Определение Московского областного суда от 18 августа 2011 г. по делу N 33-17929 (ключевые темы: земельный участок - государственный кадастр недвижимости - согласование - кадастровый учет - местоположение границ)

Определение Московского областного суда
от 18 августа 2011 г.

Дело N 33-17929

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Тегуновой Н.Г., судей Шинкарёвой Л.Н., Алибердовой Н.А., при секретаре Сатаровой А.Р.,

рассмотрев 18 августа 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мирковского Евгения Евгеньевича на решение Видновского городского суда Московской области от 01 марта 2011 года по делу по иску Мирковского Евгения Евгеньевича к Некоммерческому Товариществу Бутово о согласовании границ и признании права собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения истца Мирковского Е.Е., его представителя Кочановской Е.В., представителя ДНТ "Бутово" Сухининой Т.Н.,

установила:

истец Мирковский Е.Е., обратился в суд с иском к ответчику ДСК Бутово и просил обязать согласовать местоположение границы земельного участка площадью 1520 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником предоставленного для дачного хозяйства земельного участка по указному адресу площадью 0,1271 га.

При выдаче свидетельства замеров выделенного ему земельного участка не производилось, границы земельного участка им не изменялись.

Оказалось, что фактическая площадь принадлежащего ему участка составляет 0,1520 кв. м. При проведении кадастровых работ на землях общего пользования ДНТ "Бутово", он выяснил, что граница земель общего пользования проведена по части принадлежащего ему земельного участка, с чем он не согласен.

Истец в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик с иском не согласился.

Решением Видновского городского суда Московской области от 01 марта 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд не учёл, что земельным участком он пользуется в неизменных границах 39 лет, площадь его земельного участка увеличена не за счёт земель общего пользования.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Ленинского района от 23.08.1996 г., ДСК Бутово, выделен земельный участок площадью 20, 6251 га, согласно свидетельства о праве собственности на землю.

Постановлением Главы Администрации Ленинского района от 08.05.1996 г., утверждены границы ЖСК Бутово по фактическому пользованию на земельном участке площадью 55, 1339 га в районе д. Боброво.

ДСК Бутово проведены работы по межеванию данного земельного участка.

В материалы межевого дела представлен список членов ДСК Бутово с указанием размера принадлежащих им земельных участков.

Истцу на праве собственности принадлежит по указанному выше адресу земельный участок площадью 0,1271 кв. м. Границы указанного земельного участка при его выделении описаны не были.

Поскольку границы земельного участка принадлежащего истцу не установлены, их местоположение должно определяться в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 40 указанного Закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с ч. 5 приведенной статьи, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта -согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 27 указанного выше закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В материалах дела имеется технический паспорт БТИ, составленный на жилой дом, расположенный на участке истца по состоянию на 1991 год, из которого следует, что границы земельного участка истца, по состоянию на 1991 год иные, чем в настоящий момент указывает истец и площадь его земельного участка, также иная и составляет 1271 кв. м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд обоснованно исходил из того, что границы земельного участка могут быть установлены исключительно способами, указанными в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В материалах дела отсутствуют письменные доказательства факта выделения истцу земельного участка в испрашиваемых границах.

Доводы истца, что границы были установлены столбами и соответствуют генеральному плану, не подтверждены необходимыми доказательствами.

Представленной суду выкопировкой плана застройки ДНТ "Бутово" подтверждены доводы представителя ответчика, что земельный участок истца пересёк красную линию, запользован земельный участок общего пользования.

Понудить ответчика к согласованию границ земельного участка при таких обстоятельствах у суда оснований не имелось.

Также нет оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, превышающий по размерам площадь земельного участка, предоставленного истцу в соответствии с правоустанавливающими документами.

Доводы истца относительно наличия у него прав на строения на той части фактически занимаемого им земельного участка, о которой идет спор, материалами дела не подтверждается.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований.

При разрешении указанных выше требований суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции, в решении по ним содержатся правильные и мотивированные ответы.

Иных правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда в обжалуемой части, кассационная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 01 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мирковского Евгения Евгеньевича - без удовлетворения.