Определение Московского областного суда от 2 августа 2011 г. по делу N 33-15258 (ключевые темы: земельный участок - садовое некоммерческое товарищество - садовые домики - расписка - некоммерческое объединение)

Определение Московского областного суда
от 2 августа 2011 г.

Дело N 33-15258

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в суда в составе: председательствующего судьи Хрипунова М.И., судей Алибердовой Н.А. и Меншутиной Е.Л., при секретаре Беккере О.А.,

рассмотрела в заседании от 02 августа 2011 года кассационную жалобу Минакова Н.И. на решение Ногинского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 года по делу по иску Чижикова Михаила Михайловича к Минакову Николаю Ивановичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску Минакова Николая Ивановича к Чижикову Михаилу Михайловичу, администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании частично недействительным постановления администрации Ногинского муниципального района Московской области и о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А., объяснения ответчика Минакова Н.И., его представителя адвоката Белякова К.А., истца Чижикова М.М., его представителей по доверенности Улитко И.С. и Чижиковой А.А., представителя Администрации Ногинского муниципального района Фишера А.С., судебная коллегия установила:

Чижиков М.М. обратился в суд с иском к Минакову Н.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то что, согласно Постановлению Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13 августа 2007 года N 1424, он является собственником земельного участка N общей площадью 733 кв. м., расположенного в СНТ "Авиатор" в дер. <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Минаков Н.И. является владельцем смежного земельного участка N, имеющего общую границу с участком N, протяженностью 25,08 м. Он не может возвести забор на границе участков, поскольку установленная Минаковым Н.И. теплица частично расположена на его земельном участке. В результате Минаков Н.И. захватил часть его земельного участка, значительно уменьшив его площадь, нарушив его право собственности на земельный участок. Просил обязать ответчика за свой счет демонтировать теплицу, установленную на территории его земельного участка.

Минаков Н.И. исковые требования не признал, предъявил встречный иск к Чижикову М.М. о признании недействительным Постановления Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.08.2007 г. N 1424 в части предоставления в собственность Чижикову М.М. земельного участка N, о признании права собственности на указанный земельный участок общей площадью 733 кв. м. В обоснование встречного иска указал, что при распределении земельных участков в СНТ "Авиатор" ему достался земельный участок N, а его сыну Минакову М.Н. - земельный участок N. Эти участки имеют смежную границу. Они вместе с сыном были приняты в члены СНТ "Авиатор". В 1991 году на границах этих участков он с сыном построил теплицу, на самом участке N - кирпичный садовый дом. В 1996 г. поставил забор, огораживающий земельные участки N и N, на участок N завез плодородную почву, посадил плодово-ягодные кусты и деревья. В 2003 году он устно договорился с Чижиковым М.М. о продаже последнему земельного участка и садового дома после регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости. Планируя впоследствии заключить с Чижиковым М.М. договор купли-продажи, он получил от него 12 000 долларов США и разрешил Чижикову М.М. пользоваться земельным участком и садовым домом с условием оплаты членских взносов за земельный участок, а также пользоваться пятью кустами черной смородины, растущими вдоль теплицы и обозначающими границу участка N для целей договора купли-продажи. Решением общего собрания членов СНТ "Авиатор" от ДД.ММ.ГГГГ Чижиков М.М. был принят в члены СНТ "Авиатор" вместо выбывших членов СНТ. Однако в протоколе собрания не указан участок, который был закреплен за Чижиковым М.М. У него (Минакова Н.И.) сохранились право постоянного бессрочного пользования земельным участком N и право собственности на садовый дом.

В 2003 году он передал членскую книжку бывшему председателю правления СНТ "Авиатор" Емельянову Г.Г. Его сын - Минаков М.Н. передал ему право пользования земельным участком N и садовым домом, расположенным на этом участке. Решением правления СНТ "Авиатор" от ДД.ММ.ГГГГ Чижиков М.М. был избран председателем СНТ "Авиатор". В 2008 г., не имея права постоянного бессрочного пользования земельным участком N, Чижиков М.М. подал документы на приватизацию указанного участка, при этом граница земельных участков с ним не согласовывалась. ДД.ММ.ГГГГ Чижиков М.М. получил свидетельство о праве собственности на земельный участок N общей площадью 733 кв. м., о чем была сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество, о чем он (Минаков Н.И.) узнал в июле 2010 года.

В судебном заседании Чижиков М.М. иск поддержал, просил обязать Минакова Н.И. освободить запользованный земельный участок площадью 73 кв. м. в размерах, установленных судебной землеустроительной экспертизой, взыскать с ответчика Минакова Н.И. расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 21500 руб.

Минаков Н.И. в судебном заседании исковые требования Чижикова М.М. не признал, поддержал встречный иск.

Чижиков М.М. исковые требования Минакова Н.И. не признал, ссылаясь на то, что документов, подтверждающих право постоянного бессрочного пользования земельным участком N, Минаковым Н.И. не представлено. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ указанное право перешло ему (Чижикову М.М.) в результате отчуждения в 2003 г. принадлежащего Минакову Н.И. имущества, что подтверждается распиской о получении Минаковым Н.И. 12000 долларов США за участок 8 соток с домом и посадками. После получения денежных средств, Минаков Н.И. сдал свою членскую книжку председателю СНТ "Авиатор". С 2003 года он открыто пользуется земельным участком N и расположенными на нем домом и посадками, производит оплату членских взносов.

Представитель администрации Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, исковые требования Чижикова М.М. признал.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 года иск Чижикова М.М. удовлетворен. В иске Минакова Н.И. отказано.

Не согласившись с решением суда, Минаков Н.И. обжалует его в кассационном порядке и просит отменить как незаконное.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 6 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996 г. ненормативный акт может быть признан судом недействительным, только при наличии одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному правовому акту и нарушение указанными актами гражданских прав и охраняемых законом интересов юридического лица, обратившегося в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

Согласно ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединений, был предоставлен данному некоммерческому объединению, при котором до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Из материалов дела следует, что Постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.08.2007 г. N 1424 Минакову Н.И., как члену СНТ "Авиатор" был предоставлен в собственность земельный участок N площадью 990 кв. м., а Чижикову М.М. - земельный участок N площадью 775 кв. м. Указанные участки имеют смежную границу. ДД.ММ.ГГГГ Минаков Н.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок N с кадастровым номером 50:16:0103046:54, общей площадью 1004 кв. м., границы которого были определены в установленном законом порядке. Согласно кадастровой выписке, граница между участками N и N проходит по центру теплицы. В судебном заседании Минаков Н.И. границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка N не оспаривал. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, общая фактическая площадь земельных участков N и N составляет 1841 кв. м. Согласно кадастровым выпискам, площади земельных участков N и N составляют 1004 кв. м. и 733 кв. м. соответственно.

Установлена, что теплица ответчика частично расположена на земельном участке, принадлежащем истцу.

Ответчиком не оспаривается, что он ДД.ММ.ГГГГ получил 12 000 долларов США от Чижикова М.М. за участок 8 соток с домом и посадками полностью, после чего стал пользоваться земельным участком N, владельцем которого был его сын Минаков М.Н. В 2003 году сын Минакова Н.И. - Минаков М.Н. выбыл по собственному желанию из членов СНТ "Авиатор", передав земельный участок со всеми имеющимися на нем строениями своему отцу Минакову Н.И., а Чижиков М.М. стал пользоваться земельным участком N. Решением собрания уполномоченных лиц СНТ "Авиатор" от ДД.ММ.ГГГГ Чижиков М.М. был принят в члены СНТ " Авиатор". Начиная с 2003 года. Чижиков М.М. пользовался земельным участком N. Постановлением Руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N Чижикову М.М. был предоставлен в собственность земельный участок N площадью 733 кв. м. Факт получения ответчиком 12 тысяч долларов США ДД.ММ.ГГГГ подтвержден распиской.

Из расписки видно, что деньги получены за дом и земельный участок с насаждениями.

Во встречном иске ответчик указывал, что деньги им получены в счет заключения договора купли-продажи земельного участка и садового дома.

О том, что состоявшаяся сделка между сторонами являлась продажей спорного имущества ответчиком, свидетельствуют фактические обстоятельства и действия каждой из сторон. Истец вступил в члены товарищества, оформил надлежащим образом свои права на земельный участок, стал осваивать земельный участок и владеть им как собственник. Ответчик в свою очередь, получив денежные средства, оформил свое право на другой земельный участок, отдал членскую книжку председателю СНТ, в которой был указан спорный земельный участок, о своем праве на земельный участок N не заявлял до обращения истца в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В назначении почерковедческой экспертизы для определения подлинности подписи ответчика в расписке судом отказано обоснованно, поскольку сам факт получения денег в указанной в расписке суммы и в указанный в ней период ответчик не оспаривал.

Надлежащим образом оценив представленные доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что предоставление Чижикову М.М. в собственность спорного земельного участка является законным и обоснованным, поскольку было принято в соответствии с полномочиями администрации Ногинского муниципального района Московской области и действующим законодательством.

Поскольку часть теплицы ответчика препятствует надлежащим образом Чижикову М.М. осуществлять свои права собственника земельного участка на территории площадью 78 кв. м., суд обоснованно обязал ответчика демонтировать часть теплицы и освободить земельный участок истца.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с решением суда об удовлетворении исковых требований Чижикова М.М., т.к. нарушены его права как собственника земельного участка, на котором частично расположена теплица, принадлежащая ответчику. При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал Минакову Н.И. в удовлетворении встречных исковых требований.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в совокупности.

Доводы кассационной жалобы являются несостоятельными, так как выводов суда не опровергают, были предметом исследования в суде первой инстанции, в решении им дана надлежащая правовая оценка. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от 15 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Минакова Н.И. - без удовлетворения.