Определение Московского областного суда от 16 августа 2011 г. по делу N 33-18370/2011 (ключевые темы: право собственности - объекты незавершенного строительства - поэтажный план - срок сдачи - общая площадь)

Определение Московского областного суда
от 16 августа 2011 г.

Дело N 33-18370/2011

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Лихачевой И.А., Ризиной А.Н.,

при секретаре Наумовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 августа 2011 года кассационную жалобу Внешнего Управляющего ЗАО "Инвестиционно-Строительная компания МИК" на решение Железнодорожного городского суда Московской области от 17 июня 2011 года по делу по иску Юсуповой Гулнур Фагиловны к ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК", ЗАО "Риэлт Инвест Строй" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительство жилом доме,

заслушав доклад судьи Рыковой Г.М.,

объяснения представителя ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" - Сатюновой Т.В., установила:

Истица Юсупова Г.Ф. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО "ИСК МИК" о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительство жилом доме.

Свои требования истица мотивировала тем, что 14.03.2008 года между ней и ЗАО "ИСК МИК" был заключен договор NN о долевом участии в строительстве, согласно которому ответчик по завершению строительства обязался передать ей объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес> с целью приобретения ею в собственностью квартиру N 100, расположенную на 11 этаже, во 2 секции, общей площадью 62,3 кв. м и жилой 21,8 кв. м, а истица обязалась профинансировать ее строительство. Свои обязательства по оплате 2.896.950 рублей ею выполнены в полном объеме 18.03.2008 года. Согласно п. 1.3. договора плановый срок сдачи дома 4 квартал 2008 года, однако ответчик до настоящего времени квартиру ей не передал. Степень готовности жилого дома 95%: выстроено здание под крышу, вставлены окна, сделаны монтажные перегородки, установлены лифты, подведены коммуникации по квартирам. Однако дом в эксплуатацию до сих пор не введен. В отношении ЗАО "ИСК МИК" введена процедура банкротства.

Представитель внешнего управляющего ЗАО "ИСК МИК" возражала против исковых требований в полном объеме, представив отзыв, в котором не сваривает право истца на получение квартиры в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, однако считает невозможным признание за истцом прав собственности на квартиру в незавершенном строительством доме.

Привлеченный судом в качестве соответчика ЗАО "Риэлт Инвест Строй" представитель в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве с исковыми требованиями не согласен.

Представитель третьего лица администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, извещен, в письменном отзыве указывает, что, по их мнению, до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию квартира или любое иное помещение, расположенное в этом доме, не может являться объектом гражданского оборота, в связи с чем, считает, что истцу должно быть отказано в удовлетворении иска.

Суд постановил решение, которым удовлетворил иск Юсуповой Г.Ф.

В кассационной жалобе ЗАО "ИСК МИК" ставит вопрос об отмене судебного решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что 14.03.2008 года между ЗАО "Инвестиционно-Строительная Компания МИК" (компания) и Юсуповой Г.Ф. (дольщик) заключен договор NN о долевом участии в строительстве, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства 3-х секционного 16-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - IV квартал 2008 года. По условиям договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования однокомнатной квартиры N 100, расположенной на 11 этаже, во II секции, общей площадью 62,3 кв. м и жилой площадью 21,8 кв. м. которая подлежит передаче в собственность дольщика по завершению строительства.

В силу п. 1.3. договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры, указанной в п. 1.3. договора на момент его заключения составляет сумму, равную 2.896.950 рублей.

Юсупова Г.Ф. оплатила ЗАО "ИСК МИК" оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.

Факт исполнения Юсуповой Г.Ф. своих обязательств по договору ответчиком не оспаривается.

До настоящего времени обязательства, принятые на себя ЗАО "ИСК МИК", не исполнены, - жилой дом в эксплуатацию не принят, квартира в собственность Юсуповой Г.Ф. не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно отчету N 2552805-Н от 28.05.2011 года оценщиком ООО "Норма Вэст" Пашковой И.А. обследована квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, кв. 100, в отчете указаны выводы, что указанная квартира завершена строительством, так как основные коммуникации подведены к квартире (водопровод, электричество, канализация, отопление). При визуальном осмотре органолептическим методом было установлено: электропроводка разведена по комнатам квартиры и функционирует исправно, стояки горячей и холодной воды установлены, система канализации и водоотвода функционирует исправно, в оконные проемы установлены двойные стеклопакеты, радиаторы отопления установлены и подключены к системе отопления, система воздухоотводов функционирует исправно, квартира без отделки, для постоянного проживания требуется косметический ремонт. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан построенная квартира. Объект может использоваться по прямому назначению (как жилая квартира).

Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану однокомнатной квартиры номер 100 по указанному адресу, изготовленным ГУП МО "МОБТИ" по состоянию на 07.06.2011 год, указанная квартира имеет площадь всех частей 63,9 кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования 2,6 кв. м; общая площадь жилого помещения 61,3 кв. м, из нее жилая 19,8 кв. м, подсобная 19,8 кв. м. Квартира имеет пять помещений, в том числе коридор, жилую комнату, санузел, кухню, лоджию.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Оценив указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному решению об удовлетворении заявленных Юсуповой Г.Ф. требований, поскольку представленные документы подтверждают правомерность строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, квартира построена и существует как самостоятельный объект незавершенного строительства. Признанием за истцом права собственности на квартиру права и законные интересы других участников долевого строительства и третьих лиц нарушаться не будут.

При таких данных оснований для отмены судебного решения, постановленного в соответствии с требованиями закона, установленными по делу обстоятельствами и собранными доказательствами, не имеется.

Доводы кассационной жалобы ЗАО "ИСК МИК" не состоятельные и не могут повлечь отмену решения суда.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Решение Железнодорожного городского суда Московской области от 17 июня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Инвестиционно-Строительная компания МИК" - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Г.М. Рыкова

Судьи:

И.А. Лихачева А.Н. Ризина