Постановление президиума Московского областного суда от 12 октября 2011 г. по делу N 44г-173/11 (ключевые темы: земельный участок - кадастровый номер - государственный кадастр недвижимости - постановка на кадастровый учет - дополнительное решение)

Постановление президиума Московского областного суда
от 12 октября 2011 г. N 421

Дело N 44г-173/11

Президиум Московского областного суда в составе:

Председателя президиума Волошина В.М.,

членов президиума Балабана Ю.И., Гавричкова В.В., Мязина А.М., Николаевой О.В., Овчинниковой Л.А., Романовского С.В., Соловьева С.В.,

при секретаре Зотовой Н.В.,

рассмотрев по надзорной жалобе Моисеева Андрея Юрьевича дело по иску Оловянникова Александра Николаевича к Моисееву Андрею Юрьевичу о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе забора, встречному иску Моисеева Андрея Юрьевича, Колоусовой Татьяны Юрьевны к администрации Ступинского муниципального района, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Муниципальному унитарному предприятию "Магистр", Оловянникову Александру Николаевичу об отмене кадастрового учета земельного участка, постановке на кадастровый учет,

заслушав доклад судьи Вальгановой Т.В.,

объяснения представителя Моисеева А.Ю.-Мещерякова М.Н., представителей Оловянникова А.Н.- Поздняковой Г.Н., Оловянниковой Л.А., установил:

Оловянников А.Н. обратился в суд с указанным выше иском, указывая на то, что является собственником земельного участка площадью ..., без номера на основании договора дарения от 16 ноября 2009 года. Право собственности на участок зарегистрировано 12 декабря 2009 года, границы земельного участка установлены, он поставлен на кадастровый учет 22 сентября 2009 года.

После оформления документов о праве собственности на землю обнаружил, что участок огорожен забором, считает, что у Моисеева А.Ю. - собственника земельного участка при доме N ..., границы которого не определены в установленном порядке, не имелось законных оснований для возведения забора на принадлежащем истцу земельном участке.

Моисеев А.Ю. и Колоусова Т.Ю. обратились с встречным иском, в обоснование требований ссылаясь на то, что являются собственниками дома ... по ? доле каждый и земельных участков при доме площадью ... каждый. Постановлением Главы администрации Татариновского сельского округа Ступинского района от 10 декабря 2001 года были утверждены границы раздела земельного участка при доме ... между Моисеевым А.Ю. и Колоусовой Т.Ю. Они пользовались своими участками в утвержденных местной администрацией границах.

15 февраля 2006 года в государственный кадастр недвижимости был внесен кадастровый номер земельного участка Моисеева А.Ю. площадью 1500 кв. м.

По мнению Моисеева А.Ю. и Колоусовой Т.Ю., при изготовлении межевого плана МУП "Магистр" и постановке на кадастровый учет земельного участка Оловянникова А.Н. в 2009 году было допущено нарушение положений ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а именно, местоположение границы земельного участка Оловянникова А.Н. не согласовано со смежными собственниками, в результате чего произошло наложение границ земельного участка Оловянникова А.Н. на границы земельного участка Моисеева А.Ю. Решением Ступинского городского суда от 01 октября 2010 года и дополнительным решением от 27 января 2011 года иск Оловянникова А.Н. удовлетворен, во встречном иске Моисееву А.Ю., Колоусовой Т.Ю. отказано.

Суд обязал Моисеева А.Ю. не чинить препятствий Оловянникову А.Н. в пользовании земельным участком площадью ... с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... обязал Моисеева А.Ю. снести самовольно возведенный забор на указанном выше земельном участке, взыскал с Моисеева А.Ю. в пользу Оловянникова А.Н. расходы по оплате за экспертизу в размере 12500 руб., установил координаты наложения земельного участка Моисеева А.Ю., по которым Моисеев А.Ю. обязан снести самовольно возведенный забор на земельном участке Оловянникова А.Н. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 марта 2011 года решение Ступинского городского суда от 01 октября 2010 года оставлено без изменения.

Определением судьи Московского областного суда Вальгановой Т.В. от 07 сентября 2011 года дело по надзорной жалобе Моисеева А.Ю. передано для рассмотрения в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум приходит к следующему.

В силу ст. 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Суд, удовлетворяя иск Оловянникова А.Н. и отказывая во встречных исковых требованиях Моисеева А.Ю. и Колоусовой Т.Ю., исходил из того, что согласно ситуационному плану земельного участка, находящегося на территории городского поселения Михнево, село Татариново, земельный участок без номера по ул. ..... м расположен между участками ..., на нем указано "огород", на момент предоставления данного участка отцу Оловянникова А.Н. - Оловянникову Н.Е. в сентябре 2009 года участок не был огорожен, являлся свободным; забор возведен Моисеевым А.Ю. уже после выделения участка Оловянникову Н.Е. Участок Оловянникова Н.Е. образован из земель, находящихся в муниципальной собственности, в этом случае, согласование местоположения границ в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится, и акт согласования местоположения границ земельных участков в межевой план не включается. Суд пришел к выводу, что, хотя в соответствии с заключением судебной экспертизы имеется наложение границ земельного участка Моисеева А.Ю. и земельного участка Оловянникова А.Н. (площадь наложения составляет ...), ответчик по основному иску Моисеев А.Ю. не доказал, что нарушены границы его земельного участка при постановке на кадастровый учет земельного участка Оловянникова.

Из материалов дела усматривается, что Моисеев А.Ю. является собственником ? доли дома .... на основании договора дарения от 16 июля 1991 года, а также собственником земельного участка при доме площадью ... м на основании решения Администрации Татариновского сельского Совета от 31 июля 1992 года, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от 27 октября 1992 года.

Колоусова Т.Ю. является собственником ? доли указанного выше дома и земельного участка при доме площадью ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07 мая 2002 года. Земельный участок Колоусовой Т.Ю. поставлен на кадастровый учет.

Как видно из плана земельного участка при доме ..., справки Ступинского БТИ от 10 декабря 2001 года общая площадь участка составляет 3050 кв. м (план составлен по состоянию на 2001 год).

Постановлением Главы администрации Татариновского сельского округа от 10 декабря 2001 года были утверждены границы раздела земельного участка при доме N ... между Моисеевым А.Ю. и Колоусовой Т.Ю. Они пользовались своими участками в соответствии с утвержденными местной администрацией границами.

Как следует из выписки из государственного кадастра недвижимости - кадастрового паспорта земельного участка площадью ..., расположенного по адресу ..., находящегося в собственности Моисеева А.Ю., с кадастровым номером ... указанный кадастровый номер данного участка внесен в государственный кадастр недвижимости 15 февраля 2006 года (л.д. 156).

Согласно заключению независимой землеустроительной экспертизы имеет место наложение границ земельного участка Оловянникова А.Н. с кадастровым номером ... площадью ... м на границы земельного участка Моисеева А.Ю., описанные экспертом в соответствии с планом земельного участка общей площадью ... при доме ..., составленным в 2002 году МП "Магистр" и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Площадь наложения составляет ....

28 июля 2010 года Моисеев А.Ю. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью .... м с кадастровым номером ....

Таким образом, Моисеев А.Ю. начал формирование своего земельного участка ранее Оловянникова А.Н и получил кадастровый номер участка в 2002-2006 годах. Участок Оловянникова А.Н. поставлен на кадастровый учет в сентябре 2009 года.

Суд, в нарушение ст.ст. 148, 150, 56 ч. 2 ГПК РФ неверно определил предмет доказывания по возникшим между сторонами правоотношениям, рассмотрел заявленные иски без выяснения вопроса об установлении границ земельного участка Моисеева А.Ю., что привело к вынесению незаконного решения.

Допущенные судом существенные нарушения норм процессуального права являются в силу ст. 387 ГПК РФ основанием для отмены решения Ступинского городского суда от 01 октября 2010 года, дополнительного решения Ступинского городского суда от 27 января 2011 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 марта 2011 года с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

решение Ступинского городского суда от 01 октября 2010 года, дополнительное решение Ступинского городского суда от 27 января 2011 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 22 марта 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председатель президиума

В.М. Волошин