Определение Московского областного суда от 13 сентября 2011 г. по делу N 33-20586 (ключевые темы: предварительный договор - признание права собственности - благотворительные организации - охрана окружающей среды - вексель)

Определение Московского областного суда
от 13 сентября 2011 г.

Дело N 33-20586

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего федерального судьи Шинкаревой Л.Н., федеральных судей Мертехина М.В., Колесник Н.А., при секретаре Головой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2011 года кассационную жалобу представителя истца Тлямитхачева И.Р. на решение Видновского городского суда Московской области от 22 февраля 2011 года по гражданскому делу по иску Межрайонной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принцип" в интересах Зариной М.А. к ООО "Домостроитель-Девелопмент" о признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Мертехина М.В.,

установила:

Межрайонная общественная благотворительная организация "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принцип" обратилось в суд в интересах Зариной М.А. к ООО "Домостроитель-Девелопмент" о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и обязании ООО Домостроитель-Девелопмент" принять к оплате вексель N 0012235 в счет оплаты стоимости квартиры по договору.

Представитель истца иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал.

Решением суда постановлено отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с постановленным решением, истец в кассационной жалобе просит его отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Основания отмены и изменения судебного решения предусмотрены положениями ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела 30 апреля 2008 года ООО "Домостроитель-Девелопмент" и Корзин В.К. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры N ПДК-М-И-4-249/08А.

В соответствии с предметом договора стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по указанному адресу.

Согласно п. 1.2. Предварительного договора, права на квартиру, подлежащую передаче покупателю, принадлежат продавцу на основании Инвестиционного договора N 11 от 06.06.2007 г., заключенного между продавцом и ООО "ПромИнвестЭстейт".

На основании вышеуказанного договора продавец после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес>, получает в собственность однокомнатную квартиру.

Стоимость квартиры, по соглашению сторон, составила 3 938 400.

Пунктом 2.5. Предварительного договора определено, что продавец обязуется принять в качестве оплаты цены квартиры вексель.

В соответствии с условиями предварительного договора (п. 1.5), за счет кредитных средств Корзин В.К. приобрел вексель у ответчика по договору купли продажи векселя от 30 апреля 2008 г.

Корзин В.К. оплатил стоимость векселя путем перечисления на счет ответчика денежных средств в сумме 3 938 400 руб., что подтверждается актом приема передачи векселя от 04 мая 2008 г.

Выполнение обязательств по кредитному договору Корзина В.К. подтверждается справкой АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) от 02.02.2010 г.

6.05.2009 года ответчик и Корзин В.К. подписали акт приема-передачи <адрес> находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> для осуществления ремонтно-отделочных работ.

01 февраля 2010 г. Корзин В.К. предал Зариной М.А. все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры N ПДК-М-И-4-249/08-А от 30.04.2008 года путем подписания договора о передаче прав и обязанностей. Договор от 01.02.2010 г. согласован с ООО "Домостроитель-Девелопмент".

1 февраля 2010 г. Корзин В.К. и Зарина М.А. подписали договор купли-продажи и акт приема передачи векселя приобретенного у ответчика.

7.11.2008 г. жилой дом введен в эксплуатацию разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N 000174-278/08.

26.02.2009 года. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области N 513-1 р/о жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

По истечении 2 (двух) лет, несмотря на то, что жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу названной нормы, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Причины уклонения ООО "Домостроитель-Девелопмент" от исполнения своих обязательств по предварительному договору судом не выяснялись. Более того, наличие или отсутствие таких причин не может влиять на возникновение у истицы права собственности на квартиру, стоимость которой полностью оплачена Зариной М.А. и которая фактически передана покупателю.

Кроме того, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры по своей сути является договором инвестирования, а в соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Таким образом, Зарина М.А. полностью оплатив инвестиционный взнос за квартиру, приняв квартиру по акту приема-передачи, имеет основания требовать передачи ей спорного жилого помещения в собственность.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска Зариной М.А. о признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 22 февраля 2011 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Межрайонной общественной благотворительной организации "Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды "Принцип" в интересах Зариной М.А. к ООО "Домостроитель-Девелопмент" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Зариной Мариной Александровной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>