Определение Московского областного суда от 28 июля 2009 г. по делу N 33-11730 (ключевые темы: садовое некоммерческое товарищество - земельный участок - линия электропередач - решение общего собрания - дачное некоммерческое объединение)

Определение Московского областного суда
от 28 июля 2009 г.

Дело N 33-11730

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Ткаченко И.В.,

судей Вавилкиной Е.В., Гарновой Л.П.,

при секретаре Беккер О.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 28 июля 2009 года кассационную жалобу Заруцких В.Е., С.П. на решение Раменского городского суда Московской области от 16 декабря 2008 года по делу по иску Заруцкого Вячеслава Евгеньевича и Заруцкой Светланы Петровны к СНТ "Крона" о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ в части, установлении сервитута для обеспечения проезда и прохода через земельный участок, эксплуатации линии электропередач согласно прилагаемой схеме, обязании не чинить препятствий в пользовании линией электропередач, демонтаже ворот, обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и инженерными сетями СНТ, взыскании расходов судебных расходов, заслушав доклад судьи Ткаченко И.В., объяснения Заруцкого В.Е., представителя СНТ "Крона" Лонченкова А.В., установила:

Заруцкий В.Е. и Заруцкая С.П. обратились с иском к СНТ "Крона" о признании недействительным решения общего собрания членов ответчика от 06 июля 2008 г. в части предупреждения истцов об отключении электричества за неуплату членских взносов, расходов на электричество и необходимости погасить задолженность в течение 10 дней, обязании установить сервитут для обеспечения проезда и прохода истцов через земельный участок СНТ "Крона" к принадлежащим им земельным участкам и обеспечения эксплуатации линии электропередач согласно прилагаемой схеме, обязании не чинить препятствия в пользовании линией электропередач, демонтаже ворот перед участком N 155, обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и инженерными сетями СНТ "Крона", взыскании расходов на оказание юридической помощи в размере 5 000 руб., почтовых расходов в размере 102 руб. 42 коп., расходов по оформлению доверенности в размере 600 руб., расходов за получение информации из УФРС по Московской области, ЕГРЮЛ, ЕГРП в размере 418 руб., расходов на печать фотографий в размере 70 руб., расходов по госпошлине в размере 300 руб.

Свои требования истцы основали на положениях ст. 304 ГК РФ, ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", мотивировали их тем, что являются собственниками земельных участков N 150, 151, 155, площадью 600 кв. м каждый, членами СНТ не являются, с заявлениями о приеме их в члены товарищества не обращались. За счет своих средств построили не менее 100 м дороги на территории товарищества для проезда автотранспорта к их земельным участкам, однако в дальнейшем на проложенной ими дороге были установлены ворота в конце участка N 159, ключ от которых передан им не был. Они неоднократно обращались в правление СНТ с заявлениями о заключении с ними договора пользования объектами инфраструктуры товарищества, однако такой договор до настоящего времени не заключен, что лишает их возможности полноценно пользоваться принадлежащими им земельными участками.

В связи с указанными обстоятельствами просили установить сервитут для, обеспечения проезда и прохода к их земельным участкам по землям СНТ "Крона", а при отсутствии документов, подтверждающих право собственности СНТ на земли общего пользования, просили обязать ответчика заключить с ними договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, инженерными сетями, линией электропередачи для обслуживания выстроенных на земельных участках строений.

Решение, общего собрания членов СНТ о предупреждении истцов об отключении электроэнергии за неуплату членских взносов и электроэнергию, погашении в течение 10 дней задолженности по оплате электроэнергии истцы считают незаконным, поскольку они не являются членами товарищества и Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не предусмотрено отключение электроэнергии.

Истцы представили замечания на проект договора, предложенный СНТ "Крона", а также свой вариант договора пользования объектами инфраструктуры, в котором предусматривается пользование линией электропередачи и обеспечение энергоснабжения, а также расчет оплаты по договору на основе документально подтвержденных расходов СНТ на содержание общего имущества за истекший год.

В письменных возражениях ответчик иск не признал, указал на то, что истцы членами СНТ не являются, с заявлением о приеме в члены не обращались. Поскольку истцы приобрели земельные участки у членов СНТ, им предоставлялась возможность временного пользования всеми объектами инфраструктуры, в том числе электричеством, на период строительства истцами строений на своих земельных участках. Задолженность истцов как членов товарищества по членским взносам за 2006-2008 г. составляет 35500 руб. С 2004 г. истцы уклоняются от заключения договора пользования объектами инфраструктуры СНТ. Утверждение истцов о строительстве за свой счет участка дороги общего пользования является бездоказательным. Препятствий в пользовании дорогой общего пользования в связи с установкой ворот истцам не создается, так как ключ от этих ворот был предоставлен Заруцкому В.Е. членом СНТ Кондрашовой Н. Представитель ответчика заявил, что СНТ готово заключить с Заруцкими договор пользования объектами инфраструктуры товарищества.

Решением Раменского городского суда Московской области от 16 декабря 2008 г. иск удовлетворен частично: на СНТ "Крона" возложена обязанность заключить с Заруцкими В.Е. и С.П. договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом товарищества на основании предложенного ответчиком проекта с учетом исключения из преамбулы договора ссылки на ст.ст. 307-308, 420-453 ГК РФ, изложения абз. 4 п. 5.1.3 договора в редакции: "В случае грубых и систематических нарушений Пользователем условий договора пользования объектами инфраструктуры, иным имуществом и услугами владельца требовать расторжения договора в порядке, установленном гражданским законодательством"; признано недействительным решение общего собрания членов СНТ "Крона" от 06 июля 2008 г. в части п. 9; взысканы с СНТ "Крона" в пользу истцов расходы по госпошлине в размере 150 руб., на оказание юридической помощи в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 102 руб. 52 коп.; в удовлетворении остальных требований отказано.

В кассационной жалобе Заруцкие В.Е. и С.П. просят оставить без изменения решение суда первой инстанции в части удовлетворения требования о признании недействительным п. 9 решения общего собрания членов СНТ "Крона" от 06 июля 2008 г., в остальной части решение суда первой инстанции просят отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

В обоснование жалобы истцы указывают на то, что суд не принял их замечания, принесенные на проект договора, предложенный ответчиком.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и возражений на них, судебная коллегия приходит к выводу об отмене в части решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами фактически имеется спор о порядке и условиях пользования истцами объектами инфраструктуры, принадлежащими ответчику - СНТ "Крона". В соответствии с п. 2 ст. 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, СНТ "Крона" обязано заключить с истцами договор на пользование объектами инфраструктуры, принадлежащими СНТ. Удовлетворяя в этой части требование истцов, суд, тем не менее, не разрешил возникший между сторонами спор, поскольку стороны не достигли соглашения именно по вопросу об объеме и условиях предоставления объектов инфраструктуры в пользование истцам, хотя и указал об этом в мотивировочной части решения.

Так, в частности, в представленном ответчиком проекте, на условиях которого он обязан судом заключить договор с истцами, отсутствуют условия о пользовании линией электропередач, что является существенным препятствием для ведения садоводства в индивидуальном порядке. Однако суд не дал правовой оценки данному обстоятельству и не привел какие-либо суждения о правомерности либо неправомерности данного требования истцов, указав лишь, что определение формы и порядка заключения договора относится к компетенции общего собрания членов садоводческого объединения.

Между тем истцы представили суду свой проект договора в связи с имеющимися с ответчиком разногласиями по объему и условиям пользования объектами инфраструктуры, таким образом, между сторонами имеется преддоговорный спор, и в этом случае суд должен был проверить обоснованность предлагаемых проектов так одной, так и другой стороны и сформулировать окончательный вариант договора, на условиях которого ответчик должен заключить договор с истцами, как то предусмотрено ст. 446 ГК РФ: "условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда".

По указанным мотивам постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным. Оно подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку судебная коллегия лишена возможности устранить нарушения, допущенные судом первой инстанции, по имеющимся в деле доказательствам.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст.ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Раменского городского суда Московской области от 16 декабря 2008 года оставить без изменения в части удовлетворения требования о признании недействительным решения общего собрания членов СНТ "Крона" от 06 июля 2008 года в части п. 9, в остальной части решение отменить, дело в этой части направить в тот же суд на новое рассмотрение.

Председательствующий:

И.В. Ткаченко

Судьи:

Е.В. Вавилкина Л.П. Гарновая