Приложение N 2. Примерный договор краткосрочного найма жилого помещения

Приложение N 2
к постановлению Администрации
городского округа Электросталь
Московской области
от 23 декабря 2010 г. N 823/12

                            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР

                  КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                      N ___________________________

городской округ Электросталь Московской области   "__" _________ 200__ г.

     Администрация городского  округа  Электросталь  Московской  области,

действующая от  имени  собственника  жилого  помещения  -  муниципального

образования  "Городской  округ  Электросталь   Московской   области"   на

основании Устава  городского  округа  Электросталь  Московской  области",

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________

действующего в  соответствии  с  распоряжением  Администрации  городского

округа Электросталь Московской области от __________________ N __________

с одной стороны, и гражданин (гражданка) ________________________________

именуемый (именуемая) в дальнейшем  "Наниматель",  с  другой  стороны,  а

вместе именуемые "Стороны", на основании заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. На  основании  Положения  о  порядке  предоставления  гражданам

освобождающихся (свободных)  комнат  в  коммунальных  квартирах  и  жилых

помещений  (квартир)   муниципального   жилищного   фонда   по   договору

краткосрочного   найма,   утвержденного   постановлением    Администрации

городского округа Электросталь Московской области от ___________________.

Наймодатель  сдает,  а  Наниматель   принимает   в   срочное   возмездное

пользование за плату жилое помещение - квартиру, комнату (далее  -  жилое

помещение), являющееся  муниципальной  собственностью,  расположенное  по

адресу: городской округ Электросталь, улица ____________________ дом ___,

квартира N ___, состоящее из ___ комнат, площадью ____ кв. м. на условиях

настоящего договора без права распоряжения данным жилым помещением.

     1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     3. _________________________________________________________________

     4. _________________________________________________________________

     5. _________________________________________________________________

     1.3. Срок краткосрочного найма жилого  помещения  устанавливается  с

"__" ___________ 20__ г. до "__" ___________ 20__ года.

                    2. Права и обязанности Нанимателя

     2.1. Наниматель обязан:

     2.1.1. использовать помещение по назначению  только  для  проживания

граждан;

     2.1.2. при вселении в жилое помещение произвести его  ремонт  своими

силами и за свой счет;

     2.1.3. содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем

санитарном состоянии, обеспечивать сохранность жилого помещения;

     2.1.4.  своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

нанимаемого жилого помещения;

     2.1.5. соблюдать правила пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой  территории,  чистоту  и  порядок  в  подъездах,

кабинах лифта, на лестничных клетках  и  в  других  местах  общественного

пользования;

     2.1.6.  соблюдать  правила  пожарной  безопасности  при  пользовании

электрическими,  газовыми,  другими  приборами,  не  допускать  установки

самодельных  предохранительных,   электрических   и   газовых   приборов,

загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток,  запасных  выходов,

выполнять другие требования пожарной безопасности;

     2.1.7.  не  устанавливать,   не   подключать   и   не   использовать

электробытовые  приборы  и  машины  мощностью,  превышающей   возможности

внутридомовой  электрической  сети   без   предварительного   письменного

согласования и  разрешения  Наймодателя  и  энергоснабжающей  организации

городского округа Электросталь Московской области.

     2.1.8. устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а так же

производить ремонт либо замену его поврежденного санитарно-  технического

или иного оборудования, если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

Нанимателя или совместно проживающих с ним лиц;

     2.1.9. своевременно вносить плату за жилое помещение и  коммунальные

услуги;

     2.1.10.   заключить   договор    страхования    жилого    помещения,

предоставляемого по договору краткосрочного найма, от следующих страховых

рисков: пожара,  взрыва,  противоправных  действий  третьих  лиц,  залива

жидкостью и  стихийных  бедствий,  на  сумму  рыночной  стоимости  жилого

помещения, заключенного на срок действия договора  краткосрочного  найма,

выгодоприобретателем по которому является Комитет имущественных отношений

Администрации городского округа Электросталь Московской области.

     2.1.11. не производить переустройство и (или) перепланировку  жилого

помещения без письменного разрешения Наймодателя;

     2.1.12. не производить вселение лиц, не поименованных в  пункте  1.2

раздела 1 настоящего Договора;

     2.1.13. не производить сдачу занимаемой жилого помещения в поднаем;

     2.1.14. не производить обмен, приватизацию, продажу и иные  действия

с нанимаемым жилым помещением;

     2.1.15.  обеспечивать  Наймодателю  и  организациям,  осуществляющим

управление  и  содержание  жилого  дома,   беспрепятственный   доступ   в

занимаемое жилое помещение для осмотра его технического состояния;

     2.1.16. по истечении срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении Наниматель и члены его семьи обязаны:

     - освободить жилое помещений в течение 14 календарных дней;

     - оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего  в

его обязанность ремонта помещений или произвести  его  за  свой  счет,  а

также оплатить задолженность по всем обязательствам,  о  которых  он  был

извещен заранее.

     2.2.  Лица,  не  освободившие  своевременно  жилье  при  расторжении

договора  краткосрочного  найма,  несут  ответственность  в  виде   пени,

определяемой как  одна  трехсотая  ставки  рефинансирования  Центрального

банка Российской Федерации, действующей на момент  оплаты,  от  месячного

размера платы за жилье за каждый день уклонения  от  освобождения  жилого

помещения.

     2.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и  придомовой

территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие  при  этом

убытки в установленном законом порядке.

     2.4. Наниматель имеет право сохранить за  собой  жилое  помещение  в

случае временного отсутствия на срок действия  настоящего  Договора,  при

этом  Наниматель  не  освобождается  от  оплаты   за   жилое   помещение.

Освобождение  от  оплаты  за  коммунальные  услуги  на  время  отсутствия

производится в соответствии с законодательством.

     2.5. При заключении договора  краткосрочного  найма  на  новый  срок

условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

     2.6.  Наниматель  имеет  право  расторгнуть  настоящий   Договор   в

одностороннем порядке.

                    3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель обязан:

     3.1.1.  после  подписания  договора  предоставить  свободное   жилое

помещение Нанимателю, соответствующее  условиям  договора  краткосрочного

найма и его назначению, и обеспечить свободный доступ нанимателю в  жилое

помещение.

     3.1.2.  обеспечить  надлежащее  содержание,   эксплуатацию,   ремонт

инженерного оборудования,  мест  общего  пользования  дома  и  придомовой

территории в соответствии с Правилами и  нормами  эксплуатации  жилищного

фонда с учетом финансирования жилищного фонда  Администрацией  городского

округа Электросталь Московской области;

     3.1.3. письменно не позднее, чем за 1 месяц уведомить  Нанимателя  о

предстоящем  прекращении  договора  краткосрочного  найма   в   связи   с

окончанием срока его действия.

     3.2. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в  краткосрочный

наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении  договора

краткосрочного найма или были заранее  известны  Нанимателю  либо  должны

были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра  жилого  помещения  при

заключении договора или передаче жилого помещения.

     3.3. Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его

несвоевременно, Наймодатель вправе  потребовать  от  Нанимателя  внесения

платы за  жилое  помещение  за  все  время  просрочки.  В  случае,  когда

указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю  убытков,  он  может

потребовать их возмещения.

     3.4. Настоящий Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время  по

соглашению сторон.

     3.5.  Настоящий  Договор  может  быть   расторгнут   по   требованию

Наймодателя в судебном порядке в случаях:

     1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по

истечении установленного договором срока платежа;

     2) разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или членами его

семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     3.6. При расторжении  договора  краткосрочного  найма  наниматель  и

проживающие совместно с ним лица обязаны в  течение  14  дней  освободить

занимаемое жилое помещение.

              4. Порядок и размеры платы за жилое помещение

                          и расчеты по договору

     4.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для  нанимателя

жилого помещения, занимаемого по  договору  краткосрочного  найма  жилого

помещения муниципального жилищного фонда, включает в себя:

     - плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

     - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую  в  себя

плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию

и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  доме.  Капитальный

ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  проводится  за  счет

собственника жилищного фонда;

     - плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за  холодное

и горячее водоснабжение, водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение

(в  том   числе   поставки   бытового   газа   в   баллонах),   отопление

(теплоснабжение, в  том  числе  поставки  твердого  топлива  при  наличии

печного отопления).

     При изменении вышеуказанных тарифов  в  период  действия  настоящего

договора оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется  по  измененным

тарифам.

     4.2. Наниматель оплачивает  услуги  по  содержанию,  эксплуатации  и

ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой  территории,  коммунальные

услуги в установленном порядке по  платежному  поручению  не  позднее  10

числа, следующего за прожитым месяцем.

     4.3.  Плата  за   наем   производится   в   порядке,   установленном

Администрацией городского округа Электросталь Московской области.

     4.4. Плата, за содержание и ремонт жилого помещения  и  коммунальные

услуги  (холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,   отопление

(теплоснабжение) производится на основании действующего законодательства.

                            5. Прочие условия

     5.1.  Все  отделимые  улучшения  жилого   помещения,   произведенные

Нанимателем, являются собственностью Нанимателя.

     5.2.  Все  неотделимые  улучшения  жилого  помещения,  произведенные

Нанимателем, являются собственностью муниципального образования городской

округ  "Электросталь   Московской   области),   расходы   Нанимателя   по

осуществлению неотделимых улучшений возмещению не подлежат.

     5.3. Расходы по ремонту жилого помещения, и иные расходы,  связанные

с жилым помещением, по  настоящему  Договору,  возмещению  Нанимателю  не

подлежат.

     5.4. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     5.5. Разногласия, возникающие в  процессе  заключения  и  исполнения

договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     5.6. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  договором,  стороны

руководствуются  законодательством  Российской  Федерации  и   Московской

области.

     5.7. Договор вступает в законную силу с момента его подписания.

     5.8. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах,  из  которых  один

хранится  у  Нанимателя,  один  -  у  Наймодателя,  один  -  организации,

осуществляющей управление и содержание жилого помещения.  Все  экземпляры

имеют одинаковую юридическую силу.

                        6. Адреса и подписи сторон

     Наймодатель (или лицо,             Наниматель:

     уполномоченное им):

     ________________________________   _________________________________

         (индекс, почтовый адрес)            (фамилия, имя, отчество)

     ________________________________   _________________________________

                                           (серия, номер паспорта, дата

     ________________________________   _________________________________

          тел., расчетный счет,                 выдачи, кем выдан)

     ________________________________   _________________________________

     Подпись руководителя, печать       Регистрация по месту жительства

     ________________________________   _________________________________

                                        Подпись

                                        С условиями договора ознакомлены:

                                        граждане, совместно проживающие:

                                        1. ______________________________

                                        2. ______________________________

                                        3. ______________________________

                                        4. ______________________________

     Страховой полис N _______________________ от _______________________

     Страховой организации ______________________________________________

     Договор  зарегистрирован   в   управлении   по   жилищной   политике

Администрации городского округа Электросталь Московской области _________

____________________________ регистрационный N __________________________

     Регистратор: _______________________________________________________