование жилым помещением ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Плата за пользование жилыми помещениями за первый месяц пользования
помещениями, указанными в п. 1.2 Договора, перечисляется Арендатором на
расчетный счет Арендодателя не позднее 5 банковских дней с момента
подписания акта приема-передачи помещений.
5.4. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих
перечисление на счет Арендодателя суммы платы за пользование жилым
помещением, в течение 7 дней со дня оплаты передаются Арендодателю для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в
бюджет.
5.5. Арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает налог на
добавленную стоимость.
5.6. Размер платы за пользование жилыми помещениями может быть
изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения порядка
расчета платы за пользование жилым помещением, базовой ставки арендной
платы либо площади жилого помещения на основании проведенной
инвентаризации, но не чаще одного раза в календарный год. В этих случаях
Арендодатель направляет Арендатору соответствующее уведомление, а
Арендатор на основании такого уведомления самостоятельно производит
перерасчет арендной платы со дня, указанного в уведомлении.
5.7. Размер платы за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные
услуги устанавливается в соответствии с Разделом VII Жилищного кодекса
Российской Федерации.
5.8. Плата за содержание и ремонт жилого фонда и коммунальные услуги
ежемесячно вносятся Арендатором на расчетный счет организаций,
осуществляющих управление жилищным фондом, независимо от факта
пользования жилым помещением. Арендатор обязан принимать долевое участие
в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
5.9. Все виды льгот на плату за пользование жилым помещением на
Нанимателей по договору найма, заключенного с Арендатором, не
распространяются.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,2% в день с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
7. Досрочное расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению
сторон.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть
досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда
Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора
или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает,
умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
3) использует жилое помещение не по прямому назначению;
4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или)
переустройство арендуемого помещения;
5) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока
платежа не вносит арендную плату;
6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых
помещений в установленные сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного
расторжения Договора только после направления Арендатору письменного
предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный
срок.
7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет
право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в
одностороннем порядке в случае:
7.3.1. Принятия решения о реконструкции или сносе многоквартирного
дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.
7.3.2. Принятия решения о необходимости использования арендуемого
жилого помещения для муниципальных нужд (предоставления жилого помещения
по договору социального найма вне очереди, в случаях, установленных
законодательством, предоставления жилого помещения для социальной защиты
отдельных категорий граждан, предоставления служебного жилого помещения).
7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора, Договор
считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента
получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе
от исполнения настоящего Договора. Арендатор после получения такого
уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту
приема-передачи в течение 10 дней.
7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору
либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с
условиями Договора или назначением имущества;
2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию
им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении
Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть
обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его
исправности при заключении Договора;
3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, непригодном для использования.
7.6. Сторона - инициатор досрочного прекращения договора аренды
жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении
Договора за три месяца.
7.7. Последствия расторжения настоящего договора аренды определяются
взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон
договора аренды.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе
исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем претензионной
переписки.
8.2. В случае не урегулирования претензии в течение 30 календарных
дней с момента получения её Стороной - споры, возникающие при исполнении
настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской
области.
9. Особые условия
9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемых
помещений не является основанием для изменения условий или расторжения
настоящего Договора.
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия Договора и в случаях, когда после его заключения
законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие
положение Арендатора.
9.3. Условия п. 5.4 настоящего Договора не распространяются на
порядок оплаты за помещения, принимаемые в аренду бюджетными
организациями. В соответствии с прилагаемыми к Договору расчетами
арендная плата за указанные в п. 1.1 Договора помещения перечисляется
бюджетными организациями в Управление Федерального казначейства
Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.
10. Дополнительные условия
10.1. В целях своевременного устранения аварий и проведения
технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ
уполномоченным работникам Управляющей Организации в арендованные
помещения в любое время суток по мере необходимости.
10.2. В случае выбытия работника Арендатора из жилого помещения
вместе с семьей Договор продолжает действовать на тех же условиях, а
стороны настоящего Договора в течение 10-и дней на основе взаимной
договоренности определят судьбу Договора: целесообразность и
необходимость его досрочного прекращения, возможность дальнейшего
использования арендуемого жилого помещения Арендатором для тех целей и
др.
10.3. При расторжении Договора аренды жилого помещения работник
Арендатора и лица, проживающие в арендуемом жилом помещении к моменту
расторжения договора аренды, могут быть выселены из жилого помещения на
основании решения суда.
11. Прочие условия
11.1. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и
условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из
отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую
репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых
законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут
руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства
Российской Федерации.
11.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для
каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество). В случае заключения Договора на срок менее года
Договор оформляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).
12. Действие договора во времени
12.1. Настоящий договор вступает в силу (считается заключенным) со
дня его подписания, с которого и становится обязательным для сторон,
заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям
сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.
Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендатор: Комитет по управлению имуществом г. Троицка
142190, Московская область, г. Троицк, ул. Юбилейная, д. 3
ИНН 5046044419, КПП 504601001
_____________________ К.Ю. Василенко _____________/ ____________________/
М.П.
Утвержден
постановлением Администрации
г. Троицка
от 20 июля 2011 г. N 845
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Комитет по управлению имуществом г. Троицка, в лице Председателя
Василенко К.Ю., действующего на основании Положения о Комитете по
управлению имуществом города Троицка, утвержденного решением Совета
депутатов г. Троицка от 05.12.2002 г. N 249/57, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и _____________________________________
_________________________________________________________________________
______________, именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", на основании договора аренды жилого помещения
N _______________ от "___" __________ 201___ г. составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение жилой
площадью ___________ кв. м., расположенное по адресу: Московская область,
г. Троицк, ______________________________________________________________
2. Переданное жилое помещение характеризуется следующим: ___________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(указать состояние стен, пола, потолка, окон, электрических,
водопроводных и канализационных сетей и других конструктивных
элементов Имущества, необходимость проведения текущего
и (или) капитального ремонта)
соответствует условиям договора и пригодно для постоянного проживания.
3. Общее имущество жилого помещения находится в удовлетворительном
состоянии и пригодно для постоянного проживания.
_____________________ К.Ю. Василенко _____________/ ____________________/
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации городского округа Троицк Московской области от 20 июля 2011 г. N 845 "Об утверждении временного положения "О порядке предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Троицка по договорам аренды"
Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования в СМИ и подлежит размещению на официальном сайте города Троицка
Текст постановления опубликован в газете городского округа Троицк Московской области "Городской ритм" от 28 июля 2011 г., N 35
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Администрации городского округа Троицк в г. Москве от 24 января 2022 г. N 32
Изменения вступают в силу с 24 января 2022 г.